Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-281/2022 (2-2108/2021;) ~ М-2198/2021 от 03.12.2021

КОПИЯ                                                                                     Дело № 2-281/2022 (№ 2-2108/2021)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                          08 февраля 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Старт» к Болгову Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Старт» обратилось в суд с иском к Болгову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пансионат» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Болговым Владимиром Васильевичем (Арендатор), был заключен Договор № аренды нежилого помещения. Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № (кабинет 522а) общей площадью 18,85 кв.м., расположенное на 5 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Болгова В.В. было направлено уведомление о смене собственника имущества ООО <данные изъяты> Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками и ООО УК «Старт», общее управление зданием, в том числе сдача в аренду помещений, расположенных в здании, осуществляется ООО УК «Старт».

Ответчик нарушил условия оплаты арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность. Задолженность ИП Болгова В.В. в пользу ООО УК «Старт» составляет 82 052 рубля 00 копеек.

Просит суд:

      1. Взыскать с Болгова Владимира Васильевича в пользу ООО УК «Старт» сумму задолженности в размере 82 052 (восемьдесят две тысячи пятьдесят два) рубля 00 копеек.

    2. Взыскать с Болгова Владимира Васильевича в пользу ООО УК «Старт» пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 119 (пятьдесят семь тысяч сто девятнадцать) рублей 18 копеек.

    3. Взыскать с Болгова Владимира Васильевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 983 (три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

       В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому в силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пансионат» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Болговым Владимиром Васильевичем (Арендатор), был заключен Договор № аренды нежилого помещения.

          Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № (кабинет 522а) общей площадью 18,85 кв.м., именуемое в дальнейшем «Помещение», располагающиеся на 5 этаже нежилого здания общей площадью 5303,6 кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи Помещения к Договору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

        Согласно п. 1.6 Договора срок аренды Помещения определен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы устанавливается в сочетании следующих форм: фиксированная (п. 4.1.1 Договора) и переменная (п. 4.2.2. Договора).

Согласно п. 4.1.1 Договора фиксированная часть арендной платы за пользование помещением составляет 17 342 рубля 00 копеек в месяц.

Согласно п. 4.2. Договора Арендатор перечисляет фиксированную часть арендной платы платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца, на основании Договора без выставления счетов.

        Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2, и ФИО3.

        Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками и ООО УК «Старт», общее управлением зданием, в том числе сдача в аренду помещений, расположенных в здании, осуществляется ООО УК «Старт».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Болгова В.В. было направлено уведомление о смене собственника имущества ООО <данные изъяты>

        Согласно п. 4.13 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты Фиксированной арендной платы за последний(е) месяц(ы) аренды (если из обеспечительного взноса не осуществлялось предусмотренных Договором удержаний).

        В связи с окончанием срока действия Договора Арендодателем был произведен зачет обеспечительного платежа в размере 17 342 рубля 00 копеек в счет оплаты фиксированной части арендной платы за последний месяц аренды, т.е. за август 2020 г.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Болгова В.В. в пользу ООО УК «Старт» составляет 82 052 (восемьдесят две тысячи пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Истец предоставил в суд расчет суммы задолженности в размере 82 052 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность ИП Болгова В.В. в пользу ООО УК «Старт» составляет 82 052,00 рублей; данный расчет проверен и судом принят.

Согласно п. 6.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истец предоставил в суд расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма пени за вышеуказанный период составляет 57 119 рублей 18 копеек.

Данный расчет проверен и судом принят.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности и пени. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Согласно сведениям из ЕГРИП, деятельность индивидуального предпринимателя Болгова Владимира Васильевича прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленуму ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Учитывая, что ответчик не оплатил сумму арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 052 рубля 00 копеек за период с 01 январь 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ

Принимая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 119 рублей 18 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил сумму государственной пошлины в размере 3 983 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что истец уплатил сумму государственной пошлины в размере 3 983,00 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 983,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Старт» к Болгову Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Болгова Владимира Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Старт» сумму задолженности в размере 82 052 (восемьдесят две тысячи пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Взыскать с Болгова Владимира Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Старт» пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 119 (пятьдесят семь тысяч сто девятнадцать) рублей 18 копеек.

Взыскать с Болгова Владимира Васильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Старт» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 983 (три тысячи девятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     (подпись)                                     Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 08 февраля 2022 года

Судья                      (подпись)                                     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>