Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2024 (2-4245/2023;) ~ М-3725/2023 от 17.11.2023

Дело № 2-382/2024                                    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                    г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО11,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО12,

представителя истца ФИО13, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации Култаевского сельского поселения №387 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу». В рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского муниципального округа Пермского края по этапу года региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 №227-п, 23.10.2023 было заключено соглашение между управлением жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес> ФИО10, ФИО24, ФИО23 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Пермского муниципального округа путем предоставления выплаты возмещения (выкупной цены). Согласно сведениям Култаевского сельского поселения, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником данного жилого помещения является муниципальное образование Пермский муниципальный округ. Ответчики не являлись членами семьи прежних собственников жилого помещения ФИО10, ФИО24, ФИО23 Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что прежние собственники жилого помещения фактически являлись наймодателем по отношению к ответчикам и вправе были требовать расторжения договора найма жилого помещения по основаниям, указанным в законе. В силу положений ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. На основании изложенного, статей 209, 304, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 30, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, выселить указанных лиц из данной квартиры, расторгнуть договор найма жилого помещения по указанному адресу (л.д.3-4, 33-34).

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе, подтвержденным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>.

К материалам дела приобщены письменные возражения ФИО1, ФИО2 на исковое заявление (л.д.62-64).

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявкой ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский» в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Отдела (л.д.115).

Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО10, ФИО23, ФИО24, законный представитель ФИО23, ФИО24 – ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития по Пермскому муниципальному округу и Добрянскому городскому округу в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.112).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, информации администрации Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>,

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 27, 58-60, 78, 113-114).

Родителями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО14 и ФИО2 (л.д. 55).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, было продано ФИО15, владеющим данным объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, ФИО8 Как следует из пункта 7 договора, согласно представленным документам и со слов продавца в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до полной оплаты по договору до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ подарила данную квартиру своим детям ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве собственности (л.д.17-18).

Постановлением администрации муниципального образования «Култаевское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19).

В связи с тем, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, не произведен снос аварийного дома, ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации муниципального образования «Култаевское сельское поселение» № об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и ФИО10, ФИО23, ФИО24 заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Пермского муниципального округа путем предоставления выплаты возмещения (выкупной цены). В силу пункта 4.2 соглашения право собственности на объект недвижимости возникает у Муниципального образования после регистрации права в установленном порядке. К моменту заключения соглашения собственники гарантируют, что в жилом помещении отсутствуют иные лица, сохраняющие право распоряжения объектом недвижимости, независимо от формы перехода права собственности, в том числе, бывшие члены семьи собственников (пункты 6.1, 6.1.1) (л.д.12-15).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование Пермский муниципальный округ <адрес> (л.д.7-7, 46-50).

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в иске ФИО8 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, истребовании ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес> отказано (л.д.147-149).

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, д. Кичаново, <адрес>; признании ответчиков ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Култаевское с/поселение, д. Кичаново, <адрес>, снятии их с регистрационного учета по данному адресу (л.д.8-11).

Указанными судебными постановлениями были установлены следующие обстоятельства:

спорное жилое помещение, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной СХПК «Россия», принадлежало колхозу «Россия» (СХПК «Россия»), далее было передано на баланс ООО «Весна» при реорганизации СХПК «Россия» путем преобразования в ООО «Весна», что следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ;

право собственности ООО «Весна» на жилой дом по адресу: д. Кичаново, <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ являлось собственностью ФИО18 на основании договора купли-продажи; затем – ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

спорная квартира была предоставлена семье ФИО1 и членам ее семьи (ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) в 1995 году на период работы в СХПК «Россия» - собственником жилья, правопреемником которого являлось ООО «Весна». Договор найма жилого помещения в письменном виде не заключался;

указанные лица проживали в квартире и приобрели право пользования этим жилым помещением на условиях договора найма. В силу закона переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, соответственно, право каждого нового собственника на жилое помещение имеет обременение в виде права пользования квартирой ФИО1 и членами её семьи ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на условиях найма.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции (сносу), обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения ст.ст. 80, 84 ЖК РФ, поскольку действующим законодательством не урегулирован вопрос о выселении из признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, являющегося частной собственностью, граждан, которые не являются собственником данного жилого помещения либо членами семьи собственника.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как следует из положений п. 3 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу положений статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Кодексом.

Согласно ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая требования администрации управления жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Решением Думы Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено управление жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> и утверждено Положение об указанном Управлении. Управление жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> является функциональным органом администрации Пермского муниципального округа, зарегистрировано как юридическое лицо, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

Основной целью деятельности Управления является реализация жилищной политики на территории муниципального округа в рамках задач и функций, возложенных на Управление правовыми актами <адрес>, муниципального округа и настоящим Положением. Согласно пункту 2.2.3 Положения об Управлении одной из основных задач Управления является организация переселения граждан из непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда.

Поскольку спорное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, в соответствии постановлением органа местного самоуправления подлежит изъятию для муниципальных нужд путем предоставления собственнику выплаты возмещения (выкупной цены), проживание и регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует сносу аварийного дома, реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд находит, что управление жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> вправе было обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное жилое помещение ранее принадлежало колхозу «Россия» (СХПК «Россия»), далее было передано на баланс ООО «Весна» при реорганизации СХПК «Россия» путем преобразования в ООО «Весна», с ДД.ММ.ГГГГ являлось собственностью ФИО18 на основании договора купли-продажи; затем – ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, затем ФИО10, ФИО23, ФИО24 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира была предоставлена семье ФИО1 и членам ее семьи (ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) в 1995 году на период работы в СХПК «Россия» - собственником жилья, правопреемником которого являлось ООО «Весна». Договор найма жилого помещения в письменном виде не заключался.

Указанные лица проживали в квартире и приобрели право пользования этим жилым помещением на условиях договора найма, в силу закона переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения; при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, соответственно, право каждого нового собственника на жилое помещение имеет обременение в виде права пользования квартирой ФИО1 и членами её семьи ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на условиях найма.

В настоящее время в спорном жилом помещении, расположенном в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, ответчики фактически не проживают, однако в квартире имеются их вещи, что следует из содержания представленных в материалы дела доказательств.

Так, согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному начальником сектора имущественных отношений ФИО19, ведущим специалистом сектора имущественных отношений администрации Култаевского сельского поселения ФИО20 в присутствии жильца <адрес> Леонтьевой, ФИО10, при обследовании спорного жилого помещения выявлено, что двери в квартиру открыты, замок сломан; электричество и отопление отсутствуют; со слов соседей в квартире более четырех лет никто не проживает, в комнатах сломана мебель, вещи разбросаны; оконные рамы прогнили, обои на стенах частично отсутствуют; в квартире грязно. Визуально квартира выглядит нежилой, бесхозяйной, что подтверждается фотоматериалами (л.д.20-26).

Как при рассмотрении дела №, так и при рассмотрении дела № ФИО1 поясняла, что она и члены её семьи проживали в спорном жилом помещении с 1995 года, перестали пользоваться квартирой в связи с ненадлежащим состоянием жилого дома, который является аварийный, поэтому данное жилое помещение не может быть использовано по назначению, члены её семьи вынуждены проживать в другом жилом помещении. Сама она проживала в квартире до 2017 года, затем выехала из него, так как в нем стало невозможно жить, однако, их вещи оставались в жилом помещении, они периодически приходили в квартиру, следили за ее состоянием.

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что на момент рассмотрения дела в собственности ФИО1 имелось иное жилое помещение по адресу: д. Кичаново, <адрес> тракт, <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения актуальны и на момент разрешения настоящего спора, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.102),

Также, по сведениям из ЕГРН в собственности ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ имеется жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.98).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики проживали в спорной квартире и приобрели право пользования этим жилым помещением на условиях договора найма, право пользования жилым помещением при смене его собственников сохранилось у ответчиков в силу статьи 675 ГК РФ, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений также устанавливаются гражданским законодательством.

При установленных обстоятельствах истец фактически является наймодателем по отношению к ответчикам и вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения по основаниям, указанным в законе.

В силу положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В настоящее время жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления принято решение об изъятии у собственника данного жилого помещения путём его выкупа, с собственниками жилого помещения заключено соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд путем предоставления выплаты возмещения, соответственно и оснований для сохранения ответчиками регистрации по месту жительства, дальнейшего использования ответчиками жилого помещения не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, заключенного с нанимателем ФИО1, признании утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков ФИО1 и членов её семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом, принимая во внимание, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, оснований для принятия решения о снятии её с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, заключенный с нанимателем ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Кичаново, <адрес> Отделом по вопросам миграции отдела МВД России «Пермский».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/             К.А.Ежова

Справка

Заочное решение составлено в окончательной форме 18.03.2024.

Судья /подпись/             К.А.Ежова

Копия верна.

Судья –             

подлинник находится в гражданском деле № 2-382/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004799-17