Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2023 ~ М-1325/2023 от 28.04.2023

УИД 25RS0003-01-2023-002261-16

Дело № 2-3233/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

с участием помощника прокурора Колеговой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусановой Олеси Юрьевны к Новикову Денису Константиновичу, Пигаревой Владлене Сергеевне, Суламберидзе Александру Давидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

     Хусанова О.Ю. обратилась в суд с иском к Новикову Д.К., Пигаревой В.С., Суламберидзе А.Д., в котором указала, что она является единственным собственником квартиры <адрес> в гор.Владивостоке. При заключении договора купли-продажи, продавцом вышеуказанной квартиры являлась Пигарева Н.В., действовавшая за себя и за других продавцов Пигаревой В.С. и Пигарева С.В. на основании доверенностей от 18.03.2021. На дату заключения договора купли- продажи в квартире оставались зарегистрированными ответчики Суламберизде А.Д., Пигарева В.С., Новиков Д.К., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 45 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавца на покупателя. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному жилому помещению, не снялись. Со слов продавца квартиры, все ответчики в настоящий момент проживают за пределами Российской Федерации, приехать в страну и сняться с регистрационного учета самостоятельно не имеют возможности, при этом они согласны с ее требованиями и не возражают, чтобы их сняли с учета на основании решения суда. Ответчики в спорной квартире не проживают, личных вещей не имеют, бремя содержания жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права как собственника на распоряжение свои имуществом. На основании изложенного, просила суд признать Новикова Д.К., Пигареву В.С., Суламберидзе А.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в них.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации г. <адрес>, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда.

    Свидетель Пигарева Н.В. суду показала, что она являлась продавцом кв. <адрес>, которую приобрела истец. Со всеми ответчиками она знакома. Ответчик Новиков Д.К. является супругом ее старшей дочери. Ответчик Суламберидзе А.Д. является супругом ее младшей дочери. Ответчик Пигарева В.С. является ее младшей дочерью. Новиков Д.К. и Пигарева В.С. два года назад уехали в Америку. Все ответчики возражений против удовлетворения требований истца не имеют.

Свидетель Кузьменко Ф.В. суду показал, что с 2016 года но проживает в <адрес> в г. Владивостоке. Из ответчиков ему знакомы Новиков Д.К. и Пигарева В.С., которые два года назад проживали напротив его квартиры в кв. 607 и 608, затем уехали. После ответчиков в указанной квартире проживает только истец. Суламбаридзе А.Д. в спорной квартире не проживал.

Выслушав истца, показания свидетелей, прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В части 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец Хусанова О.Ю. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Владивосток, ул. Волховская, д. 31, кв. 607, 608, площадью 45,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 26.07.2022, государственная регистрация собственности произведена 27.07.2022, что подтверждает выписка из ЕГРН от 08.08.2023.

Из п. 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2022, заключенного между продавцом Пигаревой Н.В., действующей за себя и по доверенностям за Пигареву В.С. и Пигарева С.В. и покупателем Хусановой О.Ю. следует, что на дату заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы Суламберидзе Александр Давидович 20.06.1985 года рождения, Пигарева Владлена Сергеевна 23.09.1996 года рождения, Новиков Денис Константинович 10.02.1996 года рождения. Продавец обязался сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных лиц в течение 45 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество продавца на покупателя.

Вместе с тем, по настоящее время, ответчики с регистрационного учета спорного жилого помещения не снялись.

Данный факт подтверждается выпиской из Ф-10 инспектора РУО № 11 от 01.07.2022, а также сведениями ОАСР России по Приморскому краю от 17.07.2023, согласно которым в кв. <адрес> в гор.Владивостоке зарегистрированы ответчики Новиков Д.К. с 01.03.2019, Пигарева В.С. с 22.09.2005, Суламберидзе А.Д. с 05.06.2019 по настоящее время.

На протяжении двух лет ответчики Новиков Д.К. и Пигарева В.С. в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире нет, ключей от квартиры нет, расходы по содержанию квартиры не несут, мер к вселению в спорную квартиру ответчики не предпринимали, членами семьи истца не являются, доказательств обратного суду не представлено.

Суламберидзе А.Д. в квартиру не вселялся, доказательств обратного также суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к вводу о том, что ответчики длительное время в квартире не проживают, их выезд носит добровольный характер, членами семьи истца не являются, их личные вещи в квартире истца отсутствуют, попыток ко вселению в квартиру не предпринимали. В письменных пояснениях, направленных в адрес суда, ответчики возражений против удовлетворения требования истца не имели.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения жилищного и гражданского законодательств, истец вправе требовать признания утратившими право пользования принадлежащей ему квартиры ответчиков, не являющихся сособственниками и членами семьи собственника.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Новикова Дениса Константиновича утратившим право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: гор.<адрес>

Признать Пигареву Владлену Сергеевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: гор.<адрес>

Признать Суламберидзе Александра Давидовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенных по адресу: гор.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: