Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2019 ~ М-633/2019 от 18.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Груниной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-640/2019 г. по иску Черкас Ивана Васильевича к Николаеву Виталию Васильевичу, Николаевой Клавдии Ивановне, Николаеву Александру Витальевичу, Николаеву Сергею Витальевичу и Николаеву Евгению Витальевичу о выделе доли из общего имущества,

у с т а н о в и л:

Черкас И.В. обратился в суд с иском к Николаевым В.В., К.И., А.В.. С.В. и Е.В. о выделе принадлежащей ему доли жилого дома. В обоснование иска сослался на то, что ему принадлежит 5/10 доли жилого дома <адрес>, а семье Николаевых – 5/10 доли того же дома. В целях прекращения общей долевой собственности Черкас И.В. просит признать жилой дом домом блокированной застройкой, признать за ним право собственности на блок 1, состоящий из тех помещений в доме, а также хозяйственных построек, которые он фактически занимает. В собственности Николаевых останутся занимаемые ими помещения (блок 2) и надворные постройки.

В судебном заседании истец Черкас И.В. поддержал иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Представитель истца Шалеева А.Ю. просила удовлетворить требования ее доверителя.

Ответчик Николаев В.В. в судебном заседании иск признал, пояснил, что фактически в их пользовании находится изолированное помещение, с отдельным входом, им принадлежит самостоятельный земельный участок.

Соответчики Николаева К.И., Николаев А.В., Николаев С.В. и Николаев Е.В. в судебное заседание не явились, поставив свои подписи под письменным признанием иска Николаева В.В.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом, истец Черкас И.В. является правообладателем жилого дома по адресу <адрес>, 1980 года постройки. На основании договора о передаче жилья в собственность от 20.02.1996 г. ему принадлежит 5/10 долей.

Ответчикам Николаевым на основании того же договора принадлежат остальные 5/10 долей.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО10 19.11.2019 г., общая площадь занимаемых истцом Черкас И.В. помещений составляет 76,8 кв.м. (три коридора, три жилых комнаты, кухня, санузел). Общая площадь помещений, занимаемых ответчиками – 77,6 кв.м. (два коридора, три жилых комнаты, кухня, санузел). Каждая семья имеет отдельные входы.

Учтенная площадь жилого дома по данным Единого государственного реестра недвижимости - 135,5 кв.м., тогда как фактическая, исходя из технической инвентаризации на 05.08.2008 г., а также технического плана – 154,40 кв.м.

Однако, никакой самовольной перепланировки либо реконструкции с домом не осуществлялось. При постановке здания на кадастровый учет в общую площадь не была включена площадь холодных пристроек (литера а, 8.2+8.7 кв.м).

С 1 января 2017 г. в соответствии с Приложением N 2 к приказу Министерства
экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 площадь здания определяется как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Также судом установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 1241 кв.м. (КН №). Исходя из минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки сельского поселения Елецкий сельсовет, он отвечает принципу делимости. Кроме того, при доме сформирован второй участок площадью 500 кв.м. (КН №).

Категория земель обоих участков - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на указанные земельные участки не зарегистрировано.

Из пояснений сторон следует, что истец имеет самостоятельный выход на <адрес>, у ответчиков свой выход на проезд общего пользования.

Материалами дела подтверждается, что выдел принадлежащей истцу Черкас И.В. доли в праве общей собственности на жилой дом возможен, поскольку сам дом отвечает признакам блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок, который занимает истец, имеет общие стены с жилым блоком, принадлежащим ответчикам. Однако, у них нет общих помещений, чердачные помещения изолированы, инженерные системы раздельные. Это подтверждается техническим заключением ООО «<адрес>» от 09.10.2019 г.

Для выдела Черкас И.В. принадлежащей ему ? доли производство каких-либо строительных работ не требуется. Исходя из общей площади здания, на идеальную ? долю приходится по 77,20 кв.м. Как указано выше, истец много лет занимает помещения общей площадью 76,8 кв.м., а ответчики – 77,60 кв.м. Однако, никаких претензий относительно разницы в 0,40 кв.м. Черкас И.В. не предъявляет.

Принадлежностью блока 1 являются хозяйственные постройки Г4-Г7.

Соответственно с жилым блоком 2 остаются постройки Г-Г3.

Выдел доли истца Черкас И.В. влечет прекращение общей долевой собственности на спорный жилой дом между ним и ответчиками. В свою очередь для Николаевых сохраняется общая долевая собственность на выделенный им блок №2.

Требование истца, изложенное в просительной части иска, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежит, поскольку требование о выделе доли в отношении земельного участка не заявлялось, варианты выдела не исследовались, и объекта недвижимости площадью 1741 кв.м. не существует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черкас Ивана Васильевича к Николаеву Виталию Васильевичу, Николаевой Клавдии Ивановне, Николаеву Александру Витальевичу, Николаеву Сергею Витальевичу и Николаеву Евгению Витальевичу о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить в собственность Черкас Ивана Васильевича блок №1 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, КН №, состоящий из следующих помещений: в литере а - №8 площадью 8,2 кв.м., в литере А – коридоров №1 площадью 5 кв.м. и №2 площадью 7.6 кв.м., жилых комнат №3 площадью 20,4 кв.м., №4 площадью 11,4 кв.м. и №5 площадью 11,8 кв.м., кухни №6 площадью 10.1 кв.м. и санузла №7 площадью 2.3 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м., а также хозяйственных построек под литерами Г4, Г5, Г6, Г7.

Признать за Николаевым Виталием Васильевичем, Николаевой Клавдией Ивановной, Николаевым Александром Витальевичем, Николаевым Сергеем Витальевичем и Николаевым Евгением Витальевичем право собственности на блок №2 того же жилого дома с №, состоящий из следующих помещений: в литере а - №7 площадью 8,7 кв.м., в литере А – коридора №1 площадью 12,6 кв.м., санузла №2 площадью 2,3 кв.м., кухни №3 площадью 9,2 кв.м., жилых комнат №4 площадью 11,6 кв.м., №5 площадью 11,6 кв.м. и №6 площадью 21,6 кв.м., общей площадью 77,6 кв.м., а также хозяйственных построек под литерами Г, Г1,Г2, Г3.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> для Черкас Ивана Васильевича.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме <адрес> и внесения сведений о выделенных блоках №1 и №2 по адресу <адрес> как самостоятельных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы.

Судья -

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 г.

Судья: