Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2023 (2-1248/2022;) ~ М-1208/2022 от 01.11.2022

УИДRS0040-0102022-001489-03

Дело № 2-6/2023

                                              РЕШЕНИЕ
                                        Именем Российской Федерации

18 января 2023 года                                                            с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района к Воргуданову А.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

         с участием представителя истца Гайфуллина Н.Х.,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к Воргуданову А.К. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования-для организации торговли, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года в размере 406 402,79 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.01.2020 года по 31.03.2022 года в размере 53 256,85 рублей и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что между Уйской сельской администрацией в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Уйского района Крохина А.И. и Воргудановым А.К. был заключен договор аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для организации торговли, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Срок аренды был установлен на 50 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Росреестре "Дата", запись №. До настоящего времени данный договор аренды является действующим. С "Дата" полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поседений, переданы органам местного самоуправления районов. Постановлением главы Уйского муниципального района от "Дата" № «О передаче полномочий» полномочия администраций сельских поселений по ранее заключенным договорам аренды и купли-продажи земельных участков переданы МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района» В связи с созданием МКУ «Комитет землеустройства и земельных отношений» Уйского муниципального района постановлением главы Уйского муниципального района от "Дата" № полномочия по ранее заключенным договорам аренды и договорам купли-продажи земельных участков переданы в МКУ «КЗИЗО» Уйского муниципального района. Ответчик условия заключения договора аренды земельного участка нарушил, в частности п.п.4.2 п.4 Договора, обязывающий его своевременно вносить арендную плату за землю. Досудебная претензионная работа, проводимая с Воргудановым А.К., положительного результата не дала, задолженность по арендной плате не погашена. Также ответчиком не предприняты меры о добровольном расторжении договора аренды № от "Дата". Со ссылкой на условия договора аренды, а также на ст.65 Земельного кодекса, ст.ст.309,310, 450, 614,619 ГК РФ просили удовлетворить требования в полном объеме(т.1 л.д.4-7, т.2 л.д.20-23).

Представитель истца Администрации Уйского муниципального района Гайфуллин Н.Х., действующий на основании доверенности (т.1 л.д.54), на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

Воргуданов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил(т.1 л.д.227), в судебном заседании 29 декабря 2022 года возражал против иска, пояснил, что арендную плату вносил регулярно в размере, установленном договором аренды, возражает против суммы задолженности по арендной плате, при этом не возражает оплатить задолженность по арендной плате с учетом изменения законодательства, не согласен с требованием о взыскании с него пени, считает, что его вины нет, а также с расторжением договора аренды по основаниям того, что он не вносил арендную плату, в дальнейшем планирует использовать данный земельный участок по назначению, просил также применить срок исковой давности(т.1 л.д.224-225).

Третьи лица МКУ «Комитет по землеустройству и земельным отношениям администрации Уйского муниципального района, Администрация Уйского сельского поселения Уйского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены, администрация Уйского сельского поселения просили рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения(т.1 л.д.231,232, т.2 л.д.19).

      Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Воргуданову А.К. на основании постановления Главы Уйской сельской администрации Уйского района от "Дата" № был выделен в арендное пользование сроком на 50 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся <адрес>, для организации торговли(т.1 л.д.8).

"Дата" между Уйской сельской администрацией в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Крохина А.И. и Воргудановым А.К. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Актом обследования и сдачи в аренду земельного участка(т.1 л.д. 8 на обороте),договором аренды(т.1 л.д. 9-11).

Согласно п.1.1 Договора аренды земельный участок предоставлен во временное пользование за плату, без права сдачи в субаренду. Арендатор обязуется использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и уплачивать арендную плату в установленные законом сроки.

В соответствии с п.1.4 и п. 1.5 договора аренды № от "Дата" земельный участок предоставлен для торговой деятельности, договор аренды заключен на срок 50 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Уйском филиале Южноуральской регистрационной палаты.

        Согласно п.2.1 и 2.2 Арендодатель устанавливает размер арендной платы на один текущий год и имеет право индексировать ее в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Размер арендной платы изменяется Арендодателем путем письменного извещения(приложение №), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В Приложении № к договору аренды установлена арендная плата в размере 2332,80 рублей в год, исходя из расчета 1,44 рублей(стоимость 1 кв.м.) х 1620,00 кв.м.(площадь земельного участка)(т.1 л.д.11).

      Арендные платежи начинают исчисляться с 01 апреля 2000 года(п.2.3).Стоимость арендной платы за 2000 год составляет 1749,60 рублей(2332,80 :4кв. х3кв.)(т.1 л.д.11)

В соответствии с п.3.1 Договора аренды Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды в случаях: нецелевого использования земель; ухудшения экологической обстановки в результате деятельности Арендатора; систематического невнесения арендной платы; в иных случаях, предусмотренных законодательством. Арендодатель также имеет право расторгать договор в одностороннем порядке в случае нарушения земельного законодательства.

    Пунктом 4.2 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю, а также ежегодно по состоянию на 01 января года перерегистрировать договор аренды в райкомземе.

Согласно п.5.2 Договора аренды Арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,3% от суммы недоимки.

       Государственная регистрация договора аренды была произведена "Дата", о чем свидетельствуют копия свидетельства о регистрации права(т.1 л.д.16),выписка из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.17-18,99-105), а также материалы реестрового дела(т.1 л.д.108-180).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговой деятельности, что подтверждается кадастровым планом и кадастровым паспортом земельного участка(т.1 л.д.12-13,14), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 99-105).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., переданного ответчику в аренду, составляла: с 12.02.2012 года по 03.12.2015 года -2 093 688 рублей; с 04.12.2015 года по 01.02.2021 года - 2 162 683,80 рублей и с 02.02.2021 года- 1 469 161,80 рублей(т.1 л.д.19-21).

Установлено, что ответчиком Воргудановым А.К. в счет арендных платежей произведены платежи в 2014 году в размере 1749,60 рублей, в 2018 году на общую сумму 1650,78 рублей, в 2020 году в сумме 1749,60 рублей, в 2021 году- 2624,40 рублей, в 2022 году на общую сумму 2624,40 рублей, что подтверждается квитанциями, платежными поручениями(т.1 л.д.215-216, 237-243), выпиской из лицевого счета Воргуданова А.К., открытого в ПАО «РОСБАНК»(т.1 л.д.206-211) и не оспаривается представителем истца Гайфуллиным Н.Х. в судебном заседании. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены(тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления.

То есть, ставки арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, и при определении размера платы не вправе применяться другой размер арендной платы, нежели был установлен органом государственной власти субъекта Российской Федерации и действующий в период пользования земельным участком.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17 ноября 2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Как следует из пункта 2.1 договора аренды, заключенного между сторонами, арендодатель имеет право индексировать плату в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Следовательно, к спорным правоотношениям применяется регулируемая арендная плата, действующая в соответствующие периоды.При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №73 от 17 ноября 2011 года).

На основании пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 1 Закона Челябинской области №257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без проведения торгов, исходя из следующей формулы:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3,

где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка( в процентах); К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В силу части 2 статьи 1 Закона №257-ЗО, действующего в спорный период, ставка арендной платы, которые применена в отношении ответчика, в размере 2% - в отношении иных земельных участков.

Частью 3 статьи 1 Закона №257-ЗО установлено, что значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

По данным ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - для торговой деятельности.

В отношении ответчика при исчислении арендной платы применены:

-коэффициент К1 в значении равному числу 2 - организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках;

-коэффициент К2 в значении равному числу 2 - Уйское сельское поселение;

-коэффициент К3 в значении равному числу 1 - для прочих категорий арендаторов.

Истцом сумма арендной платы за исковой период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года исчислена, исходя из ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, которые были установлены Законом Челябинской области № 257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решением Собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата" «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» вступившего в силу с момента принятия и распространяющегося на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 года, по формуле: путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора(т.1 л.д. 33-36).

В соответствии с решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» в отношении ответчика применены: ставка арендной платы в размере 2%, установленная в отношении иных земельных участков; коэффициент К1 в значении равному числу 2(организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках); коэффициент К2 в значении, равному числу 2(Уйское сельское поселение) ; коэффициент К3 в значении равному числу 1(для прочих категорий арендаторов).

Воргуданов А.К. в судебном заседании, возражая против требований истца, заявил о пропуске срока исковой давности, который просил применить.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч.6 ст. 152, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части периода взыскания, о чем подал в суд письменное заявление, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года(т.2 л.д.20-21).

С исковым заявлением истец обратился в суд 01 ноября 2022 года(л.д.4).

Принимая во внимание, что истцом в силу ст.39 ГПК РФ до принятия решения изменены исковые требования, из искового периода исключен период с 01.07.2008 года по 01.11.2019 года, срок исковой давности по которому истек, таким образом, спорный период составляет с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 года по 30.09.2022 года подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом внесенных ответчиком в данный период платежей в общей сумме 5832 рублей( за 4 кв.2019-583,20 + 2624,40-2021 + (2187,00 +437,40) -2022) в размере 406 402,79 рублей, исходя из следующего расчета:

с 01 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года - 2 162 683,80 руб. х 2/100 х2 х2 х1 / 365 дн. х 61 дн. = 28 914 руб. 79 коп - 583,20 руб.;

с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года - 2 162 683,80 руб. х 2/100 х 2 х 2 х 1 = 173 014 руб. 70 коп.;

с 01 января 2021 год по 01 февраля 2021 года -2 162 683,80 руб. х 2/100 х 2 х 2 х 1/365 х 32 дн = 15 168 руб. 41 коп.;

с 02 февраля 2021 года по 31 декабря 2021 года - 1 469 161,80 руб. х2/100 х2 х2 х1/365 х 333дн. = 107 228 руб.69 коп.- 2624,40 руб.

с 01 января 2022 года по 30 сентября 2022 года -1 469 161,80 руб. х2/100 х2 х2 х1/365 х 273дн. = 87 908 руб.20 коп.-2624,40 руб.

       В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

               Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной в пределах сроков исковой давности за период с 11.0.2020 года по 31.03.2022 года, суд исходит из следующего.

        Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5.2 договора аренды арендаторы за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки. Сроки внесения арендной платы договором не предусмотрены.

Сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана на основании п.5.2 Договора аренды, а также в соответствии с решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" №, предусматривающего неустойку по всем действующим договорам аренды земельных участков с "Дата" применять 13% годовых от суммы задолженности(т.1 л.д.38).

Согласно представленного расчета пени, с учетом произведенных ответчиком платежей в спорный период, размер пени составляет 53 256,85 рублей(т.1 л.д.236, т.2 л.д.22 ).

      Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки.

      Как пояснил представитель истца Гайфуллин Н.Х. в судебном заседании, информация об изменении размера арендной платы в связи с изменением законодательства до арендатора Воргуданова А.К. не доводилась, доказательств извещения его об этом представить не может, квитанции на оплату арендной платы по просьбе арендаторов выдавались МКУ «Комитет по землеустройству и земельным отношениям»(МКУ «КЗИЗО»), где указывалась сумма к оплате, что также подтверждается показаниями Воргуданова А.К., пояснившего в судебном заседании, что арендную плату производил регулярно по квитанциям, которые выдавала бухгалтерия МКУ «КЗИЗО», в которых указывалась сумма к оплате, что никто его не извещал, что изменилась арендная плата в связи с изменением законодательства, а также копиями квитанций( т.1 л.д.189,216). Какие-либо акты сверок взаимных расчетов между Арендодателем и арендатором Воргудановым А.К., свидетельствующих о нарушении ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в установленном размере, также отсутствуют, что подтверждается справой МКУ «КЗИЗО»(т.1 л.д.71).

    Требования истца о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу чт. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В качестве основания для расторжения договора аренды истец указал на систематическое невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок.

      В соответствии п. 3.1 договора аренды № от "Дата" арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе, при систематическом невнесении арендной платы.

"Дата" в адрес ответчика была направлена досудебная претензия №, в которой ответчик был извещен, то арендная плата по договору аренды № от "Дата" изменилась в связи с изменением законодательства, произведен новый расчет арендной платы, определен период задолженности с "Дата" по "Дата", размер задолженности в сумме 1 866 473,59 рублей и предложено в течение 5 дней после получения претензии добровольно погасить данную задолженности, а также предложено в добровольном порядке решить вопрос о расторжении договора аренды земельного участка, тем самым истцом соблюден порядок урегулирования спора до обращения в суд(л.д. 51-52,53).

          Вместе с тем, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, а именно, что срок внесения арендной платы по договору аренды конкретно (ежеквартально, по полугодию, раз в год) определен не был, размер арендной платы по договору аренды в связи с изменением законодательства в исковой период в нарушение п.2.2. Арендодателем до Воргуданова А.К. не был доведен, арендные платежи производились последним в соответствии с квитанциями(т.1 л.д.189,216), выдаваемыми МКУ «КЗИЗО» и указанными в них суммами, что не оспаривалось представителем истца Гайфуллиным Н.Х. в судебном заседании, в связи с чем ссылки истца на систематическое невнесение арендной платы, как на основание для расторжения договора аренды земельного участка, не могут быть приняты судом.

      Других оснований для расторжения договора аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым № истцом не заявлено и в судебном заседании не установлено, в связи с чем исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в местный бюджет, в связи с чем с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6893,27 рублей, исходя из расчета 406 402,79 рублей( сумма удовлетворенных требований) : 459 659,64 рублей( сумма иска) х 7796,60 рублей(госпошлина, подлежащая уплате при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с Воргуданова А.К., паспорт №, выдан Уйским РОВД Челябинской области "Дата", в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района) задолженность по арендным платежам по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2022 года в размере 406 402 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Воргуданову А.К. отказать.

Взыскать с Воргуданова А.К. в доход районного бюджета госпошлину в размере 6893 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:                                           Л.С.Неежлева

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года