Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2021 (2-2901/2020;) ~ М-2566/2020 от 29.10.2020

        63RS0007-01-2020-003496-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года                                             г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2021 по иску Косова В. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Косов В.А. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по результатам камеральной обработки измерений составила 27 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 3 кв.м. В Федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим документам, и площади, установленной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Данный земельный участок располагается в производственной зоне П2 – Коммунально-складская зона. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ предельный минимальный размер земельного участка в зоне П2 составляет <данные изъяты>. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (<данные изъяты> и декларированной (<данные изъяты> составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно заключению кадастрового инженера подготовка межевого плана для сдачи его в Управление Росреестра по Самарской области не представляется возможным в виду отсутствия картографического материала, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В связи с изложенным, истец просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленным ООО «Межевики».

Истец Косов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Дмитриев А.А. подтвердил, что Косов В.А. построил гараж на принадлежащем ему земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ., споров по границам нет.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Косова В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Косов В.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Правосудову Д.М., которым была проведена геосъемка земельного участка, подготовлен план границ, однако подготовить межевой план земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием картографического материала на земельный участок.

Указанное обстоятельство препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка в административном порядке.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Правосудовым Д.М., площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты>., что не превышает минимально (максимально) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет уточнённую площадь <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, для размещения индивидуальных гаражей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области уполномочен на распоряжение такими земельным участком.

В связи с указанным обстоятельством представителем истца были уточнены координаты спорного земельного участка, представлен план границ и каталог координат от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границами земельного участка являются стены кирпичного гаража. Смежником по границам от т.1 до т.2, от т.2 до т.3, от т. 3 до т.4 и от т.5 до т.1 гаража являются земли Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области. Споры с Администрациейгородского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области у собственника земельного участка Косова В.А. отсутствуют, что подтверждается подписью Главы в акте согласования границ земельного участка. Данный земельный участок располагается в зоне П2- Коммунально-складская зона.

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ по границе от т. 4 до т. 5 смежником является земельный участок с кадастровым номером №. При анализе сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами данного земельного участка отсутствуют. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием JavadTriumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как стены капитального строения, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № уточненного по результатам межевания.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Косова В. А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для постройки гаража, в следующих границах:

№ точки	Координаты X	Координата Y
н1	399 247,75	1 388 790,84
н2	399 246,88	1 388 795,14
н3	399 240,84	1 388 793,91
н4	399 241,72	1 388 789,61
н5	399 247,36	1 388 790,76

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 февраля 2021 г.

    Председательствующий:                                                 Е.В. Фокеева.