Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 (2-3937/2022;) ~ М-3652/2022 от 30.11.2022

                                                                                           Дело № 2-393/2023

(2-3937/2022)

Р Е Ш ЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года                                                        город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи         Эрзихановой С.Ф. с участием

представителей истца Шамайко И.И. – Сапронова А.Е., Шамайко Г.Д., действующих на основании доверенности,

представителя ответчика Мадеева С.Ф. – Мадеевой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя – Мельничук А.И., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамайко Игоря Ивановича к Мадееву Сергею Федоровичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании недействительным договора аренды,

    установил:

Шамайко И.И. обратился в суд с иском к Мадееву С.Ф., Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании недействительным договора аренды, ссылаясь на то, что он является собственником 27/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, сособственником 23/50 долей является Мадеев С.Ф. 04.07.2022 Мадееву С.Ф. передан земельный участок, расположенный под жилым домом, по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ. Ссылаясь на положения ст.ст. 166, 209, 247 ГК РФ, Шамайко И.И. просил суд признать недействительным указанный договор аренды земельного участка, применив последствия недействительности договора.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 18.01.2023 в качестве третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

Истец Шамайко И.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Мадеев С.Ф, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явились представители истца Шамайко И.И. – Сапронов А.Е., Шамайко Г.Д., действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили суду, что предметом спора является договор аренды, который нарушает права Шамайко И.И., тем что договор аренды заключен между Департаментом и одним из сособственников земельного участка, просили признать договор недействительным, для последующего заключения обоими сособственниками договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Мадеева С.Ф. – Мадеева Е.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, полагала необходимым исключить из числа ответчиков Мадеева С.Ф., поскольку ее доверителем были поданы документы в Департамент для заключения договора аренды земельного участка, обязанность по указанию в заявлении о наличии сособственников объекта недвижимого имущества на заявителя не возложена, соответственно в случае нарушения прав истца, лицом на которое может быть возложена ответственность является Департамент, поскольку последним могла быть не соблюдена процедура заключения. Кроме того, Шамайко И.И не лишен возможности быть включенным в существующий договор, путем внесения в договор изменений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание направило своего представителя Мельничук А.И., действующую на основании доверенности, которая оставила разрешение иска на усмотрение суда, пояснила, что в настоящее время в реестре в отношении земельного участка имеется обременение объекта в виде аренды в пользу Мадеева С.Ф., в случае внесения изменений в договор аренды, Управление не сможет их зарегистрировать, соответственно целесообразно признать договор недействительным и перезаключить его со всеми сторонами.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, правообладателями жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Шамайко И.И. (27/50 доли), Мадеев С.Ф. (23/50 доли) (л.д. 8-9, 46-47).

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 306 кв.м., собственником которого является города федерального значения Севастополь (л.д. 10-11).

    Судом установлено, что 04.07.2022 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Мадеевым С.Ф. заключен договор № 287 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя, в отношении земельного участка с кадастровым №.

    Согласно п 1.1 указанного Договора, арендодатель (Департамент) предоставляет, а арендатор (Мадеев С.Ф.) принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68-75).

    Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 13.07.2022.

Шамайко И.И., являясь собственником 27/50 долей в праве на жилой дом, указывает о нарушении его прав, ввиду заключения договора аренды в отношении спорного земельного участка только с одним из сособственников объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен в пункте 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, разрешение вопроса о нарушении прав лица, обращающегося с заявлением о признании ненормативного правового акта недействительным, является одним из юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным в силу ничтожности договора № 287 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя, в отношении земельного участка с кадастровым №, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Мадеевым С.Ф., как договора нарушающего права сособственника объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, являющимся предметом договора, применив последствия недействительности путем приведения сторон в положение, существовавшее до заключения договора.

Истцом избран способ защиты права, предусмотренный положениям ст. ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами, на основе оценки собранных по делу доказательств, находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шамайко Игоря Ивановича к Мадееву Сергею Федоровичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании недействительным договора аренды, удовлетворить.

Признать недействительным договор № 287 от 04.07.2022 аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Мадеевым Сергеем Федоровичем в отношении земельного участка с кадастровым №, применив последствия недействительности договора, путем приведения сторон в положение, существовавшее до заключения договора.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья:                                                                                             С.Ф. Эрзиханова