Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2024 (2-6007/2023;) ~ М-5418/2023 от 26.10.2023

Дело 2-244/2024

50RS0042-01-2023-007195-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Ярославцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Посконовой Т. Г. к СНТ «Загорское», Шахову Н. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Решением Исполнительного комитета Бауманского районного совета народных депутатов г. Москвы № 754 от 14.10.1987г. организовано садовое товарищество «Загорское», утверждены списки членов товарищества в количестве 82 человека (л.д. 20).

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 25.05.1988г. зарегистрирован устав с/т «Загорское» (л.д.21).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.02.1993г. № 213/12 были закреплены земли общего пользования площадью 1,22 га в коллективную совместную собственность членов с/т «Загорское», а также на основании личных заявлений граждан закреплены земельные участки с выдачей свидетельств в собственность – 77 человек (л.д.22), в том числе Шахову Н.В., за которым закреплен участок № в с/т «Загорское» площадью 600 кв.м. (л.д. 105-108). Шахову Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю от 18.02.1993г. (л.д. 98).

На основании указанного постановления, садовому товариществу «Загорское» в коллективную собственность предоставлена земля общего пользования 1,22 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю от 18.02.1993г. (л.д.23-25).

Решением общего собрания от 12.05.1998г. Посконова Т.Г. принята в члены с/т «Загорское», ей выделили земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д.30).

Решением общего собрания от 28.05.2023г. Посконовой Т.Г. из земель общего пользования выделен дополнительный участок площадью 286 кв.м. (л.д. 32).

Земельный участок № в СНТ «Загорское» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. (л.д.73-74)

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 25.08.2023г. установлены границы земельного участка кадастровым № площадью 11 700 кв.м., относящегося к землям общего пользования СНТ «Загорское», исправлена реестровая ошибка путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми №, №.

Решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 05.09.2023г. № Р001-9740407384-74647181 Посконовой Т.Г. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в связи с тем, что площадь испрашиваемого участка не соответствует площади участка в схеме расположения земельного участка; конфигурация участка № согласно имеющегося в архиве управления градостроительной деятельности администрации городского округа генерального плана СНТ «Загорское» не соответствует конфигурации участка в схеме расположения земельного участка; на основании постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 12.02.1993 г. № 213/12 участок № в СНТ «Загорское» площадью 600 кв.м. предоставлен в собственность иному лицу (л.д. 35-37).

Посконова Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, Шахову Н.В. с учетом уточнения требований, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории. Требования мотивированы добросовестным, открытым владением и пользованием земельным участком более 15 лет как собственным.

Истец Посконова Т.Г. в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял по доверенности Чернядьев А.Г., который исковые требования с учетом уточнения поддержал. Суду пояснил, что Посконова Т.Г. 12.05.1998 г. решением общего собрания членов с/т «Загорское» принята в члены товарищества, ей выделен необрабатываемый земельный участок №, на ее имя выдана членская книжка. С указанного времени истец владеет, пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, удобряет, собирает урожай, возвела на участке дачные строения, задолженности по уплате членских взносов не имеет. На всем протяжении владения и пользования земельным участком никто ее прав не оспаривал. С целью оформления земельного участка в собственность, Посконова Т.Г. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с соответствующим заявлением. Из решения от 05.09.2023г. об отказе в предоставлении ей в собственность земельного участка, ей стало известно, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в собственность иному лицу. Однако, ответчик Шахов Н.В. более 30 лет, с 1993 года по настоящее время спорным земельным участком не пользуется, свое право собственности в Росреестре не зарегистрировал, членские взносы не оплачивает. Просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика «СНТ «Загорское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о принятии судом признания иска о признании за Посконовой Т.Г. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 886 кв.м. Последствия принятия судом признания иска ответчику понятны, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Ответчик Шахов Н.В., третье лицо Фролова Е.Д. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не явившие лица суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика Шахова Н.В., третьего лица Фроловой Е.Д. в судебное заседание не уважительными.

Третье лицо Михайличенко К.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 28 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Михайлин А.С. пояснил, что с 2010 года он является членом СНТ «Загорское», в его собственности находиться земельный участок №. С 2006 года он работал в СНТ «Загорское» сторожем, в связи с чем ему известно, что Посконова Т.Г., являясь членом СНТ «Загорское» пользуется участком №, который всегда обработан, на участке сажают картофель, овощи, размещен вагончик. Никто кроме Посконовой Т.Г. и членов ее семьи участком не пользуется.

Показания свидетеля согласуются с представленными материалами дела, а именно, членской книжкой, выданной в 1998 году Посконовой Т.Г., подтверждающей факт уплаты членских взносов; решением общего собрания о принятии Посконовой Т.Г. в члены СНТ и закреплении за ней участка №, в связи с чем не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет.

Из заключения кадастрового инженера Алексеева А.Н., усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 886 кв.м., что больше площади отраженной в сведениях ЕГРН на 286 кв.м. Границы указанного участка стоят в границах СНТ «Загорское», ограждены забором, что соответствует проекту организации застройки территории СНТ «Загорское» и генеральному плану товарищества. Данный земельный участок граничит со смежными земельными участками с кадастровыми №, №, которые также расположены в границах СНТ. По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы о данной линии установлены вровень. Интересы третьих лиц не нарушаются.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Учитывая, что увеличение площади земельного участка № до 886 кв.м. соответствует решению общего собрания членов СНТ «Загорское», не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также принимая во внимание факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (с 1998 года), исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, длительного неиспользования собственником Шаховым Н.В. участка, уклонения от его содержания, в отличие от истца, что свидетельствует об утрате интереса последнего к спорному имуществу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Посконовой Т.Г. права собственности на земельный участок в границах, подготовленных кадастровым инженером Алексеевым А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Посконовой Т. Г. к СНТ «Загорское», Шахову Н. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Посконовой Т. Г. право собственности на земельный участок площадью 886 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера Алексеева А.Н.:

Площадь земельного участка 886 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья подпись Л.В.Сергеева