Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2022 (2-2262/2021;) ~ М-1946/2021 от 27.07.2021

                                                                                                 Дело № 2-86/2022

                                                                         УИД 16RS0045-01-2021-005222-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     28 марта 2022 года                                                                       г. Казань

       Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                                      Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                                           О.В. Кузьминой,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баканин А.М. к Сосновский Н.А., Жилова Л.Н., Жилова В.А., Жилова М.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о разделе лицевых счетов,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

Баканин А.М. обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 4,5 зарегистрированы следующие жильцы: Баканин А.М., Баканина А.А., Махнин Д.Н., Горшунова С.Д., Сосновский Н.А., Жилова Л.Н., Жилова В.А. Жилова В.А., Жилова М.А. Жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено по договору социального найма Сосновская М.В. - матери истца. ДД.ММ.ГГГГ Сосновская М.В. умерла. С жильцами новый договор социального найма не заключался. Для заключения договора социального найма необходимо, чтобы все жильцы явились к наймодателю и предоставили документы. Ответчики от прохождения данной процедуры уклоняются. В данной квартире истец его дочь и внучки живут вместе одной семьей, Сосновский Н.А., Жилова Л.Н., Жилова В.А., Жилова В.А., Жилова М.А. — также живут как одна семья, ведут общее и совместное хозяйство. Истец по мере возможности вносит плату за жилое помещение коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги. Начиная с марта 2018 года ответчики обязательства по оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом. Требования истца о внесении части начисленных коммунальных платежей ответчиками игнорируются, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между истцом и ответчиками не достигнуто. Истцом было подготовлено и направлено заявление о разделе лицевых счетов и определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «УК ЖКХ <адрес>». В соответствии с ответом ООО «УК ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в разделении лицевых счетов было отказано ввиду необходимости приватизировать жилое помещение в собственность. Истец полагает, что действующее законодательство не препятствует разделение счетов в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности.

После уточнения исковых требований, истец просит определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади.

Истец, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

         Надлежащим образом извещённые о дате и времени судебного заседания ответчики Сосновский Н.А., Жилова Л.Н., Жилова В.А., Жилова М.А., представитель ООО «УК ЖКХ <адрес>», ИКМО <адрес>, в суд не явились.

Третье лицо Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен.

             С учетом согласия стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Частью 2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно статье 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

         В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора социального найма <адрес> была предоставлена Сосновская М.В. - матери истца.

ДД.ММ.ГГГГг. наниматель Сосновская М.В. умерла.

Новый договор в отношении спорного жилого помещения с Исполкомом г.Казани, собственником недвижимого имущества, не заключался.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в квартире проживают две семьи: истец с детьми и внуками, а также Сосновский Н.А. с дочерью Жилова В.А. и внучками.

Соглашения о разделе лицевых счетов и определении порядка по оплате коммунальных услуг между жильцами квартиры не достигнуто, что и не отрицалось ранее ответчиками по делу.

          Изменение договора социального найма, влекущее раздел лицевых счетов, направлено на защиту и восстановление законных прав лица на пользование жилым помещением наравне с другими бывшими членами его семьи в соответствии со ст. 67 ЖК РФ. Условием удовлетворения такого иска должно стать установленный факт, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, и только тогда по правилам п. 4 ст. 69 ЖК РФ они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В приведенной ситуации суд с учетом порядка пользования спорной квартирой может удовлетворить и требование истца об открытии на его имя отдельного лицевого финансового счета на комнату для оплаты коммунальных услуг. При этом возникает право долевой собственности в размере пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

      Принимая во внимание установленный факт, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, отсутствие соглашения об уплате коммунальных платежей, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Баканин А.М.

           Руководствуясь статьями 194 - 199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Баканин А.М. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» открыть на имя Баканин А.М. отдельный финансово-лицевой счет на жилое помещение № <адрес> пропорционально занимаемой им площади.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                                                                         Ч.Р. Сабитова