Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-363/2023 (2-4467/2022;) от 15.11.2022

Дело № 2 - 4467/2022

59RS0005-01-2022-004569-74

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Пермь                                                                          07 декабря 2022 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора Трясцыной Н.О., представителя истца Кучевой М.И., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Губской Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Кузнецову Юрию Альфредовичу о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выплате в его пользу выкупную стоимость в размере 2161785 руб. за жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: Адрес, и долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Адрес, прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости и признании права собственности на них за муниципальным образованием, выселении ответчика, признав его утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного выше жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес собственникам предписано снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. В связи с тем, что аварийный дом не расселен, истцом проведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, согласно отчета ООО «Оценка – Консалтинг» от Дата, ценовой справке от Дата рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет цену иска. Указанный размер возмещения истец просит взыскать в пользу ответчика.

От представителя истца в суд поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости аварийного жилого помещения, убытков, непроизведенного капитального ремонта в рамках ст.166 ЖК РФ в ООО «Оценка – Консалтинг» или ЧПО ФИО5

         Представитель ответчика в судебном заседании не возражала относительно назначения экспертизы, представителя отчет об оценке ООО «Оценка – Пермь» от Дата, где рыночная стоимость спорного жилого помещения составила 3040000 руб.

         Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще.

Суд, установив позицию сторон, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, в деле имеется оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения, представленная стороной истца, которая на момент рассмотрения спора утратила свою актуальность, отчет не содержит оценки стоимости непроизведенного капитального ремонта спорного дома, суд считает возможным назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение экспертам ООО «Оценка – Консалтинг».

        Учитывая мнения сторон относительно вопросов, которые необходимо поставить перед экспертами, заявленные исковые требования, суд считает необходимым на разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость (выкупная цена) объекта оценки -однокомнатной квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием;

- какова стоимость работ не произведенного капитального ремонта жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес в соответствии со ст.166 ЖК РФ, а именно: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

        В соответствии с ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ, ст. 80 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, срок производства судебной экспертизы устанавливает суд путем указания в определении о назначении экспертизы даты, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.

Учитывая требования закона, в целях соблюдения процессуальных сроков рассмотрения и разрешения дела, срок производства судебной экспертизы, не позднее которого заключение должно быть составлено и направлено экспертами в суд, необходимо определить до Дата.

В соответствии со ст. 86 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым приостановить производство по делу, в связи с наличием объективных причин и длительностью проведения экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 79, 216-217, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к Кузнецову Юрию Альфредовичу о выплате выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертами вопросы:

- какова рыночная стоимость (выкупная цена) объекта оценки -однокомнатной квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, с учетом убытков, причиненных собственнику в связи с его изъятием;

- какова стоимость работ не произведенного капитального ремонта жилого помещения в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: Адрес в соответствии со ст.166 ЖК РФ, а именно: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Оценка – Консалтинг».

    Установить срок проведения экспертизы до Дата.

Оплату производства экспертизы возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми.

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела.

Экспертов предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

На период проведения экспертизы производство по настоящему гражданскому делу приостановить.

На определение суда в части приостановления производства по делу в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                                                       К.А. Суворова