Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2020 (2-759/2019;) ~ М-661/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-6/2020

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 21 июля 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Кляйн И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вялых Светланы Николаевны к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия, Холдаенко Виктории Викторовне, Субботину Олегу Константиновичу, Пономареву Владимиру Владимировичу, Поповой Оксане Владимировне, Скуратовой Татьяне Васильевне, Симоненко Людмиле Александровне, Канзычаковой Юлии Владимировне, Савиновских Вере Николаевне, Миндибековой Елене Ивановне, Терентьевой Наталье Викторовне, Проскову Дмитрию Михайловичу, Майнагашевой Софье Кондратьевне, Трунину Ивану Леонидовичу, Савельевой Наталье Валерьевне, Губерту Денису Владимировичу, Губерту Дмитрию Владимировичу о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Вялых С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Калининского сельсовета), Холдаенко В.В., Субботину О.К., Пономареву В.В., Поповой О.В. о признании реестровой ошибки, мотивируя заявленные требования тем, что она владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: .... При выносе границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что имеются расхождения в сведениях о местоположении границ земельных участков, содержащихся в государственном земельном кадастре, и фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***. Считает, что в определении координат характерных точек границ указанных земельных участков имеется реестровая ошибка. Просила суд признать реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (местоположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами ***, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, в соответствии с координатами указанными в схеме расположения границ на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Матросовой Н.М.

Определениями Усть-Абаканского районного суда Республики Хакасия от ***, ***, *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Скуратова Т.В., Симоненко Л.А., Канзычакова Ю.В., Савиновских В.Н., Миндибекова Е.И., Терентьева Н.В., Просков Д.М., Майнагашева С.К., Трунин И.Л., а также кадастровые инженеры Савельева Н.В., Губерт Д.В., Губерт Д.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по РХ).

В судебном заседании Вялых С.Н., её представитель Коченко А.Н., действующий по устному ходатайству, исковые требования уточнили, просили признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных токах границ (местоположения границ) земельных участков с кадастровыми номерами: *** внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (местоположения границ) указанных земельных участков в соответствии с координатами, указанными в заключениях землеустроительных экспертиз, в том числе дополнительной, проведённых на основании определений суда.

Представитель ответчика администрации Калининского сельсовета Мазурикова М.М., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточнённых искровых требований при условии сохранения площади земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию Калининский сельсовет Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Ответчики Пономарев В.В., Симоненко Л.А., представитель ответчика Савиновских В.Н. – Гриненко Н.И., действующая на основании доверенности, с уточнёнными исковыми требованиями Вялых С.Н. согласны.

С заявлением общества с ограниченной ответственностью «***») о возмещении расходов на проведение судебных землеустроительных экспертиз, в том числе дополнительной, присутствующие в судебном заседании лица, участвующие в деле, не согласны, поскольку они не допустили нарушения или оспаривания прав истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по РХ направил в суд отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании на основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что Вялых С.Н. является собственником земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов.

Собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ..., земли общего пользования, категория земель – земли населенных пунктов, является муниципальное образование Калининский сельсовет Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Холдаенко В.В. является собственником земельного участка площадью ... с кадастровым номером *** по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский муниципальный район, сельское поселение ..., категория земель – земли населенных пунктов.

Субботин О.К. - собственник земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ... площадью ***, категория земель – земли населённых пунктов.

Пономарев В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., площадью ***, категория земель – земли населённых пунктов.

Собственником земельного участка площадью ***м с кадастровым номером *** по адресу: ..., категория земель – земли населённых пунктов, является Попова О.В.

Скуратова Т.В. - собственник земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ... категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Симоненко Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... площадью *** категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ... - является Канзычакова Ю.В., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства и огородничества.

Савиновских В.Н. - собственник земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Миндибекова Е.И. является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу (почтовый адрес ориентира): ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства и огородничества.

Собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ...., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Просков Д.М. - собственник земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** по адресу: ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Майнагашева С.К. является собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером *** по адресу: ..., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Собственником земельного участка площадью *** с кадастровым номером с кадастровым номером *** по адресу: ..., является Трунин И.Л., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для садоводства и огородничества.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Из кадастровых дел на вышеуказанные земельные участки следует, что межевыми планами определены характерные точки границ образуемых земельных участков с кадастровыми номерами ... и их площадь. Имеющимися в межевых планах схемами установлены границы земельных участков.

На основании вышеуказанных межевых планов в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об указанных выше земельных участках, в том числе об их характерных точках границ и площадях.

Из материалов дела также следует, что земельные участки относительно друг друга являются смежными.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 01.01.2017 возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон вступил в силу с 01.01.2017 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой (в настоящее время - реестровой) ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесённых в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предъявляя требования о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, Вялых С.Н. ссылалась на наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ этих участков.

Реестровая ошибка – это, как указано выше, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

На основании определения Усть-Абаканского районного суда от *** ООО «*** проведена судебная землеустроительная экспертиза в отношении земельных участков, принадлежащих Вялых С.Н., муниципальному образованию Калининский сельсовет Усть-Абаканского района Республики Хакасия, Холдаенко В.В., Субботину О.К., Пономареву В.В., Поповой О.В.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что между сведениями о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и фактическим местоположением границ земельного участка имеются расхождения.

По результатам проведённой экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что в сведениях, внесённых в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, имеется реестровая ошибка. Пересечение границ земельных участков произошло в результате ошибки допущенной при формировании межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами *** выполненном кадастровым инженером Губертом Денисом Владимировичем, на земельные участки с кадастровыми номерами ***, выполненном кадастровым инженером Губертом Дмитрием Владимировичем, на земельный участок с кадастровым номером ***, выполненном кадастровым инженером Савельевой Натальей Валерьевной. Реестровая ошибка возникла, в том числе, из-за изменения требования к точности определения координат с Mt - 2.5 м (землям сельскохозяйственного назначения) на Mt - 0.1 м (землям населенных пунктов). Координаты границ земельного участка с кадастровым номером *** кадастровым инженером Савельевой Н.В. были определены аналитическим способом, в результате чего не была учтена фактически сложившаяся застройка.

Эксперты указали на возможность исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанных выше земельных участков в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путём уточнения сведений о местоположении границ земельных участков по фактическим координатам. При этом разница площадей земельных участков, внесённых в государственный земельный кадастр, и фактической площадью не превышает десяти процентов.

В судебном заседании *** эксперт ООО «***» ФИО24 суду пояснил, что пересечение границ земельных участков произошло в результате ошибки, допущенной кадастровыми инженерами Савельевой Н.В., Губертом Д.В., Губертом Д.В., которые при проведении работ по межеванию земельных участков не учли фактическую застройку данных земельных участков, которая сложилась задолго до межевания земельных участков, а также из-за неточного определения координат.

При определении возможных способов исправления возникшей ошибки в отношении земельных участков, принадлежащих Вялых С.Н., муниципальному образованию Калининский сельсовет Усть-Абаканского района Республики Хакасия, Холдаенко В.В., Субботину О.К., Пономареву В.В., Поповой О.В., в судебном заседании было установлено, что фактическое местоположение земельных участков, принадлежащих Скуратовой Т.В., Симоненко Л.А., Канзычаковой Ю.В., Савиновских В.Н., Миндибековой Е.И., Терентьевой Н.В., Проскову Д.М., Майнагашевой С.К., Трунину И.Л. также не соответствует их границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и влечёт наложение границ земельных участков между собой. В связи с чем на основании определения суда от *** ООО «...» проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В результате проведения дополнительной экспертизы установлено, что имеются расхождения между сведениями о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, содержащимися в государственном земельном кадастре и фактическими границами земельных участков.

В сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами *** Пересечение границ земельных участков произошло в результате ошибки допущенной при формировании межевых планов на земельные участки с указанными выше кадастровыми номерами, выполненном кадастровым инженером Губертом Денисом Владимировичем. Реестровая ошибка возникла, в том числе, из-за изменения требования к точности определения координат с Mt - 2.5 м (землям сельскохозяйственного назначения) на Mt - 0.1 м (землям населенных пунктов).

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков в сведениях Единого государственного реестра недвижимости возможно путём уточнения сведений о местоположении границ земельных участков по фактическим координатам. Разница площадей земельных участков, внесённых в государственный земельный кадастр, и фактической площадью не превышает десяти процентов.

Данные заключения судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы суд расценивает допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, так как эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, о чём дали соответствующую подписку, кроме того, суд считает, что заключения содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, противоречий и неясностей не содержит, квалификация и стаж работы экспертов соответствуют характеру произведённых ими работ. Заключения экспертов сторонами не оспорено.

Приведённые обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами ***

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вялых С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из заявлений ООО «***» следует, что расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 80 000 руб., дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 120 000 руб. обществу не возмещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ перечислены судебные издержки, к которым в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Из материалов дела следует, что землеустроительные экспертизы проведены на основании определений Усть-Абаканского районного суда от ***, ***, поскольку в ходе рассмотрения дела возникли вопросы, касающиеся землеустроительных работ, проведённых при межевании земельных участков. Оплата экспертиз была возложена на истца Вялых С.Н. До настоящего времени оплата не произведена.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спора о границах на местности между сторонами не было.

Рассмотрение спора судом было вызвано не возражениями ответчиков, против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ всех земельных участков, в том числе участка истца, в Государственном кадастре недвижимости. В частности, судебные экспертизы были назначены судом с целью правильного определения характерных точек границ земельных участков. Из судебных экспертиз следует, что виновными лицами в неправильном определении характерных точек границ земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет, являются кадастровые инженеры Савельева Н.В., Губерт Д.В., Губерт Д.В., которые в свою очередь были привлечены к участию в деле. Однако, несмотря на осведомленность о рассмотрении настоящего дела в суде, какие-либо возражения и доказательства, свидетельствующие об отсутствии реестровой ошибки, в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, поскольку предъявление Вялых С.Н. иска не было связано с нарушением или оспариванием её прав со стороны ответчиков – собственников земельных участков, а обусловлено неправильностью результатов межевания земельных участков, выполненных кадастровыми инженерами, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на истца Вялых С.Н. обязанности по возмещению судебных расходов в данном случае не имеется.

Савельева Н.В. выполнила межевание одного земельного участка с кадастровым номером ***, Губерт Дмитрий Владимирович – двух земельных участков с кадастровыми номерами ***, Губерт Денис Владимирович – двенадцати земельных участков с кадастровыми номерами ***

С учётом количества земельных участков, в отношении которых каждый из кадастровых инженеров выполнил межевание, стоимости судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «АЗОН» расходы на проведение экспертизы:

с Савельевой Натальи Валерьевны - в размере 13 333 руб. (80 000 руб. / 6 участков х 1 участок)

с Губерта Дмитрия Владимировича - в размере 26 666 руб. (80 000 руб./ 6 участков х 2 участка)

с Губерта Дениса Владимировича - в размере 159 999 руб. (80 000 руб. / 6 участков х 3 участка) + 120 000 руб. (9 участков).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вялых Светланы Николаевны о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границ принадлежащих Вялых Светлане Николаевне, муниципальному образованию Калининский сельсовет Усть-Абаканского района Республики Хакасия, Канзычаковой Юлии Владимировне, Майнагашевой Софье Кондратьевне, Миндибековой Елене Ивановне, Пономареву Владимиру Владимировичу, Поповой Оксане Владимировне, Проскову Дмитрию Михайловичу, Савиновских Вере Николаевне, Симоненко Людмиле Александровне, Скуратовой Татьяне Васильевне, Субботину Олегу Константиновичу, Терентьевой Наталье Викторовне, Трунину Ивану Леонидовичу, Холдаенко Виктории Викторовне земельных участков.

Исправить реестровую ошибку в части описания границ земельных участков, путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ... со следующими координатами: