Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5542/2023 ~ М-5398/2023 от 08.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5542/23 по иску АО «ВК Комфорт» к Крашенная О. Н. об обязании убрать из межквартирного холла деревянный шкаф,

                         установил:

АО «ВК Комфорт» обратилось в суд с иском к Крашенная О. Н. об обязании убрать из межквартирного холла деревянный шкаф. В обоснование иска указало, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной на 10 этаже в 1-ом подъезде. <дата>г. в ходе комиссионного осмотра в 1-ом подъезде на 10 этаже многоквартирного <адрес> сотрудниками АО «ВК Комфорт» выявлен факт несанкционированного размещения имущества ( деревянного шкафа) собственником <адрес> местах общего пользования, что подтверждается актом осмотра. В связи с выявленными нарушениями ответчику было выдано предписание об устранении нарушений за исх. <номер> от <дата> со сроком исполнения до <дата>. Факт получения предписания подтверждается подписью ответчика. 25.05.2023г. проведена проверка исполнения предписания, составлен акт осмотра, шкаф не убран, предписание не исполнено. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как предусмотрено СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

АО «ВК Комфорт» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Суд исходит из того, что на управляющую организацию законом возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лицу ответственному за содержание общего имущества, следует выяснять о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений, а в отсутствие таких документов требовать демонтажа шкафа и восстановлении в исходное состояние общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска в пользу истца подлежат возмещению с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования АО «ВК Комфорт» удовлетворить.

Обязать Крашенная О. Н. в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать из межквартирного холла 10 этажа 1-го подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, деревянный шкаф.

     В случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать в пользу АО «ВК Комфорт» с Крашенная О. Н. 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

     Взыскать в пользу АО «ВК Комфорт» с Крашенная О. Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>