Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2016 ~ М-2496/2016 от 17.06.2016

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года

Видновский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Гоморевой Е.А.
При секретаре Никулиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что ответчикам, в соответствии с кредитным договором «Приобретение готового жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан кредит в сумме 13500000 рублей под 12,5% годовых на цели личного потребления сроком на 240 месяцев. Обеспечением возвратного кредита являлся залог недвижимого имущества: земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 225 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №; земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 209 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение –жилое, 3-этажный, общая площадь 303,9 кв.м, местонахождение: <адрес>-Б, кадастровый №.

За время пользования кредитом ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора и выходил на просрочку, что является ненадлежащим исполнением обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет : 13520819,96 рублей в том числе: задолженность по неустойке – 31112,13 рублей, проценты за кредит- 587692,68 рублей, ссудная задолженность – 12902015,15 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы.

По правилам ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

ответчикам, в соответствии с кредитным договором «Приобретение готового жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан кредит в сумме 13500000 рублей под 12,5% годовых на цели личного потребления сроком на 240 месяцев. Обеспечением возвратного кредита являлся залог недвижимого имущества: земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 225 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение –жилое, 3-этажный, общая площадь 303,9 кв.м, местонахождение: <адрес>-Б, кадастровый №.

За время пользования кредитом ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора и выходил на просрочку, что является ненадлежащим исполнением обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет : 13520819,96 рублей в том числе: задолженность по неустойке – 31112,13 рублей, проценты за кредит- 587692,68 рублей, ссудная задолженность – 12902015,15 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество – земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 225 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 209 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение –жилое, 3-этажный, общая площадь 303,9 кв.м, местонахождение: <адрес>-Б, кадастровый № - следует удовлетворить.

Кроме того, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с заключением эксперта №: земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 225 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №:1326 в сумме 1547 000 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч); земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 209 кв.м., местонахождение: <адрес>, кадастровый №:1327 в сумме 7482 000 (семь миллионов четыреста восемьдесят две тысячи) рублей; жилой дом - назначение –жилое, 3-этажный, общая площадь 303,9 кв.м, местонахождение: <адрес>-Б, кадастровый №:1321 в сумме 4270 000 (четыре миллиона двести семьдесят тысяч) рублей. Суд считает установить начальную продажную стоимость имущества в размере 80 % от той суммы, которая указана в экспертном заключении в соответствии с Законом «Об ипотеке».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом оплачены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены, а поэтому судебные расходы следует взыскать с ответчиков в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 520 819,96 ░░░░░░ ░ ░.░.: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 31112,13 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - 587692,68 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 12902015,15 ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 60000,00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ :░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 209 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ :░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ :░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 225 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ :░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░, ░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░,3-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 303,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░>-░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 209 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ : 50:21:0010135:1327 ░░░░░░ 1237 600 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 225 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:21:0010135:1326 ░░░░░░ 1332000 ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ : 50:21:0010135:1321 ░░░░░░ 3416000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░