Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3918/2023 ~ М-2861/2023 от 14.08.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-003667-93

Дело № 2-3918/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 октября 2023 года    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего          судьи Матюшевой Е.П.,

    при секретаре судебного заседания    Севрюгиной Е.А.

     с участием истца - Королькова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королькова Дениса Валерьевича к Турецкой Елене Петровне о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л :

Истец Корольков Д.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Турецкой Е.П. о взыскании денежных средств и просил взыскать с ответчика сумму аванса в размере 350000 (триста пятьдесят) рублей, уплаченного на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также 100000 рублей по дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору, а также проценты на сумму долга в размере 8334,24 рублей (восемь тысяч триста тридцать четыре рубля двадцать четыре копейки).

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Турецкой Е.П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязалась передать истцу в собственность принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилой дом площадью 20 кв.м., который ответчик обязалась зарегистрировать до подписания основного договора. Стоимость участка согласно предварительному договору составила 2990000 рублей. Истец Королькоов Д.В. во исполнение условий предварительного договора передал ответчику денежную сумму в размере 350000 рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал участок в пользование истцу. В период пользования истцом проведены строительные работы по улучшению условий для проживания стоимостью 100000 рублей.

    Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик расторгли предварительный договор и, согласно заключенному дополнению ответчик обязался переданные денежные средства в размере 350000 рублей, а также стоимость работ в размере 100000 рублей возвратить истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом земельный участок передан ответчику. Однако ответчик обязательства по возврату денежных средств до настоящего времени не исполнил.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал просил удовлетворить.

        Ответчик Турецкая Е.П. о слушании дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом отклонено,    поскольку уважительные причины для неявки ответчика в суд и отложении судебного разбирательства отсутствуют.

        Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корольковым Д.В. и Турецкой Е.П. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик Турецкая Е.П. обязалась передать в собственность Королькову Д.В., а Корольков Д.В. обязался принять и оплатить земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также жилой дом общей площадью 20кв.м., который по обоюдному согласию сторон продавец обязуется зарегистрировать на указанном земельном участка до подписания основного договора купли-продажи.

     Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что стороны оценивают земельный участок и дом в 2990000 рублей.

     Согласно пункту 6 предварительного договора расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: часть суммы аванса в размере 350000 рублей передана при подписании предварительного договора, что подтверждается распиской продавца, оставшаяся сумма за вычетом перечисленного материнского капитала будет переведена на расчетный счет покупателя после подписания основного договора купли-продажи.

     В соответствии с пунктом 9 предварительного договора основной договор между продавцом и покупателем будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае, если покупателем до приобретения права собственности на дом и участок будут произведены улучшения, как отделимые, так и неотделимые, а основной договор не будет заключен, продавец возмещает покупателю все затраты, стоимость затрат определяется соглашением сторон либо в судебном порядке.

    В установленный предварительном договоре срок основной договор заключен не был, при этом в целях исполнения условий договора Турецкая Е.П. передала ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости в пользование истцу.

     Согласно отметке на предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ Турецкая Е.П. обязалась заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако в указанный срок основной договор также заключен не был.

    Истец Корольков Д.В., в период пользования земельным участком произвел улучшения, которые стороны согласно дополнению к предварительному договору оценили в 100000 рублей.

    Таким образом, истцом передано ответчику сумму в размере 450000 рублей.

      Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расторгнут, ответчик обязалась возвратить денежные средства истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств.

    Однако денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

В случае удержания стороной договора денежных средств после истечения срока действия договора при отсутствии равноценного встречного исполнения обязательства в период его действия, подлежат применению положения пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании денежных средств с ответчика в размере 450000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так как в силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, то суд полагает обоснованными требования истца о взыскании процентов в заявленном истцом размере.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

     Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Турецкой Елены Петровны в пользу Королькова Дениса Валерьевича денежные средства в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, неустойку за период    с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8334 (восемь тысяч триста тридцать четыре) рублей 24 копейки, судебные расходы в размере 7783 (семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>