Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2023 ~ М-1002/2023 от 23.03.2023

№ 2-1446/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-001587-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Колесникова Д.В., при секретаре судебного заседания Чепур А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Исраелян Г. К. к Бакалдиной С. С. и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, выделе в счет доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный блок, прекращении права общей долевой собственности, выделе в счет доли в праве общедолевой собственности земельный участок и прекращении права общедолевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Исраелян Г. К. обратилась в Минераловодский городской суд Ставропольского края с исковыми требованиями к Бакалдиной С. С. и администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, уточненными в порядке ст. ст. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого дома, площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. реконструированном состоянии.

Признании жилого дома, площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенного по адресу: .............., - жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного блока .............. общей площадью .............. и автономного блока .............. общей площадью ...............

Выделении Исраелян Г. К., .............. года рождения, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на автономный блок .............. общей площадью ..............., расположенный по адресу: ...............

Прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Установлении в отношении земельного участка, кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., - площадь ..............., - вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, - границы от т. 3 (координаты Х – 384654,29, У – 1411231,18) до т.н1 (координаты Х – 384653,40, У – 1411233,56) – 2,54 м; от т.н1 до т.н2 (координаты Х – 384653,11, У – 1411234,30) – 0,79 м; от т. н2 до т. н3 (координаты Х – 384651,01, У – 1411240,25) – 6,31 м; от т. н3 до т. н4 (координаты Х – 384649,73, У – 1411243,88) – 3,85 м; от т. н4 до т. н5 (координаты Х – 384637,66, У – 1411239,63) – 12,80 м; от т. н5 до т. н6 (координаты Х – 384637,12, У – 1411239,42) – 0,58 м; от т. н6 до т. н7 (координаты Х – 384636,12, У – 1411239,03) – 1,07 м; от т. н7 до т. н8 (координаты Х – 384634,69, У – 1411238,62) – 1,49 м; от т. н8 до т. н9 (координаты Х – 384632,07, У – 1411237,66) – 2,79 м; от т. н9 до т. н10 (координаты Х – 384628,18, У – 1411236,35) – 4,10 м; от т. н10 до т. н11 (координаты Х – 384628,44, У – 1411235,77) – 0,64 м; от т. н11 до т. н12 (координаты Х – 384630,11, У – 1411230,93) – 5,12 м; от т. н12 до т. н13 (координаты Х – 384630,85, У – 1411229,12) – 1,96 м; от т. н13 до т. н14 (координаты Х – 384632,31, У – 1411225,70) – 3,72 м; от т. н14 до т. 5 (координаты Х – 384633,04, У – 1411223,92) – 1,92 м; от т. 5 до т. 4 (координаты Х – 384637,35, У – 1411225,39) – 4,55 м; от т. 4 до т. 3 – 17,90 м.

Выделении Исраелян Г. К., .............. года рождения, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 304 кв.м., кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., земельный участок площадью .............. в границах: от т. 3 (координаты Х – 384654,29, У – 1411231,18) до т.н1 (координаты Х – 384653,40, У – 1411233,56) – 2,54 м; от т.н1 до т.н2 (координаты Х – 384653,11, У – 1411234,30) – 0,79 м; от т. н2 до т. н3 (координаты Х – 384651,01, У – 1411240,25) – 6,31 м; от т. н3 до т. н4 (координаты Х – 384650,29, У – 1411239,98) – 0,77 м; от т. н4 до т. н5 (координаты Х – 384650,34, У – 1411239,85) – 0,14 м; от т. н5 до т. н6 (координаты Х – 384646,66, У – 1411238,52) – 3,91 м; от т. н6 до т. н7 (координаты Х – 384646,27, У – 1411239,59) – 1,14 м; от т. н7 до т. н8 (координаты Х – 384642,92, У – 1411238,37) – 3,57 м; от т. н8 до т. н9 (координаты Х – 384643,03, У – 1411238,07) – 0,32 м; от т. н9 до т. н10 (координаты Х – 384640,82, У – 1411237,28) – 2,35 м; от т. н10 до т. н11 (координаты Х – 384641,08, У – 1411236,57) – 0,76 м; от т. н11 до т. н12 (координаты Х – 384640,50, У – 1411236,36) – 0,62 м; от т. н12 до т. н13 (координаты Х – 384641,76, У – 1411232,81) – 3,77 м; от т. н13 до т. н14 (координаты Х – 384633,04, У – 1411229,84) – 9,21 м; от т. н14 до т. н15 (координаты Х – 384630,85, У – 1411229,12) – 2,31 м; от т. н15 до т. н16 (координаты Х – 384632,31, У – 1411225,70) – 3,72 м; от т. н16 до т. 5 (координаты Х – 384633,04, У – 1411223,92) – 1,92 м; от т. 5 до т. 4 (координаты Х – 384637,35, У – 1411225,39) – 4,55 м; от т. 4 до т. 3 – 17,90 м.

Прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Из содержания искового заявления следует, что Исраелян Г. К. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, общей площадью ............... с кадастровым номером .............. и 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью ............... с кадастровым номером .............., расположенные по адресу: .............., на основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от .............., что подтверждается выписками из ЕГРН от ...............

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежит Бакалдиной С. С..

Поскольку в градостроительный кодекс РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, .............. кадастровым инженером ФИО был подготовлен технический план здания (жилого дома) с кадастровым номером .............. в связи с изменением сведений о площади (реконструкция).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от .............., от .............., от .............., поскольку в отношении Бакалдиной С.С. имеются исполнительное производства, в рамках которых наложен запрет на совершении действий по регистрации.

Поскольку Исраелян Г.К. не может зависит от желания или нежелания Бакалдиной С.С. закрыть исполнительные производства, в рамках которых наложены запреты на совершении действий по регистрации, и как следствие зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома и выделить свою долю на жилой дом, она вынуждена обратиться в суд.

Свои исковые требования истец обосновывает положениями Конституции Российской Федерации, положениями ст. ст. 12, 130, 209, 218, 288, 244, 245, 247, 287.1, 263 ГК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ, п.1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ч. 15 ст. 55 ГрК РФ, ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ, ч. 6 ст. 16 Закона № 340-ФЗ, ч. 6.1. ст. 16 Закона № 340-ФЗ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативно-правовыми актами.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, об уважительных причинах невозможности участия в рассмотрении дела суд не уведомили.

Истец Исраелян Г.К и его представитель Лучко И.И., представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Бакалдина С.С. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах невозможности участия в деле не сообщила. Направленная телеграмма по месту жительства Бакалдиной С.С. ответчиком не получена.

В связи с изложенным, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле, с учетом представленных суду доказательств.

Суд, исследовав материалы, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, истец Исраелян Г. К. и ответчик Бакалдина С. С. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............. (по ? доле каждая).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от .............. Исраелян Г.К. купила на условиях, указанных в настоящем договоре, 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью ............... с кадастровым номером .............. и 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью ............... с кадастровым номером .............., расположенные по адресу: .............. ............../ .............. ...............

Право собственности истца Исраелян Г.К. на указанные 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью ............... с кадастровым номером .............. и 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью ............... с кадастровым номером .............., расположенные по адресу: .............., зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от ...............

Исраелян Г.К. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., ею были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от .............., от .............., от .............., поскольку в отношении Бакалдиной С.С. имеются исполнительные производства, в рамках которых наложен запрет на совершении действий по регистрации.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу Исраелян Г.К. зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома и выделить свою долю на жилой дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости, полученных из ФГИС ЕГРН, имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ..............:

- жилой дом, площадью ..............., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., адрес: ..............; кадастровая стоимость составляет 270236,38 руб.; правообладатели: Бакалдина С. С. – ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права .............., ограничение права – запрещение регистрации (.............., .............., ..............); Исраелян Г. К. - ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права .............., ограничение права – запрещение регистрации (..............);

- земельный участок, площадью 302,2 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............; кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – ..............; правообладатели: Бакалдина С. С. – ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права .............., ограничение права – запрещение регистрации (..............,.............., ..............,); Исраелян Г. К. - ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права .............., ограничение права – запрещение регистрации (..............).

Согласно техническому плану здания (жилого дома) от .............., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, указанный технический план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером ...............

В заключении кадастрового инженера указано, что указанный технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером .............. с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащих в нем сведений», Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393. Основной характеристикой здания (жилого дома) является общая площадь, которая составила ...............

Согласно техническому плану здания (жилого дома) от .............., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, указанный технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух автономных жилых блоков, путем раздела здания (жилого дома) с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ...............

В заключении кадастрового инженера указано, что указанный технический план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух автономных жилых блоков, путем раздела здания (жилого дома) с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. Жилой дом с кадастровым номером .............., который по своим конструктивным элементам соответствует жилому дому блокированной застройки, а именно имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход на земельный участок. В результате раздела образуется автономный блок .............. общей площадью ............... и автономный блок .............. общей площадью ............... Учитывая Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 в площадь включается внутренние стена и перегородки.

Также кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. последующим разделом на 2 земельных участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., площадь которого с учетом погрешности измерения составила ..............., имеет следующие границы и координаты характерных точек границ:

от т. 3 (координаты Х – 384654,29, У – 1411231,18) до т.н1 (координаты Х – 384653,40, У – 1411233,56) – 2,54 м;

от т.н1 до т.н2 (координаты Х – 384653,11, У – 1411234,30) – 0,79 м;

от т. н2 до т. н3 (координаты Х – 384651,01, У – 1411240,25) – 6,31 м;

от т. н3 до т. н4 (координаты Х – 384649,73, У – 1411243,88) – 3,85 м;

от т. н4 до т. н5 (координаты Х – 384637,66, У – 1411239,63) – 12,80 м;

от т. н5 до т. н6 (координаты Х – 384637,12, У – 1411239,42) – 0,58 м;

от т. н6 до т. н7 (координаты Х – 384636,12, У – 1411239,03) – 1,07 м;

от т. н7 до т. н8 (координаты Х – 384634,69, У – 1411238,62) – 1,49 м;

от т. н8 до т. н9 (координаты Х – 384632,07, У – 1411237,66) – 2,79 м;

от т. н9 до т. н10 (координаты Х – 384628,18, У – 1411236,35) – 4,10 м;

от т. н10 до т. н11 (координаты Х – 384628,44, У – 1411235,77) – 0,64 м;

от т. н11 до т. н12 (координаты Х – 384630,11, У – 1411230,93) – 5,12 м;

от т. н12 до т. н13 (координаты Х – 384630,85, У – 1411229,12) – 1,96 м;

от т. н13 до т. н14 (координаты Х – 384632,31, У – 1411225,70) – 3,72 м;

от т. н14 до т. 5 (координаты Х – 384633,04, У – 1411223,92) – 1,92 м;

от т. 5 до т. 4 (координаты Х – 384637,35, У – 1411225,39) – 4,55 м;

от т. 4 до т. 3 – 17,90 м.

В данном межевом плане имеется схема раздела земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., на два самостоятельных земельных участка - площадью .............. и ЗУ2 площадью ..............

Земельный участок с условным номером .............., площадью ............... имеет следующие границы и координаты характерных точек границ:

от т. 3 (координаты Х – 384654,29, У – 1411231,18) до т.н1 (координаты Х – 384653,40, У – 1411233,56) – 2,54 м;

от т.н1 до т.н2 (координаты Х – 384653,11, У – 1411234,30) – 0,79 м;

от т. н2 до т. н3 (координаты Х – 384651,01, У – 1411240,25) – 6,31 м;

от т. н3 до т. н4 (координаты Х – 384650,29, У – 1411239,98) – 0,77 м;

от т. н4 до т. н5 (координаты Х – 384650,34, У – 1411239,85) – 0,14 м;

от т. н5 до т. н6 (координаты Х – 384646,66, У – 1411238,52) – 3,91 м;

от т. н6 до т. н7 (координаты Х – 384646,27, У – 1411239,59) – 1,14 м;

от т. н7 до т. н8 (координаты Х – 384642,92, У – 1411238,37) – 3,57 м;

от т. н8 до т. н9 (координаты Х – 384643,03, У – 1411238,07) – 0,32 м;

от т. н9 до т. н10 (координаты Х – 384640,82, У – 1411237,28) – 2,35 м;

от т. н10 до т. н11 (координаты Х – 384641,08, У – 1411236,57) – 0,76 м;

от т. н11 до т. н12 (координаты Х – 384640,50, У – 1411236,36) – 0,62 м;

от т. н12 до т. н13 (координаты Х – 384641,76, У – 1411232,81) – 3,77 м;

от т. н13 до т. н14 (координаты Х – 384633,04, У – 1411229,84) – 9,21 м;

от т. н14 до т. н15 (координаты Х – 384630,85, У – 1411229,12) – 2,31 м;

от т. н15 до т. н16 (координаты Х – 384632,31, У – 1411225,70) – 3,72 м;

от т. н16 до т. 5 (координаты Х – 384633,04, У – 1411223,92) – 1,92 м;

от т. 5 до т. 4 (координаты Х – 384637,35, У – 1411225,39) – 4,55 м;

от т. 4 до т. 3 – 17,90 м.

от н13 (координаты Х – 384641,76, У – 1411232,81) до н12 (координаты Х – 384640,50, У – 1411236,36) – 3,77 м;

от т. н12 до т.н11(координаты Х – 384641,08, У – 1411236,57) – 0,62 м;

от т.н11 до т. н10 (координаты Х – 384640,82, У – 1411237,28) – 0,76 м;

от т. н10 до т. н9 (координаты Х – 384643,03, У – 1411238,07) – 2,35 м;

от т. н9 до т. н8 (координаты Х – 384642,92, У – 1411238,37) – 0,32 м;

от т. н8 до т. н7 (координаты Х – 384646,27, У – 1411239,59) – 3,57 м;

от т. н7 до т. н6 (координаты Х – 384646,66, У – 1411238,52) – 1,14 м;

от т. н6 до т. н5 (координаты Х – 384650,34, У – 1411239,85) – 3,91 м;

от т. н5 до т. н4 (координаты Х – 384650,29, У – 1411239,98) – 0,14 м;

от т. н4 до т. н3 (координаты Х – 384651,01, У – 1411240,25) – 0,77 м;

от т. н3 до т. н17 (координаты Х – 384649,73, У – 1411243,88) – 3,85 м;

от т. н17 до т. н18 (координаты Х – 384637,66, У – 1411239,63) – 12,80 м;

от т. н18 до т. н19 (координаты Х – 384637,12, У – 1411239,42) – 0,58 м;

от т. н19 до т. н20 (координаты Х – 384636,12, У – 1411239,03) – 1,07 м;

от т. н20 до т. н21(координаты Х – 384634,69, У – 1411238,62) – 1,49 м;

от т. н21 до т. н22 (координаты Х – 384632,07, У – 1411237,66) – 2,79 м;

от т. н22 до т. н23 (координаты Х – 384628,18, У – 1411236,35) – 4,10 м;

от т. н23 до т. н24 (координаты Х – 384628,44, У – 1411235,77) – 0,64 м;

от т. н24 до т. н25 (координаты Х – 384630,11, У – 1411230,93) – 5,12 м;

от т. н25 до т. н15 (координаты Х – 384630,85, У – 1411229,12) – 1,96 м;

от т. н15 до т. н14 (координаты Х – 384633,04, У – 1411229,84) – 2,31 м;

от т. н14 до т. н13 – 9,21 м.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного .............. последующим разделом на 2 земельных участка. Площадь земельного участка составила - .............. В результате раздела образовались земельные участки с условными номерами: .............. площадью ..............; .............. площадью .............. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером .............., который по своим конструктивным элементам соответствует жилому дому блокированной застройки, а именно: имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход на земельный участок. В результате раздела каждый автономный блок будет располагаться на отдельном участке. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Минераловодского городского округа Ставропольского края, утвержденными Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края № 2086 от 06.10.2021 минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным видом использования Блокированная жилая застройка являются: 100 кв. м. и 600 кв.м., соответственно. Графа 3 строки 9 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» заполнена в соответствии. По границам: 3-н1, н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10 - расположены земли Минераловодского городского округа, которые не согласовываются, н10-н11, н11-н12, н12- н13, н13-н14, н14-5 - расположен земельный участок с кадастровым номером 26:24:040522:53 права на который по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не зарегистрированы.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Ставропольскому краю от .............. землеустроительная документация, выкопировка из генплана, фотоплан местности, карта (план), схема расположения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............., с кадастровым номером .............. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют.

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Минераловодского городского округа от .............. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: .............., с кадастровым номером .............. документация по проекту межевания не разрабатывалась и не утверждалась. Информация о разработанной и утвержденной документации по планировке территории (проекте планировки) размещена на официальном сайте Администрации Минераловодского городского округа.

В отношении Бакалдиной С.С. в Минераловодском РОСП УФССП по СК имеются исполнительные производства, в рамках которых наложены запрет на совершении действий по регистрации и арест в отношении земельного участка площадью ............... и здания ..............., расположенных по адресу: ...............

В целях разрешения вопросов, требующих специальных познаний, суд назначил по настоящему гражданскому делу комплексную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу.

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом подготовлено заключение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы .............. от ...............

Как следует из выводов эксперта, с учетом проведенного исследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений - реконструированный жилой дом, площадью .............. расположенный по адресу: .............., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; соответствует Правилам землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края; угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Размещение объекта исследования не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Размещение исследуемого объекта не нарушает санитарных и бытовых условий содержания прилегающей территории, не оказывает негативного воздействия по отношению к существующей застройке, так как противопожарные и санитарно-бытовые нормативы выполнены.

При осмотре внешних ограждающих конструкций реконструированного жилого дома, дефектов и деформаций несущих конструкций не обнаружено, таким образом, возведение пристройки не оказало влияния на техническое состояние жилого дома.

При реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: .............., не было допущено нарушений строительных норм, соответственно сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: ..............:

- состоит из двух автономных жилых блоков, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций;

- каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления;

- не имеет общих чердаков.

Согласно приведенных ранее определений СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», исследуемый жилой дом по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки и может быть разделен на два автономных жилых блока:

Блок .............. предлагается выделить в счет 1/2 доли в праве собственности Исраелян Г.К., состоящий из помещений: кухня-гостиная .............. площадью 25,7 кв.м., жилая комната .............. площадью 8,6 кв.м., коридор .............. площадью 7,1 кв.м., жилая комната .............. площадью 9,7 кв.м., ванная комната .............. площадью 3,6 кв.м. - общей площадью помещений 54,7 кв.м., площадь блока, определенная в рамках Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N П/0393 - 61,7 кв.м.;

Блок .............. предлагается выделить в счет 1/2 доли в праве собственности Бакалдиной С.С., состоящий из помещений: варочная .............. площадью 5,9 кв.м., коридор .............. площадью 4,1 кв.м., гостиная .............. площадью 6,9 кв.м, жилая комната .............. площадью 10,6 кв.м. - общей площадью помещений 27,5 кв.м., площадь блока, определенная в рамках Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0393 - 33,2 кв.м.

На основании произведенного исследования, раздел земельного участка, площадью ..............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............. возможен.

Предлагается следующий вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: ...............

Внешние границы образуемых земельных участков следует принять согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, внутренняя граница раздела - по проектируемой линии, с учетом существующей застройки участка вспомогательными строениями.

В счет 1/2 доли Исраелян Г.К. выделить земельный участок: ЗУ1 площадью 175 кв.м, в следующих границах:

№ точки	X	У	Горизонтальное положение, м
3	384654.29	1411231.18	2,54
н1	384653.40	1411233.56
0,79
н2	384653.11	1411234.30
6,31
нЗ	384651.01	1411240.25
0,77
н4	384650.29	1411239.98
0,14
н5	384650.34	1411239.85
3,91
н6	384646.66	1411238.52
1,14
н7	384646.27	1411239.59
3,57
н8	384642.92	1411238.37
0,32
н9	384643.03	1411238.07
2,35
н10	384640.82	1411237.28
0,76
н11	384641.08	1411236.57
0,62
н12	384640.50	1411236.36
3,77
н13	384641.76	1411232.81
9,21
н14	384633.04	1411229.84
2,31
н15	384630.85	1411229.12
3,72
н16	384632.31	1411225.7
1,92
5	384633.04	1411223.92
4,55
4	384637.35	1411225.39
17,90
3	384654.29	1411231.18

Иных доказательств, подтверждающих основания исковых требований и доказательств подтверждающих основания возражений суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Суд, установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статьи 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Данные права предусмотрены и статьей 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В силу 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2).

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В настоящее время, в соответствии с п.1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ (введенным Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Также согласно ч. 15 ст. 55 ГрК РФ (введенной Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2031 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии ч. 6 ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 6.1. ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

- земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............; кадастровый номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – ..............; правообладатели: Бакалдина С. С. – ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права .............., ограничение права – запрещение регистрации (..............,.............., ..............,); Исраелян Г. К. - ? доля в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права .............., ограничение права – запрещение регистрации (..............).

В связи с изменением площади жилого дома после реконструкции, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план здания (жилого дома). В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером .............. с учетом Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащих в нем сведений», Федерального закона от 08.12.2020 № 404-ФЗ, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. № П/0393. Основной характеристикой здания (жилого дома) является общая площадь, которая составила ...............

Поскольку реконструкция жилого дома была произведена на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежащем на праве общей долевой собственности, считаю возможным сохранить жилой дом, площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., в реконструированном состоянии, в силу ст. 218 ГК РФ

В силу пункта 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а) п. 6 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (пункт 2); судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт4).

Кроме технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений (площади) о здании (жилом доме) с кадастровым номером .............., кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х автономных жилых блоков, путем раздела здания (жилого дома) с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ..............

В заключении кадастрового инженера указано, что жилой дом с кадастровым номером .............., который по своим конструктивным элементам соответствует жилому дому блокированной застройки, а именно имеет одну общую стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход на земельный участок. В результате раздела образуется автономный блок .............. общей площадью ............... и автономный блок .............. общей площадью ............... Учитывая Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 в площадь включается внутренние стена и перегородки.

Поскольку занимаемые Исраелян Г.К. и Бакалдиной С.С. помещения имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, собственные входы-выходы, не имеют общих помещений, у каждой части жилого дома имеется самостоятельный выход на земельный участок, то жилой дом, площадью .............. с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., является жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного блока .............. общей площадью ............... (Исраелян Г.К.) и автономного блока .............. общей площадью ............... (Бакалдина С.С.).

Исраелян Г. К. имеет право на выделение ей в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признании за ней права собственности на автономный блок .............. общей площадью ..............., расположенный по адресу: ...............

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, регламентированы ст. 43 Закона № 218-ФЗ, в которой указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2). В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (часть 4).

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно п. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, указано, наименование вида разрешенного использования участка - блокированная жилая застройка; описание вида разрешенного использования земельного участка – размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В статье 38. Ж-1.1. Малоэтажная жилая застройка городского типа Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края, утв. Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 06.10.2021 № 2086, указано, что зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 3 этажей с набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования - Блокированная жилая застройка -Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков - Блокированная жилая застройка - от 100 кв. м. до 600 кв. м.

Для установления границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и выделе ? доли на земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, по фактическому сложившемуся порядку пользования земельным участком, кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. последующим разделом на 2 земельных участка.

Согласно данного межевого плана земельный участок с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., площадь которого с учетом погрешности измерения составила ..............., имеет следующие границы и координаты характерных точек границ: