Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2022 ~ М-1079/2022 от 16.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Савиной Н.Н.,

с участием истца Лукьянова А.В., его представителя – Резниченко Е.А., по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2022-002376-87 (производство № 2-1448/2022) по иску Лукьянова А.В. к Владимировой Р.Т. Шишкиной О.Н. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленных протоколом № ... от ... г., по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры .... В период с ... г. собственниками МКД .... было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня, в том числе: о выборе членов совета МКД; о выборе председателя совета МКД; о расторжении договора управления с ООО «ДЖКХ»; о выборе ООО УК «Содружество» и иные вопросы.

... г. ООО УК «Содружество» направило заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ в ГЖИ Самарской области, приложив протокол общего собрания собственников от ... г. со всеми документами по собранию.

Приказом ГЖИ № ... от ... г. заявление ООО УК «Содружество» о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ приостановлено по причине: «поступления в ГЖИ в течение 10 рабочих дней заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома (... г. поступило заявление ООО «ДЖКХ»).

Приказом № ... от ... г. ООО УК «Содружество» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области по причине направления подлинника протокола от ... г. и приложений к нему по запросу в ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти.

Из телефонного разговора с представителем ГЖИ истцу стало известно, что от ООО «ДЖКХ» снова поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области с приложенными документами по общему собранию собственников МКД, оформленных протоколом № ... от ... г. На данном собрании рассмотрен вопрос о выборе ООО «ДЖКХ» в качестве управляющей организации МКД. Инициатором данного собрания является собственник кв. ...

Поскольку собственниками МКД проводилось общее собрание собственников только в период с ... г. и о проведении других собраний собственников МКД ничего неизвестно, ... г. Лукьянов А.В. был вынужден обратиться с заявлением в прокуратуру Комсомольского района г. Тольятти в связи с фальсификацией подписей в решениях собственников МКД.

До настоящего времени, скан копия протокола № ... от ... г. на сайте ГИС ЖКХ отсутствует.

Ни сообщения о проведении общего собрания собственников, ни о результатах его проведения собственникам ничего неизвестно, информация на досках объявлений в МКД инициатором данного собрания не размещалась.

Истец считает, что оспариваемое собрание проведено с нарушениями требований законодательства и является недействительным.

Истец Лукьянов А.В., ее представитель – Резниченко Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения. Представитель истца также дала пояснения, что кворум не состоялся.

Ответчик Шишкина О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик Владимирова Р.Т. в судебное заседание не явилась, ее представитель Кардакова Н.А., ранее в судебном заседание исковые требования не признала, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица – Брынцева В.П., Кирюшечкина И.А., Покинько А.А., Пропадалина Л.Г., представитель третьего лица - ООО «ДЖКХ», в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали требования истца.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Лукьянов А.В. является собственником – квартиры по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ... г.

Из протокола № ... от ... г. следует, что в период с ... г. состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника кв. № ... Владимировой Р.Т., в форме очно-заочного голосования. В части очного голосования собственников собрание состоялось ... г. в 18.00 ч. по адресу: .... В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с ... г. по 20.00 ч. ... г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела сообщения следует, что Владимирова Р.Т. организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям дома ...., что ... г. во дворе дома в 18.00 часов будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с в период с ... г.

Повестка дня общего собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания и лиц для подсчета голосов; о расторжении договора на управление МКД с управляющей организацией ООО УК «Содружество»; выбрать способ управления – управление управляющей организацией; выбрать ООО «ДЖКХ» для осуществления управления МКД; о заключении договора управления МКД с ООО «ДЖКХ». Утвердить прилагаемые условия договора управления МКД. Лицом, уполномоченным на подписание договора от имени всех собственников МКД, определить Владимирову Р.Т., собственника кв. ...; об отмене ранее принятых решений на общем собрании собственников МКД по выбору ООО УК «Содружество» и иным вопросам повестки дня; об определении способа информирования о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и о принятых общим собранием решений.

О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: .... в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью 4036,40 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, следует, что собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания №... от ... г. Председателем собрания была избрана Владимирова Р.Т., секретарем Шишкина О.Н., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Из положений ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, следует, что общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

Изучив доводы искового заявления, суд находит их заслуживающими внимания.

В протоколе №... от ... указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД 7644,20 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании 4036,40 кв.м. – 52,80 %.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены С. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... площадью 64,9 кв.м. (32,45 кв.м.); К. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... площадью 68 кв.м. (34,00 кв.м.); Б. собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... площадью 65,7 кв.м. (16,43 кв.м.); Б. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... площадью 64,7 кв.м. (32,35 кв.м.); С. собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... площадью 49,5 кв.м. (16,50 кв.м.); М. собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... площадью 68,3 кв.м. (22,77 кв.м.); Б. единоличный собственник на квартиру № ... (66,00 кв.м.); которые показали, что о том, что собрание о проведении собрания им известно не было, в указанном собрании участие не принимали, свои подписи в решениях не ставили. Представленные на обозрение подписи, выполненные от их имени в решениях сделаны не ими, доверенностей на право участия в голосовании общего собрания собственников МКД и подписи никому не выдавали.

Учитывая, что оформляя решение, собственник должен собственноручно, либо через уполномоченного представителя выразить свою волю и поставить подпись в указанном документе, суд принимает в качестве доказательства пояснения указанных свидетелей и находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исключить площади квартир указанных лиц из голосования, общей площадью 220,5 кв.м. Доказательств того, что спорные подписи были выполнены данными собственниками, ответчиками не представлено.

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с ... принимали собственники площадями в количестве 3315,9 кв.м. (4036,40 – 220,5) что составляет 43,4 %, что свидетельствует об отсутствии кворума на оспариваемом собрании.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... и оформленного протоколом №... от ... по всем вопросам повестки дня, по признакам ничтожности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Как уже установлено судом инициатор собрания Владимировой Р.Т. разместила соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД дома № ...., проводимом в форме очно-заочного голосования с ... О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из решений следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Сомнения истца относительно непосредственного проведения общего собрания и возможного сбора подписей в заявленный в протоколе общего собрания период, а также иные доводы относительно несоответствия протокола требования гл. 9.1 ГК РФ, основаны на субъективном толковании норм права и оценке доказательств.

Таким образом, суд считает, что отсутствие кворума само по себе подтверждает факт нарушения прав истца Лукьянова А.В., как собственника помещения в многоквартирном доме, на участие в общих собрания собственников помещений в МКД, иных доказательств в подтверждение нарушения прав истца не требуется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лукьянова А.В. удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно -заочного голосования, оформленной протоколом №... от ... года по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2022 г.

Судья Н.Ю. Морозова