Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2023 (2-3142/2022;) ~ М-2415/2022 от 15.08.2022

УИД: 18RS0001-01-2022-002960-27

Дело № 2-186/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      24 марта 2023 года Ленинский районный суд гор. Ижевска УР в составе:

      председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

      при секретаре Пушиной А.Н.,

      с участием прокурора Нуркаева З.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Инвестторгбанк» к Андарову Ф.Р,, Андаровой О.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

        Акционерное общество «Инвестторгбанк» (далее по тексту истец) обратилось в суд с иском к Андарову Ф.Р., Андаровой О.И. (далее по тексту ответчики) о признании их утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения, возложении на Управление по вопросам миграции МВД по УР обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

            Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 13.07.2022 года в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения в срок до 30 июля 2022 года. До настоящего времени требование ответчиками не исполнено. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения.

            Истец направил в суд заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит признать Андарова Ф.Р., Андарову О.И., Андарову М.Г., Андарова И.Ф., Андарову А.Ф., Андарова А.Ф. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый №, <адрес>, выселить данных лиц из спорного жилого помещения, обязать Управление по вопросам миграции МВД по УР снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Заявление судом к производству не принято, т.к. в заявлении нет обоснования для предъявления требований к иным ответчикам, доказательств их проживания и регистрации в спорном жилом помещении истцом не представлено. Истец не лишен права предъявить самостоятельные требования к иным ответчикам, указав основания для их вселения, проживания, а также подтвердить регистрацию в жилом помещении.

                В судебное заседание представитель истца - Акционерное общество «Инвестторгбанк» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела по иску к Андарову Ф.Р., Андаровой О.И. в отсутствие представителя, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

            В судебное заседание ответчики Андаров Ф.Р., Андарова О.И., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчиков - Шляпиной Р.Р., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство из которого следует, что апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ определение Ленинского районного суда г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ отменено с разрешением вопросу по существу. В виду таких обстоятельств, ответчики не утратили право пользования жилым помещением и не могут быть выселены, так как истец не может передавать права, которое ему не принадлежат. Просит закрыть гражданское дело.

                Представители третьих лиц – Управление по вопросам миграции МВД по УР, Администрация г. Ижевска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

            Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Ходатайство представителя ответчиков удовлетворению не подлежит, частная жалоба ответчиков на определение об отказе в пересмотре решения суда оставлена без удовлетворения, оснований для отложения рассмотрения дела, нет.

                Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, пришел к следующему.

            В судебном заседании установлено, что изначально собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, 2-<данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый №, являлись Андарова Ф.Р. и Андарова О.И..

                Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 31.10.2018 года исковые требования Публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» удовлетворены, расторгнут кредитный договор №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Столица» и Андаровым Ф.Р., Андаровой О.И. ; с ФИО8, ФИО2 солидарно взыскана в пользу акционерного общества акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» задолженность по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 701 778 руб. 57 коп., в том числе просроченный основной долг 3 988 117 руб. 71 коп., проценты в размере 1 633 660 руб. 86 коп, пени в размере 80000 руб. 00 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 5 234 400 рублей, для удовлетворения денежных требований акционерного общества акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ; с Андарова Ф.Р., Андаровой О.И. в пользу акционерного общества акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 57432 рублей 03 коп., расходы затраченные на оценку недвижимости в размере 22500 рублей в равных долях.

                В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу №, в связи с тем, что имущество должника, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. Взыскатель в свою очередь выразил свое согласие оставить арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю АКБ Инвестиционный торговый банк передано имущество - жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Инвестторгбанк» зарегистрировало право собственности на указанное выше недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

            13 июля 2022 года в адрес Андарова Ф.Р., Андаровой О.И. было направлено уведомление с просьбой в срок до 30 июля 2022 года освободить спорное жилое помещения и подать заявление в отделение УФМС России по УР о снятии с регистрационного учета. Требование оставлено ответчиками без ответа.

                До настоящего времени ответчики жилой дом не освободили. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о праве на проживание и пользование жилым помещением и земельным участком отсутствует, банк не признает право пользования имуществом за ответчиками.

                Истец имеет право, как собственник имущества требовать устранения любого нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).

                Как следует из материалов дела в спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела зарегистрированы: Андаров Ф.Р., Андарова О.И. иных сведений суду о зарегистрированных лицах не предоставлено.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

                Истец приобрел право собственности на жилое помещение на законных основаниях, его право никем не оспорено, зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако его право собственности нарушается в связи с проживанием и регистрацией ответчиков в жилом помещении.

           Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не установлено. После смены собственника право пользования, владения и распоряжение имуществом у прежних собственников Андарова Ф.Р., Андаровой О.И. прекращено.

                После прекращения права пользования жилым помещением, оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков нет, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению по основаниям ст.ст. 25, 35 Конституции РФ, ст. ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 235,292, 304 ГК РФ, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

    Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Сама по себе регистрация в спорном жилом доме, является административным актом, не правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

                Согласно ст. 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

            Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета.

С учетом изложенного, ответчики подлежат на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков Андарова Ф.Р., Андаровой О.И. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), по 3 000 рублей с каждого ответчика.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Акционерного общества «Инвестторгбанк» удовлетворить.

            Признать Андарова Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андарову О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета компетентными органами регистрационного учета.

            Выселить Андарова Ф.Р., Андаровой О.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>

            Взыскать с Андарова Ф.Р., Андаровой О.И. в пользу Акционерного общества «Инвестторгбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. по 3 000 рублей с каждого.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2023 года.

                   Судья                                                   Семенова Е.А.