Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2023 ~ М-1884/2023 от 07.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                                             город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2401/2023 (УИД- 63RS0018-01-2023-002537-62) по иску Макаровой Е. Ю. к администрации городского округа Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Макарова Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что решением Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области <№> от <Дата> организован гаражный кооператив <№> нефтехимкомбаната, этим же решением данному кооперативу отведен земельный участок площадью 0,4 га в районе 106 км под строительство кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования. Гараж построен истом в 1992 году. Данный факт подтверждается техническим планом здания гаража, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на <Дата>. Данным гаражом истец пользуется по настоящее время. Из схемы расположения здания на земельном участке, площадь земельного участка, на котором располагается гараж составляет 20 кв.м., он расположен в точках 1-4 по адресу: <Адрес>, предельные размеры участка, установленные для строительства гаражей для машин индивидуального пользования в г.Новокуйбышевске, не нарушены. Согласно технического плана здания, следует, что основное строение – гараж, 1-этажный, который имеет площадь по внутреннему обмеру 17,9 кв.м. Земельный участок под строительство гаража отводился истцу в установленном законом порядке.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание — гараж, 1 - этажный, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Макарова Е.Ю. в судебное заседание не явилась. От представителя истца - Савковского Д.Г., действующего на основании доверенности, поступило ходатаство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

    Представитель администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области не явился, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    При этом, обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

    Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что решением Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области <№> от <Дата> гаражному кооперативу <№> нефтехимкомбаната под строительство кооперативных гаражей для автомашин индивидуального пользования отведен земельный участок площадью 0,4 га в районе 106 км. Также, данным решением организован данный гаражный кооператив.

Согласно справки, выданной председателем гаражного кооператива НХК <№> по <Адрес>, ФИО2 от <Дата>, Макарова Е. Ю. является членом гаражно-строительного кооператива с <Дата>.

Из предоставленных истом квитанциям следует, что ей оплачены взносы за охрану гаража под номером 43, а также оплата за электричество.

Из технического план гаража, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что в 1992 году завершено строительство гаража, согласно плану здания, его площадь составляет 17,9 кв.м.

Из схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером следует, что площадь земельного участка под зданием гаража составляет 20 кв.м., что не превышает предельные размеры участка, установленные для строительства гаражей для машин индивидуального пользования в г.Новокуйбышевске, согласно «Правил землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области» утвержденных решением думы № 490 от 19.06.2008 г.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведенного гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гараж возведен истцом на основании разрешительных документов уполномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Макаровой Е. Ю. к администрации городского округа Новокуйбышевска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Макаровой Е. Ю., <данные скрыты> право собственности на нежилое здание — гараж, 1 - этажный, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности за Макаровой Е. Ю. на вышеуказанный объект недвижимости и основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2023 года.

       Судья           /подпись/              Е.В. Бурыкина

.

.