Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2023 ~ М-2116/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-2275/2023

79RS0002-01-2023-003228-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года                                                                      г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Кривошеевой И.В.,

при секретаре     Тимофеевой К.А.,

с участием защитника Жарких А.В. адвоката Гурского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Жарких Александру Викторовичу о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» обратилось в суд с иском к Жарких А.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта. Требования мотивированы тем, что истец является уполномоченной организацией по проведению капитального ремонта МКД № 9, расположенного по ул. Советская в г. Биробиджане. Между истцом и ООО УК «Альфа-Строй» заключен договор на проведение работ по капитальному ремонту указанного МКД. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчиком не обеспечен доступ в квратиру для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества (электроснабжения, внутридомовых инженерных систем – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    В судебном заседании назначенный судом защитник Жарких А.В. - адвокат Гурский С.А. возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что Жарких А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» является организацией на счете которой собственники формируют фонд капитального ремонта данного дома.

Между НКО «РОКР» и ООО Управляющая компания «Альфа-Строй» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД<адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора ремонту подлежат крыша, электроснабжение, внутридомовые инженерные системы - отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению капитального ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

При рассмотрении дела установлено, что 09.08.2023 ООО УК «Альфа-Строй» направило в адрес НКО «РОКР» информацию об отказе Жарких А.В. в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

10.08.2023 НКО «РОКР» направило Жарких А.В. уведомление о необходимости обеспечить доступ сотрудников ООО УК «Альфа-Строй» к общему имуществу инженерных коммуникаций. В уведомлении указан контактный номер телефона.

До настоящего времени доступ в жилое помещения для проведения указанных работ Жарких А.В. не предоставлен. Доказтельств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд, исходя из того, что отсутствие доступа в жилое помещение, в котором необходимо произвести капитальный ремонт общедомового имущества (электроснабжения, внутридомовых инженерных систем – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), нарушает права и интересы жильцов многоквартирного дома в целом, препятствует осуществлению НКО «РОКР» ее полномочий и может повлечь за собой аварийную ситуацию, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Жарких Александру Викторовичу о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта общедомового имущества, удовлетворить.

Обязать Жарких Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт №, обеспечить доступ специалистам общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа-Строй» в жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, для проведения капитального ремонта общедомового имущества (электроснабжения, внутридомовых инженерных систем – отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Обратить решение суда в указанной части к немедленному исполнению.

Взыскать с Жарких Александра Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          Кривошеева И.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.