Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2023 ~ М-156/2023 от 12.01.2023

                                                                                      Дело № 2-1036/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года                   г.о. Балашиха

                Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца Ельчиной Е.Д.,

ответчика Бачюлиса Эдгараса,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красульникова Дмитрия Сергеевича к Бачюлису Эдгарасу, Бачюлите Корнелии, Поповой Дине о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Красульников Д.С. обратился в суд с иском к Бачюлису Эдгарасу, Бачюлите Корнелии, Поповой Дине о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что между Красульниковым Дмитрием Сергеевичем и Бачюлите Корнелией, Поповой Диной, Бачюлисом Эдгарасом заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 14 октября 2021 года. Согласно указанному договору, ответчики обязались передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно: Барак №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь здания 397,6 кв.м, кадастровый №, количество этажей 1. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчики не исполнили свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность Красульникова Д.С., уклоняются от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше здание.

Просит суд признать за Красульниковым Дмитрием Сергеевичем право собственности на недвижимое имущество: Барак №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь здания 397,6 кв.м, кадастровый №, количество этажей 1.

Истец Красульников Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца Ельчина Е.Д. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что поводом для подачи иска в суд является уклонение ответчиков от процедуры государственной регистрации перехода права собственности. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Бачюлис Эдгарас в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что Бачюлите Корнелия является его родной сестрой, Попова Дина – бабушкой. Они граждане Литвы. Бабушка и сестра знают об иске, не возражают против его удовлетворения. В Россию они не приезжают. Собственниками спорного нежилого помещения они стали после смерти матери Бачюлене Лианы, умершей 28 марта 2006 года. Ранее до продажи в указанном нежилом помещении была небольшая фабрика. В 2021 году они решили продать данный барак. 14 октября 2021 года был заключен договор купли-продажи с Красульниковым Д.С. По договору купли-продажи он получил денежные средства в размере 9 000 000 рублей, о чем собственноручно написал расписку. Все стороны договора купли-продажи не могут собраться в МФЦ для перехода права собственности на спорный объект.

Ответчики Бачюлите Корнелия, Попова Дина в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 14 октября 2021 года между Бачюлите Корнелией, Поповой Диной, Бачюлисом Эдгарасом (продавец) и Красульниковым Дмитрием Сергеевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора (здание), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в сроки предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять здание и выплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора, по настоящему договору в собственность покупателя передается следующее здание:

местонахождение: <адрес>;

общая площадь здания: 397,6 кв.м;

кадастровый номер здания №

количество этажей 1.

Согласно п. 1.3 договора, здание принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности (по 1/3 на каждого) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июля 2007 года, государственная регистрация: право долевой собственности, дата регистрации 13 февраля 2008 года, номер регистрации: № за Бачюлисом Э.,

свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июля 2007 года, государственная регистрация: право долевой собственности, дата регистрации 13 февраля 2008 года, номер регистрации: № за Бачюлите К.,

свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июля 2007 года, государственная регистрация: право долевой собственности, дата регистрации 13 февраля 2008 года, номер регистрации: № за Поповой Д.

Согласно п. 1.4 договора, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно п. 2.3.2 договора, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на здание в соответствии с п. 4.3 настоящего договора, покупатель вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

Цена здания составляет 9 000 000 (девять миллионов) рублей, согласно п. 3.1 договора.

Согласно п. 4.3 договора, переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации.

14 октября 2021 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Согласно расписке от 14 октября 2021 года, Бачюлис Эдгарас, действующий за себя и за Бачюлите Корнелию и Попову Дину, получил от Красульникова Дмитрия Сергеевича денежные средства в размере 9 000 000 (девять миллионов) рублей за проданное здание по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, сторона продавца уклоняется от государственной регистрации сделки.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 14 октября 2021 года, однако, регистрация не была произведена по причине уклонения продавца от процедуры государственной регистрации перехода права собственности, суд считает возможным признать за истцом Красульниковым Д.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В данном случае между истцом и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: оплата была получена продавцом, нежилое помещение было передано по акту-передачи покупателю.

Таким образом, суд находит исковые требования Красульникова Д.С. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

25 декабря 2014 года Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

В соответствии с приложением к решению Совета депутатов Городского округа Балашиха от 19 августа 2015 года № 11/07, наименование территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоено по микрорайонам: «Железнодорожный», «Керамик», «Кучино», «Южное Кучино», «Купавна», «Ольгино», «Павлино», «Новое Павлино», «Саввино» с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

Улица Керамическая, где расположено спорное нежилое помещение, относится к микрорайону Керамик. В связи с чем, в настоящее время адрес спорного нежилого помещения: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Красульникова Дмитрия Сергеевича к Бачюлису Эдгарасу, Бачюлите Корнелии, Поповой Дине о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Красульниковым Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> право собственности на недвижимое имущество: Барак №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь здания 397,6 кв.м, кадастровый №, количество этажей 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                           Судья                                             Е.В. Артемова

    Мотивированный текст решения

    изготовлен 16 февраля 2023 года