Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2022 ~ М-1144/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-1329/2022

УИД: 61RS0021-01-2022-002136-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года                         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кистеревой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потрашковой Е.В., в лице представителя по доверенности Коханова М.Н. к Лиманской И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Потрашкова Е.В., в лице представителя по доверенности Коханова М.Н. обратилась в суд с иском к Лиманской И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

В дальнейшем, между истцом и Лиманской И.В. (Наниматель), заключен договор найма жилого помещения от 01.01.2022 г., по предоставлению в пользование и для проживания нанимателя квартиры, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

Указанная квартира в силу п. 1.7. Договора найма передана 01.01.2022 г. по приемо-передаточному акту сроком на 11 месяцев с момента заключения договора (пункты 5.1. и 5.2. Договора найма), с установленным и согласованным Сторонами ежемесячным размером платы за пользование квартирой в размере 37 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). - Указанный договор найма, в силу ст.ст. 674 и 683 ГК РФ, не подлежал государственной регистрации и считался заключенным на срок до одного года - краткосрочный наем.

Тем самым данный договор заключен с соблюдением действующего законодательства. Как было указано выше - в силу пунктов 3.1. и 3.2. Договора найма, за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем, которую Наниматель обязуется вносить Наймодателю ежемесячно в срок с 1 по 5 число текущего месяца.

Размер платы за пользование Квартирой составляет 37000 рублей в месяц (п. 3.2. Договора).

При этом абз. 2 п. 3.2. Договора найма установлено, что плата за пользование квартирой вносится наличными денежными средствами Нанимателем Наймодателю, о чем Стороны составляют акт получения денежных средств в свободной форме, подписанный Сторонами.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГКРФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Вместе с этим, в нарушение согласованных условий Договора найма и норм гражданского законодательства, Лиманской И.В. не исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение, что привело к задолженности по оплате за 6 месяцев.

Так, за период с 01.01.2022 г. по 01.07.2022 г. размер задолженности составил 222000 руб., согласно следующему расчету: 6 месяцев х 37000 руб. = 222000 руб. (задолженность за период с 01.01.2022 по 01.07.2022).

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

Лиманская И.В. неоднократно обещала погасить образовавшуюся задолженность по найму жилого помещения, но в последующем свои обязательства не выполнила и перестала отвечать на телефонные звонки.

При таких обстоятельствах Потрашкова Е.В. вправе требовать взыскания образовавшейся задолженности в полном объеме.

На основании изложенного истец просит взыскать с Лиманской И.В. в ее пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2022 г. в размере 222000 руб. 00 коп.

Истец Потрашкова Е.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.52), в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д.47).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Коханов М.Н. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на возражения ответчика, посредством которых указал, что ответчик ссылается на произведенную оплату за найм квартиры 27.01.2022 г. в сумме 37000 руб. и 04.03.2022 г. в сумме 37000 руб., что не может быть принято судом в качестве доказательства, т.к. договором оговорены условия возврата денежных средств – наличными денежными средствами, иной способ расчета за найм жилого помещения не согласован. Представленный чек от 21.01.2022г. на сумму 37000 руб., не имеет отношения к рассматриваемому делу, т.к. в нем отправителем и получателем указаны не истец и ответчик, а третьи лица, отсутствует назначение совершенного платежа. Ответчиком также не предоставлено доказательств об отказе от договора в одностороннем порядке и не представлено сведений о доверенном лице истца. Истец не уполномочивала кого-либо на представление ее интересов на расторжение договора и принятие ключей от квартиры. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д.44-45).

Ответчик Лиманская И.В. о времени и месте судебного разбирательства подлежала извещению в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, посредством направления по месту регистрации судебной повестки, которая не вручена в связи с неудачной попыткой вручения (л.д.52-53). Вместе с тем, ответчику известно о нахождении в производстве суда иска Потрашковой Е.В. к Лиманской И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Посредством направленных в адрес суда возражений на исковое заявление, просила в иске отказать, указав при этом, что она заключила с истцом договор 01.01.2022 г., фактически квартира ей была передана 28.01.2022г. Она произвела оплату 27.01.2022 г. в сумме 37000 руб. и 04.03.2022 г. в сумме 37000 руб., а также в марте она уведомила представителя истца, что больше квартирой она пользоваться не будет. По состоянию здоровья она не могла лично поехать и сдать квартиру, ей была установлена группа инвалидности, представитель истца согласился на передачу ключей и они были переданы через компанию СДЭК г. Ростов-на-Дону 31.03.2022г. (л.д.24-25).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 09.07.2021 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2021, номер и дата государственной регистрации права: № от 21.07.2021 г.(л.д.8-9).

Согласно договору найма жилого помещения от 01.01.2022 г., Потрашкова Е.В. предоставила в пользование и для проживания Лиманской И.В. квартиру, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев (л.д.10-14).

В силу п. 3.1 настоящего договора, Лиманская И.В. обязалась производить оплату за пользование указанной квартирой ежемесячно в срок с 1 по 5 число текущего месяца. Согласно п.3.2 договора, размер платы за пользование квартирой составляет 37000 рублей (л.д.12).

Однако в нарушение договора найма жилого помещения от 01.01.2022 г., ответчик не производила оплату за наем жилого помещения в течении 6 месяцев, в результате за период с 01.01.2022г. по 01.07.2022г. (6 мес.), образовалась задолженность в размере 222000 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2022г. по 01.07.2022г. (6 мес.), образовалась задолженность в размере 222000 руб.

Ответчик не согласилась с размером задолженности по договору найма, посредством возражений не возражала против заключения договора найма квартиры с истцом, однако указала, что она заключила с истцом договор 01.01.2022 г., фактически квартира ей была передана 28.01.2022г. Она произвела оплату 27.01.2022 г. в сумме 37000 руб. и 04.03.2022 г. в сумме 37000 руб., а также в марте она уведомила представителя истца, что больше квартирой она пользоваться не будет. По состоянию здоровья она не могла лично поехать и сдать квартиру, представитель истца согласился на передачу ключей и они были переданы через компанию СДЭК г. Ростов-на-Дону 31.03.2022г. (л.д.24-25).

В подтверждение перевода денежных средств за найм квартиры, ответчик предоставила чек по операциям от 21.01.2022 г. на сумму 37000 руб., где ФИО получателя указан – С.А. П., ФИО отправителя – Н.Ф. К. (л.д.27).

Согласно справке о назначенных пенсиях и социальных выплатах Лиманской И.В. по состоянию на 18.07.2022 года установлена пенсия по инвалидности (л.д.29-30).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком исполнены условия договора о внесении платы за пользование квартирой наличными денежными средствами Нанимателем Наймодателю, о чем Стороны составляют акт получения денежных средств в свободной форме, подписанный Сторонами, ответчиком не представлено, а равно как и отсутствуют доказательства того, что ответчик намерена расторгнуть договор, с связи с чем ею было направлено письменное уведомление, ею не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения подлежат удовлетворению

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования Потрашковой Е.В., в лице представителя по доверенности Коханова М.Н. к Лиманской И.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 222 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 20 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.