Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1538/2023 от 01.08.2023

Дело № 2-1538/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ола                                            29 сентября 2023 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к Короткову Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тенька» (далее – ООО «Тенька», Общество) обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что Обществом предоставлялись услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Коротков А.В. В период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате оказанных Обществом услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 46947 рублей 42 копеек. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст.ст. 153-158 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оказанным услугам в названном размере, а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1608 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Коротков А.В. в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом посредством направления судебных извещений по всем известным суду местам жительства и регистрации, однако от их получения уклонился, судебная корреспонденция возвращена в адрес суд почтовой с отметками об истечении сроков хранения.

С учётом ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд признаёт ответчика надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего, а также истца и его представителя.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно частям 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из устава ООО «Тенька», свидетельства о государственной регистрации юридического лица, Концессионных соглашений от 8 мая 2015 года (с учётом Соглашений от 6 июня 2018 года о замене стороны в указанных Концессионных соглашениях), Общество создано 10 сентября 2013 года и предметом его деятельности является предоставление коммунальных ресурсов и услуг (выработка и реализация тепловой энергии, подача холодного и горячего водоснабжения в закрытом трубопроводе, эксплуатация и реконструкция котельных и тепло-водоснабжения сетей, техническая эксплуатация и проведение капитально-восстановительных комплексных и текущих ремонтов наружных сетей горячего и холодного водоснабжения, отвод сточных бытовых по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, отвод сточных бытовых вод по централизованным сетям инженерно- технического обеспечения (канализации), а также для производственных объектов для транспортировки и очистки питьевой воды, производства расчетов по стоимости коммунальных услуг, учет просроченных платежей, прием и очистка канализационных стоков, вывоз твердых и жидких бытовых отходов и пр.).

Постановлениями главы Тенькинского городского округа №№ 137-па, 138-па от 7 июня 2018 года вопросы тепло- и водоснабжения территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» отнесены к компетенции истца.

Сведениями ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., находится в собственности Короткова А.В. на основании договора передачи квартиры в собственность, удостоверенного нотариусом Тенькинского нотариального округа Магаданской области в реестре за № от 8 августа 1995 года и зарегистрированного в органе БТИ п. Усть-Омчуг за реестровым № от 9 августа 1995 года.

Из справки с места регистрации от 10 апреля 2023 года следует, что в спорном жилом помещении собственник Коротков А.В. был зарегистрирован с 3 марта 1989 года по 17 декабря 2014 года.

Таким образом, принимая во внимание факт передачи жилого помещения в собственность ответчика, у последнего в силу ст. 210 ГК РФ возникло право пользование жилым помещением и, как следствие, обязанность по его содержания с 8 августа 1995 года.

Из искового заявления и представленных истцом расчётов задолженности следует, что в спорный период начисленную плату за услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализация), услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ответчик не производил.

Указанные расчёты произведены исходя из площади жилого помещения, действовавших на момент образования задолженности тарифов и нормативов. Всего за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года ответчику поставлены коммунальные услуги на общую сумму 36 401 рубль 58 копеек, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сумму 10 545 рублей 84 копейки.

Данный расчёты проверены судом, являются правильными, обоснованность их исчисления не вызывает у суда сомнений.

Доказательств наличия задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд также принимает во внимание положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сам по себе факт отсутствия у ответчика регистрации по месту жительства в жилом помещении не освобождает его от обязанности производить оплату за фактически потреблённые коммунальные услуги. Доказательства временного отсутствия в жилом помещении, либо обращения к истцу в спорный период с заявлениями о перерасчёте размера платы за коммунальные услуги, ответчиком суду не представлены.

То обстоятельство, что что ответчик не оформил юридически статус собственника жилого помещения, также не свидетельствует об отсутствии у него права пользования помещением и обязанности производить оплату коммунальных платежей.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, и обязательна только при совершении сделки с указанным объектом недвижимости (ч. 3 ст. 69 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что в настоящем случае право собственности на квартиру возникло у ответчика в 1995 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, оно действительно и при отсутствии его государственной регистрации.

Исходя из представленных доказательств и приведённых требований законодательства, суд приходит к выводу, что Коротков А.В., являясь собственником жилого помещения в спорный период, не выполнил возложенные на него законом обязанности по ежемесячной оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего перед истцом образовалась задолженность за указанный период в названном размере.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что заявленные истцом требования удовлетворены судом в полном объёме, государственная пошлина в размере 1608 рублей 00 копеек, уплаченная при подаче настоящего иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тенька».

Взыскать с Короткова Андрея Владимировича, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ИНН 4906000832) за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36401 рубля 58 копеек, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10545 рублей 84 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1608 рублей 00 копеек, а всего взыскать 48555 (сорок восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда 5 октября 2023 года.

Судья                    подпись               О.А. Стахорская