Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4281/2019 ~ М-2931/2019 от 23.04.2019

№2-4281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                             21 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Баталиной Е.А..

с участием представителя истца Сухушиной А.А.,

ответчика Федотовского В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Хромовой Юлии Вячеславовны к Федотовскому Виктору Михайловичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП Хромова Ю.В. обратилась в суд с иском к Федотовскому В.М. о взыскании денежных средств по агентскому договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Хромова Ю.В. (Агент) и Федотовским В.М. (Принципал) заключен агентский договор №/номер предлистинга 1714895, с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость вознаграждения составляет 84 500 руб. Согласно п.2.2. Правил агентирования, п.3 Договора в обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости входит: осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре; организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др. Истец обязательства исполнил в полном объеме, посредством услуг Агента найдены покупатели объекта недвижимости: Теслюк Илья Стефанович, Теслюк Наталья Семеновна. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в кассу Агента оплата за оказание услуг по продаже объекта недвижимости Принципалом не производилась.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Принципалу направлена претензия, ответа не поступило. Просит суд, взыскать Федотовского В.М. в пользу    ИП Хромовой Ю.В. сумму основного долга по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 500 руб., сумму штрафной неустойки в размере 13 773,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 148 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Объект недвижимости, принадлежащий Ответчику, выставлен на продажу на сайте «Этажи» ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №, поскольку истец является франчайзи- партнером ООО «Этажи-Западная Сибирь». Профессиональным фотографом от Агента произведено фотографирование объекта, после чего специалист по недвижимости приступил к рекламированию объекта и поиску покупателей, путем размещения объявления о продаже на интернет ресурсах, а также с помощью расклейки объявлений, осуществлял показ объекта недвижимости покупателям в согласованное с ответчиком время. Со стороны ответчика условием заключения агентского договора был факт нахождения реального покупателя на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости предложен Агентом Теслюку Илье Стефановичу, Теслюк Наталье Семеновне. После просмотра объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к решению заключить сделку, в связи с чем, ответчик подписал Агентский договор, Дополнительное соглашение в котором определены услуги и сумма вознаграждения Агента. В связи с наличием обременения на объекте недвижимости - ипотека в силу закона ОАО «Газпромбанк», Агент провел работу по сопровождению выдачи займа от ООО «Этажи-Центр ипотеки» для погашения задолженности по ранее выданному ипотечному кредиту. Полные реквизиты ответчика внесены в Агентский договор № в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем был указан актуальный адрес проживания клиента, <адрес>, кВ.118, для направления корреспонденции, т.к. ответчик снят с регистрационного учета, по адресу продаваемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № имеется техническая описка, а именно в верхнем правом углу документа дата договора указана как ДД.ММ.ГГГГ, однако дата подписания соответствует дате договора, стороны участвующие в агентском договоре не изменены, документ подписан сторонами сделки.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что покупателей привели ООО «Этажи», агент предлагала его квартиру к продаже, считал, что услуги оплачивать будет только покупатель, представил письменные возражения, согласно которых, указал, что самостоятельно разместил объявление о продаже квартиры в Интернете, после чего к нему обратились покупатели Теслюк И.С. и Теслюк И.С. для просмотра квартиры. Покупатели пришли вместе со своим агентом из ООО «ЭТАЖИ-КАПИТАЛ». После просмотра, Покупатели выразили желание приобрести данную квартиру и назначили ответчику дату ДД.ММ.ГГГГ для передачи задатка и заключения соглашения о задатке, сделка проводилась в офисе компании «Этажи», по причине того, что покупатели имели действующий агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, ответчик начал подготовку квартиры к продаже: гашение ипотеки, выделения долей на детей, оформление разрешения у органов опеки на продажу, регистрацию долей в Росреестре, все это делал без сопровождения Агента, т.к. между ответчиком и ИП Хромовой Ю.В. не было заключенного агентского договора. Агентский договор №, заключенный между Федотовским В.М и ИП Хромовой Ю.В., подписан после ДД.ММ.ГГГГ. Агент после совершения всех манипуляций, связанных с продажей квартиры попросил ответчика подписать данный договор, обосновывая это тем, чтобы Покупатели оплатили услуги Агента по их договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агент ввел в заблуждение данным высказыванием и не объяснил, что ответчик тоже должен будет оплачивать Агентские услуги.

В связи с наличием обременения на объекте недвижимости - ипотека в силу закона ОАО «Газпромбанк», для погашения ипотеки ответчик действительно обращался в ООО «Этажи-Центр ипотеки» для предоставления займа. О данной услуге узнал на сайте Этажи и обратился в офис ООО «Этажи-Центр ипотеки» после обращения был заключен договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и назначен персональный менеджер Виктория, которая и вела сделку по выдаче и погашению займа. Данный займ был погашен ответчиком в срок и в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между Сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 Гражданского кодекса РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Хромова Ю.В. (Агент) и Федотовским В.М. (Принципал) заключен агентский договор №/номер предлистинга 1714895, с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.2 Договора Принципал ознакомлен и согласен с правилами агентирования ООО «Этажи-Западная Сибирь», которые являются неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.2.2. Правил агентирования, п.3 Договора в обязанности Агента ИП Хромова Ю.В., связанные с продажей объекта недвижимости входит: осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре; организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др.

Посредством услуг Агента найдены покупатели объекта недвижимости: Теслюк Илья Стефанович, Теслюк Наталья Семеновна.

Согласно п.5.1. Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости / лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения от 22.08.2018г. к Агентскому договору № размер вознаграждения Агента составляет 84 500 руб.

Согласно п.6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Договор, Дополнительное соглашение ответчиком подписаны лично. Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, Федотовский В.М. действовал добровольно и без принуждения. Он был вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества риэлторских компаний, разместив объявление о продаже в сети интернет, печатных изданиях и др.

Доводы ответчика о том, что он самостоятельно разместил объявление о продаже квартиры в интернете, а также факт просмотра данного объявления покупателями, документально не подтверждается.

Посредством услуг Агента найдены покупатели объекта недвижимости: Теслюк Илья Стефанович, Теслюк Наталья Семеновна.

Исполнение Агентом своих обязательств по Договору подтверждается:

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору №; Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаний свидетеля Сухочевой Е.В. установлено, что она осуществляла риэлторские услуги Федотовскому В.М., с 2017 года продавали квартиру ответчика, давали рекламу объекта на 32 площадках, расклеивали объявления, осуществляли звонки, переговоры, просмотр квартиры. Летом 2018 года состоялась продажа квартиры ответчика, консультировали по необходимым документам, говорили, куда идти, когда, перечень каких документов необходим для сделки, есть записи переговоров, детализация звонков.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1006 Гражданского кодекса РФ, Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик не направлял в адрес Агента претензий по качеству предоставляемых услуг, а также заявление о расторжении Договора.

В соответствии со ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Заказчик может отказаться от исполнения договора любое время, как до начала исполнения договора, так и в процессе оказания услуги, но при этом такой отказ не может быть осуществлен после того, как услуги оказаны полностью.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Договор, по которому совершаются не юридические, а иные действия - риэлторские услуги по поиску контрагента и консультированию по заключению сделки и прочие, является договором оказания услуг. Агент не совершает юридических действий на основании договора комиссии, поручения или доверенности от клиента, от имени и за счет клиента.

В силу ст.782 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом следует учитывать правовое регулирование договора возмездного оказания услуг, согласно ст.783 Гражданского кодекса РФ.

В частности, отношения сторон регулируются общими положениями о подряде (статьи 702-729 Гражданского кодекса РФ). Ст.717 Гражданского кодекса РФ, гласит, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что свои обязательства по договору истец исполнила, осуществив действия, направленные на отчуждение принадлежащего ответчику объекта: осуществлен поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости Принципала (третьих лиц), указанного в Агентском договоре; организованы показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре, осуществлены переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, предоставлены консультации Принципалу по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовлено соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др.

Согласно п.3. Дополнительного соглашения от 22.08.2018г. к Агентскому договору № агентское вознаграждение выплачивается Принципалом не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности перешло к Покупателю 31.10.2018г., что подтверждается номером государственной регистрации права собственности №.

Доводы ответчика о том, что агентский договор заключен с целью оплаты услуг Покупателем по их Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными, поскольку Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязанности по заключению Договора с Продавцом объекта недвижимости.

В Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № имеется техническая описка, а именно в верхнем правом углу документа дата договора указана как ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, дата подписания соответствует дате договора, стороны участвующие в агентском договоре не изменены, документ подписан сторонами сделки. Из пояснений сторон следует, что полные реквизиты Принципала Федотовского В.М. в агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ (п.5), внесены после подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору, в силу того, что свое обязательство об оплате вознаграждения не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости, ответчик не исполнил, требование истца о взыскании денежных средств по агентскому договору №/номер предлистинга 1714895 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 500 руб., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

Требование истца о взыскании штрафной неустойки за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.6.1 Правил агентирования, правомерны и подлежат удовлетворению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13 773,50 руб. (84500х163 дня х 0,1%).

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ, и уменьшения начисленной штрафной неустойки, суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил. Учитывая сумму основного долга, длительность неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком принятых по агентскому договору обязательств, суд полагает, что подлежащая уплате сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодексам РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Индивидуального предпринимателя Хромовой Юлии Вячеславовны, удовлетворить.

Взыскать с Федотовского Виктора Михайловича в пользу Индивидуального предпринимателя Хромовой Юлии Вячеславовны денежные средства по агентскому договору №/номер предлистинга 1714895 от 22.08.2018 в размере 84 500 руб., неустойку в размере 13 773,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 148 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                                                   Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 26.06.2019.