Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2024 ~ М-1215/2024 от 01.04.2024

КОПИЯ

    Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1803/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Дело №2-1803/2024

УИД №16RS0036-01-2024-002531-26

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 мая 2024 года                                            город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аблаковой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 631399 рублей 74 копейки на срок 84 месяца под 18,9% годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог объекта недвижимости по адресу: <адрес> Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 404991 рубль 00 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность – 392713 рублей 10 копеек, просроченные проценты – 7105 рублей 54 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1877 рублей 63 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 793 рубля 99 копеек, неустойка на просроченные проценты – 134 рубля 62 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 00 рублей 12 копеек, иные комиссии – 1770 рублей 00 копеек, комиссия за смс-информирование – 596 рублей 00 копеек.

Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере 902000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Протокольным определением суда дело рассматривается в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

По правилам ст.809, ст.810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.1).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Из материалов дела следует, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. истец предоставил ответчику кредит под залог недвижимого имущества в размере 631399 рублей 74 копейки сроком на 84 месяца (до ДД.ММ.ГГГГ.) под 18,90% годовых.

В соответствии с п.7 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами в размере 13608 рублей 59 копеек (последний платеж – 13607 рублей 77 копеек).

Права кредитора по данному кредитному договору обеспечены ипотекой объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. – квартиры общей площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: начисление неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Как следует из представленных истцом данных, платежи по кредиту заемщик производит несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет                     404991 рубль 00 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность – 392713 рублей 10 копеек, просроченные проценты – 7105 рублей 54 копейки, просроченные проценты на просроченную ссуду – 1877 рублей 63 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 793 рубля 99 копеек, неустойка на просроченные проценты – 134 рубля 62 копейки, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 00 рублей 12 копеек, иные комиссии –                1770 рублей 00 копеек, комиссия за смс-информирование – 596 рублей 00 копеек.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору не представлены.

Суд, проверив представленный расчет, признает его верным и принимает его за основу, поскольку он составлен исходя из согласованных между сторонами условий кредитного договора, является арифметически верным.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил ответчику уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности по кредитному договору находит подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов и неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств по дату вступления решения суда в законную силу, как предусмотренные действующим законодательством и условиями договора займа.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4).

В силу ст.56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.17, 18 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, оценочная стоимость которого на момент заключения договора залога (ипотеки) составляет 902000 рублей, на день рассмотрения дела указанная стоимость не оспорена.

Нарушение заемщиками сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 19249 рублей 91 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 404991 рубль 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины – 19249 рублей 91 копейка.

Взыскивать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 9928800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Р. Аблакова

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                               Ф.Р. Аблакова

Решение вступило в законную силу «       »_______________2024 года

Судья