Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-2765/2024 03 июня 2024 года

УИД: 29RS0023-01-2023-006390-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бастион» к Усачеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бастион» (далее – ООО «Бастион») обратилось в суд с иском к Усачеву <данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что 01 апреля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 10/22 аренды нежилого помещения общей площадью 147,9 кв.м., расположенного в здании гаража по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составляет 32 538 рублей в месяц и уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца. Дополнительно арендатор оплачивает стоимость потребленных им коммунальных услуг.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. За период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года задолженность по договору аренды составила 195 228 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг составила 6 152 рубля 26 копеек. Общая сумма задолженности составила 201 380 рублей 26 копеек.

В пункте 4.1 договора аренды установлено, что при нарушении арендатором сроков оплаты, арендодатель вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2023 года размер неустойки составил 100 437 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 195 228 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 6 152 рубля 26 копеек, неустойку за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 100 437 рублей 10 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 218 рублей 17 копеек.

Истец ООО «Бастион», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик Усачев <данные изъяты> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своих возражениях ответчик не согласился с заявленными требованиями, указал, что договор аренды был расторгнут по инициативе истца еще 27 апреля 2023 года. После чего доступа в нежилое помещение ответчик был лишен (л.д. 90).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следуем из материалов дела, ООО «Бастион» является собственником здания гаража с подсобными помещениями с кадастровым номером ..... площадью 1 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

01 апреля 2022 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 01/22 аренды нежилого помещения общей площадью 149,9 кв.м., расположенного в здании гаража по адресу: <адрес> (8-11).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составляет 32 538 рублей в месяц и уплачивается не позднее 10 числа каждого месяца. Дополнительно арендатор оплачивает стоимость потребленных им коммунальных услуг.

Договор аренды заключен сторонами на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 1.2 договора). Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 01 апреля 2022 года (л.д. 10 на обороте).

По истечению срока договора аренды ответчик арендованное имущество не возвратил.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. За период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года задолженность по договору аренды составила 195 228 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг составила 6 152 рубля 26 копеек. Общая сумма задолженности составила 201 380 рублей 26 копеек.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Между тем, как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 195 228 рублей, а также задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 6 152 рубля 26 копеек.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца образовавшуюся сумму задолженности по договору аренды в сумме 195 228 рублей, а также задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме 6 152 рубля 26 копеек.

Довод ответчика о том, что договор аренды был расторгнут по инициативе истца 27 апреля 2023 года, после чего ответчик арендованным имуществом не пользовался, судом откланяется, поскольку в арендованном помещении продолжал находится принятый ответчиком на ремонт автомобиль, переданный собственнику только 18 октября 2023 года (л.д. 118-122).

Данное обстоятельство исключало возможность сдачи истцом данного помещения в аренду иному лицу.

Каких-либо доказательств, расторжения истцом в одностороннем порядке договора аренды ранее 31 октября 2023, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств по договору аренды за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 100 437 рублей 10 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.1 договора аренды, при нарушении арендатором сроков оплаты, арендодатель вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он выполнен арифметически верно и соответствует условиям договора аренды.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оценив представленные доказательства и установив фактические обстоятельства по делу, учитывая компенсационный характер данного вида ответственности, а также период неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает размер взыскиваемой неустойки до 60 000 рублей.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 40 437 рублей 10 копеек суд отказывает.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 218 рублей 17 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бастион» (ИНН 2902074734) к Усачеву <данные изъяты> (паспорт серии .....) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Усачева <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бастион» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 апреля 2022 года № 01/22 в размере 195 228 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 6 152 рубля 26 копеек, неустойку за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 60 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 218 рублей 17 копеек, всего взыскать 267 598 (Двести шестьдесят семь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 43 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Бастион» к Усачеву <данные изъяты> о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 40 437 рублей 10 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 июня 2024 года.