Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2023 ~ М-507/2023 от 07.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.......                          11 августа 2023 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к Гурьяновой (Волгушевой) С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к Гурьяновой (Волгушевой) С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивировав тем, что 13.02.2016    между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого ....... (далее - Истец, КУМИ, Арендодатель) и Кинешовой Е. В. был заключен договор аренды земельного участка * (далее -Договор) в отношении земельного участка с кадастровым номером *, площадью 26 кв. м, расположенного по адресу: ......., для размещения реконструкции здания существующего мини-магазина «Альянс» (далее - Участок).

*** между Кинешовой Е. В. и Волгушевой С. А. (далее Ответчиком) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по Договору. Указанное Соглашение было зарегистрировано в Городецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы ....... ***.

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района городской области от *** * Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого ....... переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом.

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ........

Срок договора аренды до 23.12.2008

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положению статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок.

В соответствии с п. 9.2. Договора, Договор прекращает свое действие по окончании срока аренды, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2. Договора, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. До настоящего времени объект аренды не возвращен арендодателю, также отсутствуют уведомления о прекращении договора как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. После окончания срока аренды, установленного Договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

На основании вышеуказанного договор считает заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшей до ***) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия, и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства в данном случае вытекают из Договора.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего аза от исполнения обязательства. В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды Снуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, I последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.6. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений законодательство РФ, ......., нормативно-правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В соответствии с условиями заключенного Договора, арендатор (Ответчик) должен был росить арендную плату в 2018 году в размере 23391,72руб., 2019 году в размере 24358,32 руб., в 2020 году - 25324,92 руб., в 2021году - 26291,52 руб. ежеквартально.

Согласно п. 6.3. Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор (Ответчик) уплачивает Арендодателю (Истцу) пени в размере 0,1% от су неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5. Договора.

В связи с отсутствием платы за 2018-2021 Ответчику была предъявлена претензия *** * Ответчик на претензию не отреагировал.

На момент подачи иска задолженность по арендной плате составила: с 1 квартала по 4 квартал 2021, в сумме 397465,92 руб. и пени за период с *** по *** - 263640,31 руб., всего 661106,29 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Волгушевой С. А. задолженность по арендной плате с *** по 4 квартал 2021, в сумме 397465,92 руб. и пени за период с *** по *** в сумме 263640,31 руб., всего 661106,29 руб.

Представитель истца Комитета администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гурьянова (Волгушева) С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие или отложить в связи со своей неявкой, своей позиции по заявленным требованиям суду не представила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого ....... и Кинешовой Е. В. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером * площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: ......., для реконструкции здания существующего мини-магазина «Альянс».

В соответствии с п.п. 1.2 Договора настоящий договор заключен на срок до ***.

Согласно п. 1.2 Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды.

*** проведена Государственная регистрация договора аренды, регистрационная запись 52-52-11/019/2006-102

С учетом положений п. 9.2 и п. 5.2.8 договора, он считается заключенным на неопределенный срок.

*** между Волгушевой (Гурьяновой) С. А. и Кинешовой Е. В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земельного участка * от 13.02.2006

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от *** Волгушевой (Гурьяновой) С.А.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором и последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно без выставления Арендодателем платежного требования (счета) не позднее 15-го числа текущего квартала.

Согласно п. 2.6. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (в связи с внесением изменений в законодательство РФ, ......., нормативно-правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Указанные уведомления арендатору были направлены и им получены, что отражено в материалах дела.

Согласно п. 6.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном п. 2.5 Договора.

Согласно п. 9 Соглашения от *** его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до государственной регистрации обременения (аренды) за Волгушевой (Гурьяновой) С.А., с даты подписания Соглашения и передачи земельного участка по акту приема-передачи (Соглашение и акт приема-передачи подписаны ***).

По вышеуказанному Договору числится задолженность в размере 661106,29 рублей, из них по арендной плате - 397465,92 рублей за периоды с 1 квартал 2018 года по ***, по пене - 263640,37 рублей за периоды с *** по ***.

Проверив расчеты задолженности ответчика, представленные истцом, суд находит их верными, а суммы, указанные в исковом заявлении, подлежащими взысканию в полном объеме.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате задолженности не исполнил, сумму задолженности по арендной плате не погасил.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы либо наличие уважительных причин их неисполнения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Комитета администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом к Волгушевой (Гурьяновой) С.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 661106 рублей 29 копеек, из которых 397465,92 рублей – задолженность по арендной плате за период с *** по 4 квартал 2021 года, 263640,37 рублей – задолженность по уплате пени за период с *** по ***.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика Волгушевой (Гурьяновой) С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела судом в сумме 9811,06 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к Гурьяновой (Волгушевой) С. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Гурьяновой (Волгушевой) С. А., *** года рождения, ИНН * пользу по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... задолженность по договору аренды в сумме 661106 рублей 29 копеек, из которых 397465,92 рублей – задолженность по арендной плате, 263640,37 рублей – задолженность по уплате пени, по следующим реквизитам: УФК по ....... (КУМИ Городецкого ......., л/с 04323D26100) ИНН 5248009664, КПП 524801001, Расчетный счет * в Волго-Вятском ГУ Банка России ......., БИК 012202102, ОКТМО 22528000, код дохода по арендной плате 366 111 050 121 400 001 20, код дохода по пени 366 116 070 901 400 001 40).

Взыскать с Гурьяновой (Волгушевой) С. А., *** года рождения, ИНН * в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9811 рублей 06 копейки.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд ....... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина