Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2023 ~ М-718/2023 от 27.02.2023

57RS0023-01-2023-000913-66 Дело № 2-1338/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года      г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола помощником Заугольной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Голышева О.В. к администрации г. Орла о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Голышев О.В. обратился в суд с иском к администрации г. Орла о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 18.6 кв.м.

Постановлением администрации г. Орла №*** от 03 июля 2019 г., на основании заключения межведомственной комиссии №*** от 18 июня 2019 г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Советского районного суда г. Орла от 29 апреля 2022 года исковые требования Голышева О.В. к администрации г. Орла о взыскании выкупной цены за жилое помещение и убытков удовлетворены.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 269500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец Голышев О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Мурашов С.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орла и третьего лица МКУ «Жилищное управление г. Орла» по доверенности Колесникова Н.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голышева О.В. по следующим основаниям.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме на основании пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. з п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел» решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

В судебном заседании установлено, что истец Голышев О.В. являлся собственником комнаты №*** <...> в <...>, общей площадью 18.6 кв.м., что подтверждается копией договора дарения жилого помещения от 10 мая 2018 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно данных технического паспорта, указанный жилой дом является многоквартирным двухэтажным жилым домом, 1970 года постройки.

Постановлением администрации г. Орла №*** от 11 января 2018 г., на основании заключения межведомственной комиссии №*** от 05 декабря 2017 г. указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Заключением межведомственной комиссии при администрации г. Орла №*** от 18 июня 2019 г. многоквартирный жилой <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Орла №*** от 03 июля 2019 г. «О признании многоквартирного <...> аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома» управлению городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла предписано в срок до 30 декабря 2027 г. организовать переселение граждан из многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению ООО «Внедренческий научно-технический центр «Исток» №*** от 06 июля 2017 г. «О техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>» эксплуатационная готовность объекта характеризуется как недопустимое состояние – категория технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. В основных помещениях вышеназванного жилого дома выявлены признаки вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, которые являются основанием для их признания непригодным для проживания.

На основании постановления администрации г. Орла №*** от 29 января 2021 г. «О введении режима повышенной готовности на территории г. Орла» с 29 января 2021 г. введен режим функционирования повышенной готовности в границах территории многоквартирного жилого <...> в связи с возможностью возникновения чрезвычайной ситуации.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Орла от 29 апреля 2022 года по гражданскому делу №*** постановлено: «исковые требования Голышева О.В. к администрации г. Орла о взыскании выкупной цены за жилое помещение и убытков удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Голышева О.В. в счет выкупной цены комнаты №*** <...> 1083600 рублей, из которых: 991000 рублей- рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли истца в общем имуществе многоквартирного дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, 92600 рублей- размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Голышева О.В. на комнату №*** <...>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на комнату №*** <...>.

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Голышева О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации г. Орла в пользу индивидуального предпринимателя Струкова Александра Викторовича расходы на проведение судебной экспертизы в размере 12000 рублей.».

Вместе с тем, требования о взыскании стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 269500 руб. истцом по данному спору заявлено не было.

При рассмотрении дела № 2-369/2022 судом относительно определения компенсации за не произведенный капитальный ремонт назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая оценка».

Согласно заключению эксперта № 06-02-22/1 от 28 марта 2022 г., рыночная стоимость жилого помещения- комнаты №*** <...>, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 991000 руб. 00 коп., размер убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения составляет 92600 руб. 00 коп., размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 269500 руб. 00 коп.

Кроме того, судом установлено, что согласно «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» (Приложение 2), минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых домов до их постановки на капитальный ремонт составляет от 10 до 20 лет. Продолжительность эксплуатации отдельных элементов здания до проведения капитального ремонта (замены) составляет: фундаментов ленточных бутовых- 50 лет, стен из шлакоблоков- 30 лет, крыш с деревянными стропилами- 50 лет (приложение 3).

Таким образом, сроки нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома истекли. Капитальный ремонт дома не производился. Невыполнение обязанностей по капитальному ремонту дома, безусловно влияет на снижение его уровня надежности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом при рассмотрении дела установлена невозможность проживания в жилом помещении истца, и его право на взыскание стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются обоснованными, документально подтвержденными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Голышева О.В. к администрации г. Орла о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Орла в пользу Голышева О.В. в счет компенсации за не произведенный капитальный ремонт денежные средства в размере 269500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок с момента его вынесения.

Судья О.И. Короткова