Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3225/2023 ~ М-2266/2023 от 29.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    03 августа 2023 года                  №

    город Севастополь                        Дело № 2-3225/2023

    Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

    секретаря судебного заседания ФИО17,

при участии представителя истца – ФИО26

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО27, ФИО33, ФИО36, Полоховой ФИО38 в своих интересах, в интересах несовершеннолетних: ФИО39, ФИО40, ФИО42 к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

    у с т а н о в и л:

    В июне 2023 года истцы обратились с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

    Просят: признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО47. является главным нанимателем жилого помещения – квартиры, которая находится по адресу: <адрес> <адрес>, на основании ордера на жилое помещение №, выданного Гагаринской районной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был выдан на семью из 4-х человек: ФИО50 – муж, ФИО48. – жена, ФИО51 – сын, ФИО52. – дочь. Истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о включении указанной квартиры в реестр собственности города Севастополя для дальнейшего оформления Договора социального найма. Однако, истцу было отказано, в связи с тем, что право собственности на квартиру, которая находится по адресу: <адрес> зарегистрировано за АПСО «Севжилстрой».

Истцы длительно проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №, право добросовестного, открытого и непрерывного владения ею никто не оспаривает более 15 лет.

В связи с указанным, истцы и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседания не явились, извещены надлежаще, представителей не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании ордера № серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гагаринской РГА, на ФИО55 на семью из 4-х человек – жену ФИО53, ФИО34, ФИО54, согласно Распоряжению Гагаринской РГА от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО56 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО57 заключила брак с ФИО58.

В браке родились: ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № м/45 из приложения к Распоряжению Гагаринской РГА от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче ордеров на вселение в жилые помещения в <адрес>, построенного <адрес> за счет собственных средств, следует, что ФИО60, указан в Списке работников Государственного предприятия «Югрыбтранссбыт», которым предоставляется жилая площадь в новом доме, построенным за счет собственных средств.

Максикова Ирина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время является главным нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В сентябре 2020 года ФИО49. обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о включении <адрес> в реестр собственности города Севастополя для дальнейшего оформления договора социального найма на указанную квартиру. В удовлетворении заявления ей было отказано.

Как следует из информации, предоставленной ГУПС «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> зарегистрировано за АПСО «Севжилстрой». Данная информация следует из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольжилстрой» (ОГРН № прекращено ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя в виде ликвидации.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ОГРН №) прекращено ДД.ММ.ГГГГ УФНС по г. Севастополю путем исключением из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО62., ФИО63 ФИО64., ФИО66 в своих интересах, в интересах несовершеннолетних: ФИО67 ФИО69 ФИО68. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

    Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление ФИО28, ФИО35, ФИО37, ФИО70 в своих интересах, в интересах несовершеннолетних: ФИО2, 2010 года рождения, ФИО3, 2017 года рождения, ФИО4, 2018 года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право общей долевой собственности на <адрес> по <адрес> в размере 1/7 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

08 августа 2023 года