Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2023 ~ М-55/2023 от 19.01.2023

    Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2023-000065-22

    Дело № 2-264/2023                       01 марта 2023 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    (заочное)

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к Жорнику Александру Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы,

установил:

истец – Администрация муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» обратился в суд с иском к Жорнику А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы.

    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей», между сторонами был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка: «под строительство индивидуального жилого дома». Истец указывает, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком выполняется ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность по договору. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору истцом начислены пени. С учетом систематического невнесения ответчиком арендной платы истец просит суд расторгнуть договор аренды. Истец указывает, что в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что истец считает незаконным.

    Истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 918689 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659027,30 руб.

Представитель истца, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался о рассмотрении дела по известным адресам, а также посредством направления судебного извещения и копии иска по адресу электронной почты, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, пояснений по иску не указал.

Направленные в адрес ответчика почтой судебные извещения вернулись в суд не полученными за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Одной из форм платы на землю является арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Городское поселение» «Рабочий <адрес>», между Администрацией муниципального образования «Городское поселение» «Рабочий поселок Искателей» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов», для целей использования «под строительство индивидуального жилого дома». Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием «Городское поселение» «Рабочий поселок Искателей», дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (пункты 2.1-2.5 договора аренды земельного участка) арендная плата исчисляется с 09.07.2017, составляет 174036 руб. в годовом исчислении, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа второго месяца текущего квартала. Датой исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

В ходе рассмотрения дела не опровергнуто обстоятельство того, что в период с 09.07.2017 по 08.10.2022 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между сторонами, являлся действующим.

В течение указанного периода договор аренды земельного участка не расторгался, не изменялся, в т.ч. в части указания иного арендатора земельного участка по договору, соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не вносились, доказательств обратного в судебном заседании не получено.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика по месту его жительства на территории <адрес> направлялась письменная претензия от 09.06.2020 с требованиями о погашении задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с 09.07.2017 по 08.04.2020 в размере 415311,72 руб.

Также из материалов дела следует, что истцом по известным адресам ответчика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с 09.07.2017 по 08.09.2020 в размере 502329,72 руб.

Доказательств того, что требования истца, изложенные в указанных претензиях, ответчиком были исполнены полностью или в соответствующей части, в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

Возражений на иск ответчиком не указано, доказательств отсутствия (погашения) задолженности, заявленной к взысканию, наличия указанной задолженности в ином (меньшем) размере, равно как доказательств отсутствия обязанности по погашению задолженности, указанной в иске (полностью или в соответствующей части), в судебном заседании не предоставлено.

Представленный истцом в обоснование заявленных требований расчет задолженности выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды по внесению арендной платы нашел подтверждение, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 09.07.2017 по 08.10.2022 в размере 918689 руб.

Оснований для определения указанной суммы задолженности по внесению арендной платы по договору в ином (меньшем) размере по делу не имеется.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы по договору истцом исчислены пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки с арендатора взыскивается пеня. Процентная ставка пени принимается равной 0,1 % в день от суммы задолженности по арендной плате.

Представленный истцом расчет пени, период ее начисления в ходе рассмотрения дела арифметически не оспорены, равно как не опровергнут факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендной платы в указанный период.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 09.07.2017 по 08.10.2022 согласно представленному расчету в размере 659027,30 руб.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4.1.2 договора аренды арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Договор аренды может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае систематического (более двух раз подряд) невнесения арендатором арендной платы (пункты 6.1, 6.2 договора аренды).

Учитывая указанные положения договора аренды, предусматривающие право арендодателя требовать расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение условий договора по своевременному внесению арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, полагая, что допущенное ответчиком нарушение его обязательств, предусмотренных договором, является существенным, влекущим расторжение договора аренды.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

При подаче иска в суд истец, обладающий статусом органа местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины в силу закону был освобожден (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ).

В этой связи, в силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера на общую сумму 1577716,30 руб. (о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 918689 руб., а также пени в размере 659027,30 руб.), государственная пошлина по которой составляет 16088,58 руб., подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа к Жорнику Александру Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (основной государственный регистрационный №) и Жорником Александром Валерьевичем (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, выдан УМВД России по Ненецкому автономному округу, код подразделения № дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Жорника Александра Валерьевича (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан УМВД России по Ненецкому автономному округу, код подразделения №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа (основной государственный регистрационный №) с зачислением в доход бюджета муниципального образования «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» Заполярного района Ненецкого автономного округа задолженность по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 09 июля 2017 года по 08 октября 2022 года включительно в размере 918689 рублей 00 копеек, а также пени за просрочку внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 659027 рублей 30 копеек, всего взыскать: 1577716 рублей 30 копеек.

Взыскать с Жорника Александра Валерьевича (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан УМВД России по Ненецкому автономному округу, код подразделения №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в размере 16088 рублей 58 копеек с зачислением указанной суммы государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года