Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1303/2023 ~ М-966/2023 от 13.06.2023

№ 2-1303/2023

УИД 23RS0021-01-2023-001440-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край станица Полтавская                             8 августа 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Зелинской-Байрон В.В. к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарский край о праве собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Зелинская - Байрон В.В. в лице представителя Власова Ю.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,    обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарский край о праве собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истец Зелинская - Байрон В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ году осуществляла свою трудовую деятельность в <адрес>. Из Выписки из решения собрания уполномоченных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о выделении земельного участка в размере до 0,15 га под строительство жилого дома из ПФК учительнице <адрес> т. ФИО1», истцу как учительнице <адрес> был выделен земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, в размере до 0,15 га под строительство жилого дома из ПФК. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен жилой дом площадью 71,1 кв.м, по адресу: <адрес>. Из владения истца указанные жилой дом и земельный участок никогда не выбывали. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец Зелинская - Байрон В.В. на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно исполняет обязанности по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет косметический и капитальный ремонт, обрабатывает огород, то есть фактически владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным более пятнадцати лет. Государственная регистрация прав истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. Кроме того, истец зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет. Решение вопроса во внесудебном порядке не предоставляется возможным. С учетом изложенного, Зелинская-Байрон В.В. фактически лишена возможности провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец просит суд:

- уточненное исковое заявление удовлетворить;

- признать за Зелинской - Байрон В.В. право собственности на здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

- признать за Зелинской - Байрон В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 925 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу:             <адрес>;

- данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:                        <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером          Дорошенко О.А.

- данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав собственности за Зелинской - Байрон В.В. на здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительстваДД.ММ.ГГГГ площадь: 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадь: 925 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу:                            <адрес>.

В судебное заседание истец Зелинская-Байрон В.В. и ее представитель Власов Ю.Ю. не явились. Представитель истца предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истицы, уточненных исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Вакуленко О.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Красноармейский район, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Гуркина И.Е. в суд предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение принять на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, учитывая, что участие в судебном заседании является их процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Статья 60 ГПК РФ, устанавливает обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно материалов дела предметом настоящего спора является здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения ДД.ММ.ГГГГ площадь: 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №, площадь: 925 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Зелинской - Байрон В.В. на основании Выписки из решения собрания уполномоченных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «о выделении земельного участка в размере до 0,15 га под строительство жилого дома из ПФК учительнице <адрес> т. ФИО1 решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, площадь: 925 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 1 000 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения о правообладателе, а также информация об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в ЕГРН отсутствуют, так как истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен жилой дом площадью 71,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведения о правообладателе, а также информация об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в ЕГРН отсутствуют, так как истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время истец Зелинская - Байрон В.В. на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно исполняет обязанности по содержанию, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет косметический и капитальный ремонт, обрабатывает огород, то есть фактически владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным. В течение всего срока владения, претензий от каких либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектами недвижимости не заявлялось.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу:                                      <адрес>, собственником домовладения является Зелинская-Байрон В.В. (л.д. 27-34, 36-39).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, является Зелинская-Байрон В.В. Год первой записи в администрации <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-42).

Так же судом установлено, что в силу данных, указанных в паспорте гражданина РФ, Зелинская - Байрон В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

Решением <адрес>                от ДД.ММ.ГГГГ заявление Зелинской - Байрон В.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, было удовлетворено. Установлен юридический факт того, что в Решении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в размере 0,15 га под строительство жилого дома из ПФК выделен учительнице № ФИО1 (л.д. 9-11).

Согласно свидетельства о браке ФИО2. и              ФИО1 после регистрации брака присвоены фамилии мужу: «ФИО2», жене: «Зеленская - Байрон» (л.д.6).

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на заявление Зелинской - Байрон В.В. было направлено истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ                       № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:                      <адрес>. Согласно уведомления осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливается, в связи с тем, что представленная <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не удовлетворяет требованиям ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целях проведения регистрационных действий истцу рекомендовано предоставить документы, которые подтверждают возникновение права в соответствии с законодательством, действовавшим вместе и не момент возникновения прав объекта недвижимости.

    С учетом изложенного, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истец фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на домовладение.

    Кроме того, истец Зелинская - Байрон В.В. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обратилась к кадастровому инженеру             Дорошенко О.А. для проведения кадастровых работ. Для государственного кадастрового учета изменений сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план              (л.д. 12-39).

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных, настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.п.1,2, ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

    В судебном заседании установлено, что истцом соблюдены все условия данных требований.

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу:                     <адрес>, возведен жилой дом. В указанном жилом доме добросовестно, открыто и непрерывно проживает и владеет как собственник в течение более пятнадцати лет истец             Зелинская - Байрон В.В. Кроме того, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственник в течение более пятнадцати лет спорным земельным участком, расположенным по адресу:                                   <адрес>, под спорным жилым домом, при этом сведения о правообладателе жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В силу пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает, что уточненное исковое заявление Зелинской - Байрон В.В. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление Зелинской - Байрон В.В. к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарский край о праве собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Зелинской - Байрон В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № право собственности на здание с кадастровым номером № назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ площадь: 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Зелинской - Байрон В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности                        на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 925 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета изменений сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Дорошенко О.А..

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав собственности за                Зелинской - Байрон В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) на здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 71,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадь: 925 кв.м, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда                                              О.С. Горб