Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4412/2024 ~ М-3247/2024 от 25.04.2024

Дело № 2-4412/2024

УИД 50RS0035-01-2023-004967-69

Решение в окончательной форме 15.07.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года             г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Самаркиной Т.Н.,

при помощнике судьи Ефремовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 13.11.2017 № 664-ПП) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО5 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения, с ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. С нанимателем в квартире проживают: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, имеется задолженность, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы ФИО8, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известила.

Третье лицо - представитель Окружного управления социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО5 для постоянного проживания предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

На основании указанного распоряжения между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому вместе ФИО5 в указанной квартире проживают ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате за пользование (наем) жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 107482,69 рублей (лд.16-17), которая в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком погашена (л.д.33).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

-    невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком представлены доказательства погашения задолженности в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

       Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                        Т.Н.Самаркина