Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2024 ~ М-1514/2024 от 24.05.2024

31RS0022-01-2024-002652-30                                                                               № 2-1761/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024 года                                                                                              гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н. при секретаре Михайловой В.А.,

С участием истца –ответчика М.О.Н., ее представителя Гончаровой Т.Ю.,

Ответчика -истца В.Е.И., ее представителя адвоката Супрунец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.Н. к В.Е.И., В.С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску В.Е.И. к М.О.Н., В.С.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., жилой 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В списке членов семьи, постоянно проживающих совместно с нанимателем указаны В.С.В. (дочь), В.Е.И. (внучка), Л.К.И. (внук), Л.М.И., (внучка).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Белгорода и В.Е.И. заключено Соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения №, согласно которому, в связи со смертью прежнего нанимателя нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., жилой 38,8 кв.м. по адресу: <адрес> помещения стала В.Е.И., составом семьи считать В.Е.И. (наниматель), В.С.В. (мать), М.О.Н. (супруга умершего В.В.М.).

Обратившись в суд с иском, М.О.Н. просит: определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> общей площадью 58,2 кв.м. между М.О.Н., В.Е.И. и В.С.В., выделив истцу комнату № площадью 13,7 кв.м., за ответчицами – комнаты №, № площадью 8,4 кв.м. и 16,7 кв.м. соответственно, помещения № (коридор), № (сан.узел), № (ванная), № (кухня), № (лоджия) оставить в общем пользовании сторон.

М.О.Н. сослалась на то, что ответчики в квартире постоянно не проживают, однако имеют доступ в нее и систематически чинят препятствия в пользовании квартирой.

Во встречном исковом заявлении В.Е.И. просит определить порядок    пользования    жилой площадью и местами общего пользования в трехкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, выделив в пользование В.Е.И. и ее несовершеннолетнему ребенку комнату № площадью 16,7 кв.м. и лоджию № площадью 1,7 кв.м., помещения № (коридор), № (сан.узел), № (ванная), № (кухня) оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истец–ответчик М.О.Н., ее представитель Гончарова Т.Ю. свои исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных требований В.Е.И.

Ответчик-истец В.Е.И., ее представитель адвоката Супрунец Л.В. требования М.О.Н. считали обоснованными, не возражали против предложенного порядка пользования, поддержали встречные исковые требования.

Суд, выслушав объяснения сторон по делу, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 61, 62, 69 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Материалами дела подтверждается, что В.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., жилой 38,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В списке членов семьи, постоянно проживающих совместно с нанимателем указаны В.С.В. (дочь), В.Е.И. (внучка), Л.К.И. (внук), Л.М.И., (внучка).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Белгорода и В.Е.И. заключено Соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения №, согласно которому, в связи со смертью прежнего нанимателя нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 58,2 кв.м., жилой 38,8 кв.м. по адресу: <адрес> помещения стала В.Е.И., составом семьи считать В.Е.И. (наниматель), В.С.В. (мать), М.О.Н. (супруга умершего В.В.М.).

В соответствии с данными технического паспорта, квартира <адрес> состоит из трех жилых    комнат: № площадью 16,7 кв.м., № площадью 13,7 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., кухни, санузла, ванной, коридора, лоджии.

Спорная квартира находится в муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе жилого дома.

Действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора.

Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.

Указанное правовое регулирование обусловлено необходимостью исключения ситуаций, влекущих изменения статуса жилого помещения с квартиры на ее часть - комнату и увеличение количества коммунальных квартир.

Между сторонами по делу    достигнуто соглашение    о порядке пользования квартирой, однако данное     соглашение в силу действующего законодательства не может служить основанием для заключения отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.О.Н. паспорт № к В.Е.И. паспорт №, В.С.В. паспорт № об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску В.Е.И. к М.О.Н., В.С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

В пользование М.О.Н. выделить жилую комнату площадью 13,7 кв.м., в пользование В.Е.И. выделить жилую комнату     площадью 16,7 кв.м. с лоджией, в пользование В.С.В. выделить жилую комнату площадью 8,4    кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Помещения коридора, санузла, ванной, кухни, оставить в общем пользовании М.О.Н., В.Е.И., В.С.В..

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский    районный суд                            г. Белгорода.

Судья-

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2024