Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6721/2023 от 02.06.2023

       Дело №2-6721/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                               24 июля 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

    при секретаре Багровой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова С.А. к ООО «Группа компаний «Азира» о признании недостоверными отчета об оценке и установленную отчетом об оценке рыночную стоимость,

УСТАНОВИЛ :

        Истец Попов С.А. обратился в суд с иском к ООО ГК «Азира» о признании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № недостоверным; признании установленную отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № рыночную стоимость <данные изъяты> доли незавершенного строительством объекта – II очередь жилого комплекса – жилой дом с нежилым первым этажом, по адресу: <адрес>, КН/№ – недостоверной.

        Исковые требования мотивированы тем, что в производстве МОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Астраханской области находятся исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, возбужденные в отношении должника Попова С.А. В рамках исполнительного производства №-ИП наложен арест на имущество истца по адресу: <адрес>. Согалсно акта от ДД.ММ.ГГГГ аресту подвергнуто следующее имущество: <данные изъяты> доли незавершенного строительством объекта – II очередь жилого комплекса – жилой дом с нежилым первым этажом, КН/№. Проведение оценки для определения рыночной стоимости арестованного имущества было поручено ООО ГК «Азира». Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО ГК «Азира», рыночная стоимость <данные изъяты> доли незавершенного строительством объекта – II очередь жилого комплекса – жилой дом с нежилым первым этажом, по адресу: <адрес>, КН/№ на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. Истец с данным отчетом оценки не согласен, считает его заниженным.

Судом установлено, что судебный пристав-исполнитель РОСП Центрального АО г.Тюмени УФССП России по ТО в рамках исполнительного производства №-ИП вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были приняты результаты оценки ООО «Группа компаний «Азира», согласно заключению которого стоимость арестованного имущества – объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, адрес: <адрес>, кадастровый №, общая долевая собственность<данные изъяты>, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно заключению эксперта № ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, кадастровый № выше более чем в 10 раз.

Согласно ч. 1 и п. 7 ч. 2 ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Федеральный закон "Об исполнительном производстве") оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Порядок проведения оценки, установления рыночной стоимости объектов и общие требования к содержанию отчета об оценке установлены Федеральным законом 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральными стандартами оценки.

Общие требования к содержанию отчета об оценке установлены в ст. 11 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки, дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; цель оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженные в отчете. Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение.

В соответствии со ст. 12 Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщик).

Анализируя отчет ООО «ГК «Азира», заключение эксперта ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» №, суд соглашается с экспертным заключением, представленным истцом, поскольку считает, что данное заключение является более объективным, эксперт имеет соответствующую квалификацию. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросами, итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его качественных характеристик, расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Оспариваемый отчет ООО "ГК "Азира" не отражает реальной рыночной стоимости арестованного имущества, он противоречит заключению эксперта, представленного истцом, соответственно указанная в нем величина не может быть использована при реализации этого имущества на торгах.

Приняв во внимание выводы экспертизы, представленной истцом, суд пришел к выводу о несоответствии стоимости, установленной ООО "ГК "Азира", признает недействительными результат оценки ООО "ГК "Азира».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Попова С.А. к ООО «Группа компаний «Азира» о признании недействительными результатов оценки удовлетворить.

Признать недействительным результат оценки арестованного имущества – объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, адрес: <адрес>, кадастровый №, общая долевая собственность: <данные изъяты>, установленный ООО «Группа компания «Азира» в рамках исполнительного производства №-ИП.

        Признать недостоверной установленную отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, адрес: <адрес>, кадастровый №, общая долевая собственность: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 31 июля 2023 года.

Судья:                                                                              Михайлова И.Э.е