Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1856/2022 ~ М-1642/2022 от 19.08.2022

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2022-002662-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

11 октября 2022 года          Дело № 2-1856/2022

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре В.Д. Лушовой, помощнике судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина А.Д к администрации города Черногорска, Чанчикову А.Л, Богачеву В.П., Пырсикова Т.Г. о признании реестровой ошибки,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации»,

У С Т А Н О В И Л:

Юдин А.Д обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Черногорска, Чанчикову А.Л, Богачеву В.П. о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 5 микрорайона, общество *** и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе ***; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек границ (описание месторасположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***; внесении в ЕГРН сведений об описании поворотных точек земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Требования мотивированы тем, что истец является пользователем земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гараж. В целях уточнения местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пырсиковой Т.Г, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации».

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчики Богачеву В.П., Чанчикову А.Л, а также третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

В предоставленном на собеседовании, проводимом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, заявлении ответчик Богачеву В.П. указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В отзыве на исковое заявление управление Росреестра по Республике Хакасия указало, что не имеет возражений по существу спора, если в ходе судебного разбирательства будет достоверно установлено наличие реестровой ошибки, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

В письменных пояснения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» указало, что при внесении сведений в ЕГРН об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:284 по координатам, указанным в исковом заявлении, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером ***.

ГУП РХ УТИ в отзыве на исковое заявление указывает, что учреждение в спорных материально-правовых отношениях не состоит, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких-либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательств истец Юдин А.Д является пользователем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ***, на котором находится принадлежащий ему гараж

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ***, является Пырсикова Т.Г.

На основании результатов межевания, согласно составленного ГУП РХ УТИ описания земельного участка с кадастровым номером ***, в кадастр недвижимости включены координаты характерных точек данного земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 8 Закона о регистрации недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка отнесены, в том числе описание местоположения границ, площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ГУП РХ УТИ М.Е.А в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, владельцем которого является истец. В составе межевого плана имеется заключение кадастрового инженера, согласно которому поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером *** по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков так же установлено, что образованные ими контуры не совпадают. Считает, что причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ земельного участка.

Указанное выше заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** подлежит удовлетворению с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания поворотных точек, поскольку в материалы дела не представлено доказательств о возможности иным способом, кроме предложенного указанным кадастровым инженером в его заключении и основанных на нем исковых требованиях, исправить кадастровую ошибку. Устранение реестровой ошибки в координатах характерных точек смежной границы земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером *** в данном случае не представляется возможным, поскольку приведет к изменению конфигурации и площади данного земельного участка без изменения всех его границ. При этом, суд учитывает, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка не влечет прекращение существования в целом земельного участка.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Поскольку границы земельного участка не определялись, сведения о них не внесены в ЕГРН, признать реестровую ошибку в местоположении границ данного земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия каких-либо сведений об описании границ земельного участка. Следовательно, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, в том числе вытекающее из данного требования об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка истца. Требований об определении границ земельного участка истца, а также наличии спора и невозможности их установления во внесудебном порядке в материалы дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в ***

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И.Р. Коголовский

Мотивированное решение составлено ***.