Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8694/2023 ~ М-7398/2023 от 25.07.2023

11RS0001-01-2023-009715-32 дело №2-8694/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 18 октября 2023 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Лушкова Андрея Владимировича к Баглаю Артёму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

ИП Лушков А.В. обратился с иском о взыскании с Баглая А.А. задолженности по арендной плате в размере 125 000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 9602,40 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы и коммунальных платежей по состоянию на ** ** ** в размере 218598 рублей с дальнейшим начислением по день фактической выплаты задолженности.

В обоснование требований указал, что ответчик не исполнил обязательства арендатора, предусмотренные договором аренды от ** ** **, по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей.

Стороны в суд не явились. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой «об истечении срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании и условиях договора аренды недвижимого имущества от ** ** ** истец передал ответчику в аренду сроком на 11 месяцев нежилое помещение №...этаж – главный корпус – часть здания (номера помещений на поэтажном плане 1 этаж 27,28), общей площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., объект №..., для размещения магазина, а ответчик, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и сроки, а также возмещать коммунальные платежи.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом приёма-передачи от ** ** **.

В пунктах 3.1 и 3.2 договора стороны установили размер арендной платы в сумме 25000 рублей в месяц, которая и не включает в себя стоимость всех обязательных платежей. Коммунальные расходы возмещаются арендодателем на основании выставленных арендатором счетов (пункт 3.4 договора).

Согласно составленному истцом акту сверки взаимных расчетов, ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства: не оплатил арендную плату за период с ** ** ** на общую сумму 125 000 рублей, и коммунальные платежи по счету №... от ** ** ** на сумму 9602,40 рублей.

** ** ** истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности и выплате неустойки.

Ответчик претензию истца не исполнил.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за арендуемое имущество лежит на арендаторе (ответчике).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что предусмотренные договором аренды обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств, опровергающих данные доводы, либо подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности арендной плате (125 000 руб.) и коммунальным платежам (9602,40 руб.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей на основании пункта 3.5 договора аренды истцом начислены пени по состоянию на ** ** ** в размере 218 598 рублей, из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

На момент рассмотрения дела доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по состоянию на ** ** **, и с ** ** ** по день фактического погашения задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6732 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования индивидуального предпринимателя Лушкова Андрея Владимировича ... к Баглаю Артёму Александровичу ... удовлетворить.

Взыскать с Баглая Артёма Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Лушкова Андрея Владимировича задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ** ** ** в размере 134602 рубля 40 копеек, неустойку по состоянию на ** ** ** в размере 218598 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6732 рубля.

Взыскать с Баглая Артёма Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Лушкова Андрея Владимировича неустойку за несвоевременную оплату арендных и коммунальных платежей по договору аренды от ** ** ** в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ** ** ** по день фактического погашения задолженности.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         О.Л. Саенко