Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3960/2022 ~ М-2737/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-3960/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 г.                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНТЕКО» к Степанову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ИНТЕКО» обратилось с иском к Степанову П.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 в размере 124207,20 рублей, возникшей в связи с увеличением площади апартамента № А-238 по строительному адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 20А, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 17 июля 2019г. по 8 июня 2022г. и за период с 9 июня 2022г. и по день фактического исполнения обязательства; задолженности по договорам участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 в размере 135 551 рублей и №26/З/Е11-14-2 в размере 156405 рублей, в связи с увеличением площади апартаментов № Д-166 и № Д-167, соответственно, расположенных по строительному адресу: г. Москва, Ходынский бульвар, д. 20А, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 17 июля 2019г. по 8 июня 2022г. и неустойки за период с 9 июня 2022г. и по день фактического исполнения обязательства, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8282,39 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

     Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что 7 июля 2016г. между застройщиком АО «ИНТЕКО» и участником долевого строительства Степановым П.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2, предметом которого являлась передача участнику апартамента, условный номер А12-17, в блоке 1, в секции А, на 12 этаже, на площадке № 17, количество комнат - 1, проектной площадью 30,08 кв. м, проектной суммарной площадью апартамента с проектной площадью летних помещений – 31,55 кв. м.

На момент подписания договора его цена определена в размере 6028826,40 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта равной 191088 рублей.

Тогда же, 7 июля 2016г. между застройщиком АО «ИНТЕКО» и участником долевого строительства Степановым П.В. заключен договор участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2, предметом которого являлась передача участнику апартамента, условный номер Е11-13, в блоке 5, в секции Е, на 11 этаже, на площадке № 13, количество комнат - 1, проектной площадью 30,08 кв. м, проектной суммарной площадью апартамента с проектной площадью летних помещений – 31,55 кв. м. На момент подписания данного договора его цена определена в размере 6579437 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта равной 208540 рублей.

7 июля 2016г. между застройщиком АО «ИНТЕКО» и участником долевого строительства Степановым П.В. заключен и договор участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2, предметом которого являлась передача участнику апартамента, условный номер Е11-14, в блоке 5, в секции Е, на 11 этаже, на площадке № 14, количество комнат - 1, проектной площадью 30,08 кв. м, проектной суммарной площадью апартамента с проектной площадью летних помещений – 31,55 кв. м. На момент подписания договора его цена определена в размере 6579437 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта равной 208540 рублей.

В рамках исполнения договорных обязательств АО «ИНТЕКО» был построен и 22 декабря 2018г. введён в эксплуатацию гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, САО, район Хорошевский, Хорошевское ш., вл. 38А, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-213000-008171-2017 от 22 декабря 2017г.

Комплексу присвоен почтовый адрес: г. Москва Ходынский бульвар, д.22, впоследствии измененный на – г. Москва Ходынский бульвар, д. 20А, на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 16 апреля 2018г. № 11598.

Согласно техническому паспорту на здание от 10 декабря 2017г., в результате обмеров органами БТИ апартаменту по договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 присвоен номер А-238, его общая площадь увеличилась на 0,65 кв. м (2,06%) и составила 32,20 кв. м; апартаменту по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 присвоен номер Д-166, общая площадь данного объекта увеличилась на 0,65 кв. м (2,06%) и составила 32,20 кв. м, апартаменту по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2 присвоен номер Д-167, его общая площадь увеличилась на 0,75 кв. м (2,38%) и составила 32,30 кв. м.

10 января 2018г. истцом в адрес ответчика направлены уведомления исх. № 10-2512/17-М.АП_З/972 от 27 декабря 2017г., № 10-2512/17-М.АП_З/973 от 27 декабря 2017г. и № 10-2512/17-М.АП_З/974 от 27 декабря 2017г. о завершении строительства комплекса и вводе его в эксплуатацию, проведении обмеров апартаментов ответчика кадастровым инженером, увеличении площади апартаментов и, в этой связи, необходимости доплаты денежных средств за приобретаемые ответчиком апартаменты.

В связи с увеличением площади апартамента № А-238 окончательная цена договора составила 6153033,60 рублей, доплата за увеличение площади – 124207,20 рублей, срок для оплаты согласно п. 3.4.1. договора – 15 рабочих дней.

В связи с увеличением площади апартамента № Д-166 окончательная цена договора составила 6714988 рублей, доплата за увеличение площади – 135551 рублей, срок для оплаты согласно п. 3.4.1. договора – 15 рабочих дней.

В связи с увеличением площади апартамента № Д-167 окончательная цена договора составила 6735842 рублей, доплата за увеличение площади – 156 405 рублей, срок для оплаты согласно п. 3.4.1. договора – 15 рабочих дней.

Названные выше уведомления о завершении строительства комплекса и вводе его в эксплуатацию, увеличении площади апартаментов не были получены ответчиком, в указанный срок доплата за увеличение площади апартаментов ответчиком не произведена.

19 апреля 2019г. уведомления направлены ответчику повторно, которые также не получены ответчиком.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом составлены и направлены в адрес ответчика односторонние акты приема-передачи апартаментов от 17 июня 2019г.

Согласно п. 7 одностороннего акта к договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 доплата за увеличение площади апартамента №А-238 в размере 124207,20 рублей должна быть осуществлена ответчиком не позднее 27 июня 2019г.

Согласно п. 7 одностороннего акта к договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 доплата за увеличение площади апартамента №Д-166 в размере 135551 рубль должна быть осуществлена ответчиком не позднее 27 июня 2019г.

Согласно п. 7 одностороннего акта к договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2 доплата за увеличение площади апартамента №Д-167 в размере 156405 рублей должна быть осуществлена ответчиком не позднее 27 июня 2019г.

На момент разрешения спора ответчиком обязанность по осуществлению доплаты за увеличение площади апартаментов не исполнена, данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 7.1. договоров участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока внесения платежей по договорам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ, которая по расчету истца составляет: по договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 от 7 июля 2016г. в размере 32852,80 рублей за период с 17 июля 2019г. по 8 июня 2022г.; по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 от 7 июля 2016г. в размере 35853,24 рублей; по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2 от 7 июля 2016г. в размере 41369,12 рублей за период с 17 июля 2019г. по 8 июня 2022г.

Вместе с тем, исходя из заявленного периода неустойки в данном случае подлежат применению положения постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021г. – со 2 апреля 2020г. по 31 декабря 2020г.

Таким образом, по договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 от 7 июля 2016г. подлежит взысканию неустойка за период с 17 июля 2019г. по 01 апреля 2020г. (260 дней) и с 01 января 2021г. по 8 июня 2022г. (524 дня) в размере 24 344,61 (124207,20*7,5%*1/300*784) рублей;

по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 от 7 июля 2016г. за период с 17 июля 2019г. по 01 апреля 2020г. (260 дней) и с 01 января 2021г. по 8 июня 2022г. (524 дня) в размере 26568,19 (135551*7,5%*1/300*784) рублей;

по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2 от 7 июля 2016г. за период с 17 июля 2019г. по 01 апреля 2020г. (260 дней) и с 01 января 2021г. по 8 июня 2022г. (524 дня) в размере 30655,97 (156405*7,5%*1/300*784) рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В указанной связи, исковые требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком основного обязательства в рамках заключенных сторонами договоров являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8282,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «ИНТЕКО» к Степанову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» задолженность по договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 от 7 июля 2016г. в размере 124207,20 рублей.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» задолженность по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 от 7 июля 2016г. в размере 135551 рубль.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» задолженность по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2 от 7 июля 2016г. в размере 156405 рублей.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку по договору участия в долевом строительстве № 26/З/А12-17-2 от 7 июля 2016г. за период с 17 июля 2019г. по 01 апреля 2020г. и с 01 января 2021г. по 8 июня 2022г. в размере 24 344,61 рублей.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-13-2 от 7 июля 2016г. за период с 17 июля 2019г. по 01 апреля 2020г. и с 01 января 2021г. по 8 июня 2022г. в размере 26568,19 рублей.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку по договору участия в долевом строительстве № 26/З/Е11-14-2 от 7 июля 2016г. за период с 17 июля 2019г. по 01 апреля 2020г. и с 01 января 2021г. по 8 июня 2022г. в размере 30655,97 рублей.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку по договору участия в долевом строительстве от 7 июля 2016г. №26/З/А12-17-2 с 9 июня 2022г. по день фактического исполнения основного обязательства на сумму 124207,20 рублей, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, на день исполнения обязательства.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку по договору участия в долевом строительстве от 7 июля 2016г. №26/З/Е11-13-2 с 9 июня 2022г. по день фактического исполнения основного обязательства на сумму 135551 рублей, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, на день исполнения обязательства.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» неустойку по договору участия в долевом строительстве от 7 июля 2016г. №26/З/Е11-14-2 с 9 июня 2022г. по день фактического исполнения основного обязательства на сумму 156405 рублей, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, на день исполнения обязательства.

Взыскать со Степанова Павла Викторовича в пользу АО «ИНТЕКО» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 8282 (восемь тысяч двести восемьдесят два) рубля 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       Нистратова Т.М.