Решение по делу № 2-52/2022 ~ М-34/2022 от 23.03.2022

           Дело №

                              УИД: 28RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 год                                                     п.г.т. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего - судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Семенюта О.В.,

с участием прокурора Селемджинского района Астахова П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Селемджинского района к Бубякиной Варваре Александровне, Никифорову Георгию Валентиновичу, Никифорову Кириллу Георгиевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Селемджинского района обратилась в суд с настоящим иском к Бубякиной Варваре Александровне, Никифорову Георгию Валентиновичу, Никифорову Кириллу Георгиевичу о выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства. Бубякиной В.А. и членам её семьи: Никифорову Г.Г. и Никифорову К.Г. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, площадью 52,0 кв.м. Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и качественным жильём населения <адрес>», утверждённой постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью переселения Бубякиной В.А. и членов её семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, администрацией <адрес> на основании заявления Бубякиной В.А. приобретено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трёх комнат, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., оснащённое центральным отоплением и водоснабжением. Указанное жилое помещение предоставлено Бубякиной В.А.. и членам её семьи на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Бубякиной В.А. было направлено уведомление об освобождении непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении. Учитывая, что <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём представляет угрозу для здоровья и имущества ответчиков, положения ст. ст. 84, 86, 89 ЖК РФ, истец просит суд выселить Бубякину В.А. и членов её семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены члены семьи Бубякиной В.А.: Никифоров Г.В., Никифоров К.Г.

Представитель истца администрации Селемджинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил, на личном участии не настаивал.

Ответчики Бубякина В.А., Никифоров Г.В., Никифоров К.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Представитель администрации Ивановского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения уведомлён надлежаще, ходатайств об отложении не представил.

Прокурор в судебном заседании полагал о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Изучив доводы искового заявления, выслушав заключение прокурора, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч.1 ст.89 ЖК РФ).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Обеспечение доступным и качественным жильём население <адрес>», которая включает в себя подпрограмму № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учётом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <адрес> в 2015-2017 годах».

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда на территории <адрес>.

Согласно п. 2.1 Положения о порядке переселения собственников, нанимателей и иных лиц из жилых помещений, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, переселению из аварийных жилых домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма, собственники жилых помещений, а также члены их семей, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях.

Граждане, проживающие в жилых помещениях аварийного жилищного фонда, обязаны предоставить в муниципальный орган власти, в том числе письменное обязательство всех совершеннолетних членов семьи об освобождении ими ранее занимаемого жилого помещения и вселении в предоставляемое жилое помещение (п.2.5 Положения), в соответствии с Приложением № Положения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Бубякиной В.А. и членам её семьи Никифорову Г.В. (мужу), Никифорову К.Г. (сыну) на основании договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ивановского сельсовета и Бубякиной В.А.. Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, по условиям договора общая площадь квартиры составляет 52,0 кв.м., квартира состоит из трёх комнат (л.д.19-21).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> находится в аварийном состоянии (л.д.58).

Бубякина В.А. в письменном виде дала согласие на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания, в <адрес> или <адрес> (л.д.66-67).

На основании заявления Бубякиной В.А. от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании муниципального контракта № Ф.2017.147806 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилых помещений гражданам <адрес> с целью переселения из аварийных многоквартирных домов и муниципальных жилых помещений, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено Бубякиной В.А. и членам её семьи: Никифорову Г.В., Никифорову К.Г. взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащего изъятию, на основании договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Бубякиной В.А.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, составленных уполномоченными лицами в пределах своей компетенции, не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что площадь предоставленной ответчикам квартиры превышает площадь жилого помещения, признанного аварийным, помещение предоставленной квартиры отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствует техническим требованиям, предъявляемым к благоустроенному жилому помещению, имеет централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение.

Так, согласно справке МУП «Белогорсктехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена в <адрес> в <адрес>, 1991 года постройки, процент износа 14%.

Из приложений № и № к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь <адрес> – 52,7 кв.м., квартира имеет электроснабжение, централизованное отопление, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, имеет отделку стен, потолков, пола, ванну, вентиляцию, электроплиту. Указанное жилое помещение не относится к ветхому и аварийному жилому фонду, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст.15 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Оснований подвергать сомнению изложенные в указанных документах сведения у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования, указанные в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, по предоставлению ответчикам другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием занятой ими квартиры непригодной для проживания истцом были выполнены.

Учётное дело жилого помещения по адресу: <адрес> содержит обязательство, подписанное Бубякиной В.А., и главой администрации <адрес>, согласно которому Бубякина В.А. принимает на себя обязательство в 2-х месячный срок с даты предоставления жилого помещения посредством реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории <адрес> в 2016-2017 годах» или получения выкупной цены» освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать администрации <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, занимаемое на условиях социального найма (л.д.68-69). Указанное обязательство сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчики обязательство об освобождении ранее занимаемого жилого помещения не исполнили, из жилого помещения, признанного аварийным, в связи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, не выселены, до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается адресными справками, предоставленными миграционным пунктом отделения полиции по <адрес>, и справкой администрации Ивановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные правовые нормы, заключение прокурора, а также то, что жилое помещение по адресу: <адрес> признано аварийным, Бубякиной В.А. и членам её семьи взамен указанной квартиры предоставлено другое жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, - квартира по адресу: <адрес>, условия проживания ответчиков при переселении из ветхого и аварийного жилья не ухудшены, и то, что ответчиками не исполнено подписанное обязательство об освобождении ранее занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, - суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательства по освобождению спорного жилого помещения, а также то, что дальнейшее проживание ответчиков в указанном жилом помещении, признанном аварийным и непригодным для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Поскольку администрация <адрес> является муниципальным заказчиком программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учётом необходимости развития малоэтажного строительства на территории <адрес> в 2015-2017 годах» и контролирует ход выполнения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья в рамках указанной программы, а также является собственником жилого помещения, предоставленного ответчикам взамен аварийного, и является стороной обязательства, подписанного Бубякиной В.А. об освобождении ранее предоставленного жилого помещения, неисполненного ответчиками, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Селемджинского района к Бубякиной Варваре Александровне, Никифорову Георгию Валентиновичу, Никифорову Кириллу Георгиевичу, - удовлетворить.

Выселить Бубякину Варвару Александровну, Никифорова Георгия Валентиновича, Никифорова Кирилла Георгиевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.В. Кудлаева

Решение суда в окончательной форме принято 20 июня 2022 года.

Судья                                                                             Т.В.Кудлаева