Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-413/2023 от 30.08.2023

№

Судья: ФИО3

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2023 года                                                                 г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по апелляционной жалобе истца ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.».

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств за найм жилья.

Исковые требования мотивированы тем, что в <адрес> году ФИО1 по договору найма проживания в принадлежащей истцу квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с трудным финансовым положением ФИО1 не выплатила истцу денежные средства за проживание в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала истцу расписку в подтверждение долговых обязательств, обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ей денежные средства в сумме 81 000 рублей.

Денежные средства ответчик не выплатил, после истечения срока выплаты по расписке, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выплатила истцу 33 000 рублей, часть оговоренной в расписке суммы.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о выплате всей суммы, указанной в расписке, однако ответчика отвечала отказом, объясняя отсутствием денег.

В этой связи истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 48 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 640 рублей.

Истец ФИО6 в суде первой инстанции исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик в 2019 года снимала у нее квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, без заключения письменного договора, с какого времени ФИО1 проживала в квартире не помнит. Они договорились, что ФИО1 будет выплачивать ей за проживание в <адрес> 000 рулей ежемесячно без оплаты коммунальных услуг. Однако ФИО1 оплату не производила, в связи с чем у нее возникла задолженность за найм жилья в размере 81 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала ей расписку о том, что обязуется выплатить ей долг за найм жилья не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 000 рублей, часть денежных средств в размере 33 000 рублей выплатила.

Ответчик ФИО1 в возражениях указала, что истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что когда-либо между ФИО2 и ФИО1 заключался договор найма и составлялся акт приёма-передачи в отношении какого-либо объекта недвижимости, в том числе, квартиры по адресу: <адрес>.

Истцом не доказано, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает правоотношения между истцом и ответчиком, так как в ней не указаны паспортные данные и место жительства ответчика, то есть отсутствуют сведения, идентифицирующие ответчика по настоящему иску, в расписке имеются исправления в части паспортных данных истца, которые не заверены, не подтверждена подлинность расписки. Расписка не содержит сведений о том, что она составлялась в рамках исполнения какого-либо договора найма жилого помещения, что влечет за собой недействительность расписки. Кроме того, истцом не предоставлен надлежащий расчет суммы иска, отсутствует информация о том, из чего состоит сумма иска в размере 48 000 рублей.

Дело рассмотрено с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5, судом постановлено вышеуказанное решение.

Истец, не согласившись с решением мирового судьи, обратился в суд с апелляционной жалобой, указав, что названный судебный акт является незаконным и необоснованным, поскольку основанием иска являлось неисполнение ответчиком обязательств, возникших из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, которая составлена в целях замены долга по оплате арендных платежей заемным обязательством. Распиской установлен срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в установленный законом срок.

Суд не установил факт возврата части долга в размере 33 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит суд решение мирового судьи отменить, исковое заявление удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы жалобы поддержала.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО7, просили оставить жалобу без удовлетворения, считают решение мирового судьи законным и обоснованным.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Как указывает истец, в вышеуказанной квартире по договору найма в <адрес> году проживала ФИО1, при этом денежные средства за наем жилого помещения не выплатила.

В обоснование заявленных требований истцом представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ФИО2 долг за проживание в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, в сумме 81 000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила истцу 33 000 рублей, не выплаченная сумма долга составила 48 000 рублей.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

В силу п.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер ( п.1 ст.682 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 ГК РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями этого кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.) (пункт 45).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российский Федерации, следует, что буквальное толкование не является единственным и исключительным способом толкования договора.

В частности, при толковании договора судом должна быть установлена действительная общая воля сторон с учетом их взаимоотношений, включая их переписку и практику, установившуюся во взаимных отношениях.

Положения главы 35 ГК РФ, указывают только на необходимость соблюдения письменной формы, что в силу положений статьи 162 ГК РФ не исключает подтверждение правоотношений из договора найма распиской.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 предоставила в найм ФИО1 для проживания свое жилое помещение, факт проживания в спорной квартире ФИО1 не оспаривает, при этом указывает, что договорные обязательства между ними существовали лишь по оплате с ее стороны коммунальных услуг.

Однако доводы ФИО1 опровергаются написанной собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что долг за проживание в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, в сумме 81 000 рублей обязуется погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика на наличие исправлений в расписке при указании даты выдачи паспорта истца, отсутствие данных паспорта и идентификационных данных ответчика, не могут являться основанием недействительности, указанной расписки.

Ответчиком указанная расписка не оспаривалась, доводы о том, что она написана под давлением ни чем не подтверждены, напротив ответчиком частично погашена имеющаяся задолженность за проживание в размере 33 000 рублей.

Фактически написанием указанной расписки ответчик подтвердила, что у нее имеется задолженность перед истцом за проживание в квартире принадлежащей ФИО2, которую она обещала погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ и частично исполнила обязательства, погасив часть имеющейся задолженности.

При изложенных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере 48 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 790 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 328-330 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (№) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 48 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 790 рублей.

Мотивированное апелляционное определение составлено и подписано составом суда 26 октября 2023 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов