Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2023 ~ М-1114/2023 от 18.08.2023

УИД 74RS0027-01-2023-001421-39                            копия

Дело №2-1358/2023    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                     г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резановой Елены Павловны, Климова Николая Александровича, Резанова Алексея Андреевича к администрации Карабашского городского округа о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что с 1996 г. истцы зарегистрированы на постоянной основе по адресу: АДРЕС. В квартиру истцы были вселены на основании обменного ордера, который не сохранился.

Спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности муниципального образования Карабашского городского округа.

Поскольку ордер на вселение не сохранился, они в ином порядке не могут подтвердить факт пользования квартирой на условиях договора социального найма, ввиду чего обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

В судебном заседании установлено, что истцы Резянова Е.П., Резанов А.А., Климов Н.А. зарегистрированы по адресу АДРЕС.

Жилое помещение, в котором проживают истцы, является изолированной квартирой, находящейся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 10 ЖК Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей, актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 ст. 60 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральный законом.

Учитывая, что истец фактически вселился в спорное жилое помещение в 1996 году, то есть правоотношения сторон возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьями 47, 105 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

При применении по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к сложившимся отношениям подлежат применению нормы о трансформации жилищных отношений в отношения, вытекающие из договора социального найма. Отсутствие ордера при фактическом вселении в предоставленное ему помещение не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно справке ООО «Сервис М» площадь жилого помещения составляет 69,10 кв.м.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании нашел подтверждения факт вселения и проживания истов в спорном жилом помещении на законных основаниях, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право пользования квартирой на условиях договора социального найма, в связи с чем исковые требования о признании за истцами права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Резановой Елены Павловны (паспорт серия НОМЕР), Климова Николая Александровича (паспорт серия НОМЕР), Резанова Алексея Андреевича (паспорт серия НОМЕР) к Администрации Карабашского городского округа Челябинской области (ИНН 7406001047) о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Резановой Еленой Павловной, Климовым Николаем Александровичем, Резановым Алексеем Андреевичем право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – общей площадью 69,10 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Кыштымского городского суда в г. Карабаше Челябинской области.

Председательствующий (подпись)                        Д.Г. Браилко

Копия верна:

Судья                                        Д.Г. Браилко

Помощник                                     Н.А. Сухих

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья                                        Д.Г. Браилко

Помощник                                     Н.А. Сухих

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1358/2023 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области.

УИД 74RS0027-01-2023-001421-39.