Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8911/2023 ~ М-7310/2023 от 24.07.2023

Дело №2-8911/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

ответчика, в том числе законного представителя несовершеннолетнего ответчика,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Бубнову Роману Витальевичу, Бубнову Ростиславу Романовичу об обязании привести фасад многоквартирного дома в надлежащее состояние,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратился в суд с требованиями к Бубнову Р.И. и несовершеннолетнему ... как собственникам жилого помещения по адресу: ... в течении двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... в соответствии с паспортом №103 наружной отделки фасадов здания, а именно: на главном фасаде здания на уровне 4 этажа демонтировать внешний блок кондиционера; восстановить кирпичную кладку на уровне 4 этажа главного фасада здания.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик, законный представитель ответчика фактически не возражал против удовлетворения иска, указав, что необходим срок 3 месяца для исполнения требований суда.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Бубнову Р.В. (2/3 доли) и его несовершеннолетнему сыну ... (1/3 доли).

В ходе контрольных мероприятий по рассмотрению жалоб от собственников помещений в многоквартирном ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» выявлено несоответствие главного фасада выходящего на красную линию ..., а именно размещение на уровне четвертого этажа внешнего блока кондиционера, который установлен в ... указанного многоквартирного дома, собственниками которой являются ответчики.

Согласование установления внешнего блока кондиционера ... на главном фасаде многоквартирного дома по указанному адресу, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не осуществлялось.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

Монтаж внешних блоков кондиционеров на стене многоквартирного дома или на отмостке дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Каких-либо общих собраний собственников (как пояснил истец) помещений ... по вопросам использования наружных несущих стен главного и/или дворового фасадов здания, либо отмостки здания для размещения наружных блоков кондиционеров, использующихся для нужд принадлежащего ответчику нежилого помещения, не проводилось.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о незаконности установки кондиционера в ..., в связи с чем на ответчика Бубнова Р.А., в том числе и как на законного представителя несовершеннолетнего Бубнова Р.Р. подлежит возложению обязанность привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... в соответствии с паспортом №103 наружной отделки фасадов здания, а именно: на главном фасаде здания на уровне 4 этажа демонтировать внешний блок кондиционера; восстановить кирпичную кладку на уровне 4 этажа главного фасада здания.

При этом суд полагает необходимым с учетом принципа разумности установить срок для исполнения решения – 3 месяца со дня вступления решения в законную силу.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГО «Сыктывкар» ... – удовлетворить.

Обязать Бубнова Романа Витальевича ... (в том числе как законного представителя несовершеннолетнего Бубнова Ростислава Романовича) в течении трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу привести фасад многоквартирного дома по адресу: ... в соответствии с паспортом №103 наружной отделки фасадов здания, а именно: на главном фасаде здания на уровне 4 этажа демонтировать внешний блок кондиционера; восстановить кирпичную кладку на уровне 4 этажа главного фасада здания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года