Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2022 ~ М-825/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-1102/2022

56RS0032-01-2022-001019-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой О.В., Тихонова Р.Р., Тихонова Д.Ю. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

установил:

Тихонова О.В., Тихонов Р.Р., Тихонов Д.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1984 году Тихоновой О.В. как многодетной матери была предоставлена квартира № по <адрес>. Впоследствии указанный жилой дом и квартира были переданы в муниципальную собственность. С момента предоставления квартиры и по настоящее время они проживают в ней, имеют постоянную регистрацию, оплачивали и оплачивают все коммунальные услуги, делают текущий ремонт. В 2018 году в указанной квартире полностью поменяли пластиковые окна. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг на электроснабжение оформлен на Тихонову О.В. В настоящее время квартира имеет общую площадь № кв.м., кадастровый номер №.

Просят суд признать за ними право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истцы Тихонова О.В., Тихонов Р.Р., Тихонов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленное требование удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил. В отзыве указал, что квартира № по <адрес> состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования Соль-Илецкий городской округ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Как следует из сообщения администрации МО Соль-Илецкий городской округ, квартира № по <адрес> состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования Соль-Илецкий городской округ.

Архивный отдел администрации МО Соль-Илецкий городской округ сообщает, что в документах архивного фонда Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области в решениях исполнительного комитета за 1980-1984 годы сведения о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тихоновой О.В. не имеется.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что с момента предоставления квартиры и по настоящее время они проживают в ней, имеют постоянную регистрацию, оплачивали и оплачивают все коммунальные услуги, делают текущий ремонт. В 2018 году в указанной квартире полностью поменяли пластиковые окна. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг на электроснабжение оформлен на Тихонову О.В.

Суду представлены договор на оказание услуг №, накладная к договору на оказание услуг № от 09.09.2018 года и квитанция к приходному кассовому ордеру № согласно которым Тихонов Р.Р. заключил договор с ООО «Арка» на приобретение и получение оконных блоков в количестве 3 штук и оплатил их.

Лицевой счет по оплате коммунальных услуг на электроснабжение оформлен на Тихонову О.В., что подтверждается представленной квитанцией по оплате.

Тихонова О.В. и Тихонов Р.Р., зарегистрированы в квартире № по <адрес> с 29.02.1984 года, а Тихонов Р.Р. с 05.05.1987 года, проживают в ней по настоящее время, что подтверждается представленной поквартирной карточкой.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право проживания в спорной квартире по договору социального найма, поскольку проживают в ней более 15 лет, обязанности нанимателя, установленные ст. 67 ЖК РФ, ими выполняются.

Сведений о том, что истцы нарушают права и законные интересы иных лиц, либо использует квартиру не по назначению, суду не представлено.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Суду не представлено доказательств об участии истцов ранее в приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на получение жилья в собственность на основании вышеуказанного закона, однако не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от него причинам.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тихоновой О.В., Тихонова Р.Р., Тихонова Д.Ю. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру по праву приватизации удовлетворить.

Признать за Тихоновой О.В., Тихоновым Р.Р., Тихоновым Д.Ю. право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : И.В. Чингири

Решение в окончательной форме принято 21.07.2022 года.