Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2022 (2-451/2021;) ~ М-493/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-73/2022

67RS0029-01-2021-001188-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                                                                                                    г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечная компания атомной отрасли» к Куприченковой ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее – АО «ИКАО») обратилось в суд с иском к Куприченковой Г.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что 18.10.2010 между ним и Куприченковым В.Е. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № 2009/028 См, по условиям которого последний приобрел квартиру <адрес>, стоимостью 2 224 600 руб. в рассрочку на 180 месяцев с начислением 7% годовых на остаток задолженности, с обязательными ежемесячными платежами. По условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа Куприченков В.Е. принял на себя обязательства по возврату денежных средств. Исполнение обязательств обеспечено залогом указанной квартиры. Однако, в нарушение условий указанного договора, Куприченков В.Е. нарушал сроки платежей основного долга и процентов. 01.01.2019 Куприченков В.Е. умер. Ответчик, являясь наследником после смерти супруга, задолженность по договору в добровольном порядке не погасила. По состоянию на 31.12.2021 задолженность составляет 1 590 113 руб. 18 коп., в том числе: основной долг – 995 665 руб. 35 коп., проценты за рассрочку оплаты стоимости квартиры – 239 561 руб. 03 коп., пени в размере 354 886 руб. 76 коп. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа № См от 18.10.2010, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № См от 18.10.2020 в указанном размере, проценты за рассрочку оплаты стоимости квартиры, начисленные на сумму основного долга, из расчета 7% годовых, начиная с 31.12.2021 по день фактической выплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 151 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости.

Представитель АО «ИКАО» - Малов С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Куприченкова Г.А., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4, 5 ст. 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.10.2010 между ЗАО «ИКАО» (в настоящее время АО «ИКАО») (Продавец) и Куприченковым В.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № См, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в свою собственность (п. 1.1); недвижимость продается по согласованной сторонами цене 2 224 600 руб. (п. 2.1); покупатель оплачивает недвижимость в следующем порядке: на момент заключения настоящего договора Покупателем оплачен денежный взнос в размере 710 672 руб., оставшаяся сумма в размере 1 513 928 руб. выплачивается Покупателем Продавцу в течение 15 лет (180 месяцев) в рассрочку с обязательными ежемесячными платежами (п. 2.2); за предоставляемую рассрочку оплаты недвижимости взимаются проценты в размере 7% годовых от остатка задолженности. Проценты начисляются ежемесячно (процентный период), начиная со дня, следующего за днем подписания настоящего договора, и по день погашения задолженности по настоящему договору, включая проценты из расчета процентной ставки, установленной настоящим договором, и фактического количества дней процентного периода (п. 2.3); Продавец обязан подписать договор на продажу Покупателю недвижимости и передать Покупателю недвижимость по акту приема-передачи в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 4.1.1); Покупатель обязан осуществлять платежи согласно п. 2.4 настоящего договора (п. 5.1.1); в случае невыполнения Покупателем по настоящему договору условий п. 2.4 Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2.1); в случае неисполнения Покупателем взятых на себя обязательств по настоящему договору Продавец вправе обратить взыскание на недвижимость для удовлетворения своих требований за счет его продажи. В этом случае освобождение жилого помещения и его реализация осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 6.6).

Согласно закладной № См от 18.10.2010 залогодателем является Куприченков В.Е. (п. 1); первоначальным залогодержателем является ЗАО «ИКАО» (в настоящее время – АО «ИКАО») (п. 2); обязательство, обеспеченное ипотекой, – договор купли-продажи с рассрочкой платежа № См от 18.10.2010 на сумму 2 224 600 руб., срок исполнения – по 31.10.2025. Оплата осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 1 513 928 руб. оплачивается в течение 180 месяцев ежемесячно платежами основного долга плюс проценты в соответствии с графиком платежей, не позднее последнего числа каждого месяца. Денежные средства предоставлены для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес> (п. 3); денежная оценка, подтвержденная отчетом независимого оценщика индивидуального предпринимателя Филиппова В.С., составляет 2 365 000 руб. (отчет № от 27.07.2010) (п. 4).

01.02.2011 за Куприченковым В.Е. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

01.01.2019 Куприченков В.Е. умер, после смерти которого Куприченкова Г.А. (супруга) в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ приняла наследственное имущество путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства.

25.09.2019 право собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировано за Куприченковой Г.А.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 58 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ) (п. 59 Постановления).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61 Постановления).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, сумма долга в установленный срок не возвращена.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку Куприченкова Г.А., являясь наследником Куприченкова В.Е., обязательства по договору надлежащим образом и в установленные сроки не выполняет, требование истца о досрочном возврате задолженности по договору является правомерным.

По состоянию на 31.12.2021 задолженность составляет 1 590 113 руб. 18 коп., в том числе: основной долг – 995 665 руб. 35 коп., проценты за рассрочку оплаты стоимости квартиры – 239 561 руб. 03 коп., пени в размере 354 886 руб. 76 коп.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который у суда сомнений не вызывает.

Принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено суду доказательств, оспаривающих заключение договора и его исполнение, а также подтверждающих произведенную своевременную оплату по договору, суд соглашается с расчетом представленным истцом и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ по имеющимся доказательствам.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае невыполнения покупателем по настоящему договору условий п. 2.4 покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения должником своих обязательств перед кредитором и одним из видов гражданско-правовой ответственности. При чем, кредитор вправе предъявить требование о ее применении, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении требования о применении неустойки является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником.

Поскольку ответчик допустила нарушение сроков при погашении задолженности по договору и уплате по нему процентов, требование истца о взыскании пени является правомерным.

Разрешая требования истца о расторжении договора, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с договором и закладной от 18.10.2010 истцу в залог передана спорная квартира стоимостью 2 224 600 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по погашению задолженности по договору, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Из п. 4 закладной № 2009/028 См от 18.10.2010 следует, что согласно отчету независимого оценщика индивидуального предпринимателя Филиппова В.С., денежная оценка стоимости спорной квартиры составляет 2 365 000 руб.

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки – указанной квартиры, суд исходит из рыночной цены, определенной специализированным оценщиком, поскольку сведений об иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона).

Таким образом, на предмет ипотеки – <адрес>, подлежит обращение взыскания, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 892 000 руб.

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования АО «ИКАО» к Куприченковой Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░ 18.10.2010, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░ 18.10.2010 ░ ░░░░░░░ 1 590 113 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 151 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 892 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 09.03.2022