Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2023 ~ М-681/2023 от 06.02.2023

№ 2- 2814/2023

74RS0007-01-2023-000928-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года         г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего - судьи     Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседании В.В. Выползовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца адвоката ФИО5 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Челябинска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в Курчатовский районный г.Челябинска с иском к ответчику ( с учетом уточнений) о признании права собственности на шесть гаражей 2003 года постройки, местоположение: город Челябинск, <адрес>:гараж №, площадь объекта недвижимости- 135,6 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 30,1 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 38кв. метров; гараж №, площадь объекта недвижимости- 30,9 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 70,1 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 34,9 кв. метра. Требования основаны на том, что истец по возмездным сделкам приобрел в личную собственность перечисленные шесть гаражей, расположенных на территории ГСК «Северный». На протяжении более девятнадцати лет истец пользуется указанными гаражами, содержит их, оплачивает электроэнергию, поставляемую по договору с ГСК «Северный» ( т.2 л.д.91-94).

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик администрация г. Челябинска представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица ГСК «Северный» ФИО6 в судебном заседании участия не принимал. Ранее, в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что к ГСК данные гаражи не относятся, есть Государственный акт № с определенной площадью земли, в котором есть план межевания. Эти гаражи построены рядом с территорией ГСК, на месте гаражей принадлежащих областному управлению сельского хозяйства датированных ДД.ММ.ГГГГ. ГСК выдали документы в ДД.ММ.ГГГГ, у гаражей областного управления сельского хозяйства были свои гаражи, датированные актом ДД.ММ.ГГГГ и он утрачен. Проезд к гаражам истца проходит по территории ГСК. Его участок огорожен коммуникациями, которые убрать и перенести невозможно. Гаражи были не стационарные. Первоначально на их месте просто стояли навесы для автотранспорта.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Судом установлено, что на земельном участке у ГСК «Северный» расположено 6 бетонных гаражей ДД.ММ.ГГГГ постройки: гараж №, площадь объекта недвижимости- 135,6 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 30,1 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 38кв. метров гараж №, площадь объекта недвижимости- 30,9 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 70,1 кв. метра; гараж №, площадь объекта недвижимости- 34,9 кв. метра, что подтверждено техническими паспортами зданий, содержащими заключения кадастрового инженера ФИО7( т.1 л.д.12-94, т.2 100-175).

    Из материалов дела известно, что ФИО2 приобрел указанные гаражи у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что гаражи находятся на территории ГСК «Северный» <адрес> «а» (т.1 л.д.171)

    Техническими заключениями ООО ПКБ « АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждено соответствие каждого гаража действующим строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению ( т.1 л.д.86-103).

    Истцом подтверждена оплата потребляемой электроэнергии в кассу ГСК «Северный» ( т.1 л.д.104-108).

Из материалов дела известно, что на основании решения исполнительного комитета Челябинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 0,8890 га для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей в I-м Северо-Западном промрайоне в Курчатовском районе, что подтверждено Государственным актом №. Из выкопировки из плана г. Челябинска к данному Государственному акту известно, что на ДД.ММ.ГГГГ с западной границы земельного участка ГСК «Северный» располагался земельный участок занятый гаражами областного сельскохозяйственного управления( т.1 л.д.109-110).

По сведениям ЕГРН земельному участку ГСК «Северный» присвоен кадастровый №. Местоположение указано г. Челябинск, Курчатовский район, <адрес> Смежными являются земельные участки, расположенные по <адрес> с кадастровыми номерами №, №, №, №( л.д.142-144).

Согласно справке ГСК «Северный» ФИО2 не является членом ГСК, гаражи №№ ГСК «Северный» принадлежат другим лицам ( т.2 л.д.74-75).

Из материалов дела известно, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказал ФИО2 в предоставлении муниципальной услуги по оформлению прав на земельные участки, занимаемые перечисленными гаражами ( т.1 л.д.112-117).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно приведенным выше данным подтверждена правомерность пользования истцом гаражными боксами. Пользование гаражными боксами ФИО2 никем не оспаривается и подтверждено представленными доказательствами.

Истец открыто владеет перечисленными гаражными боксами с ДД.ММ.ГГГГ давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.    

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строений, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Истец представил документальные доказательства открытого, постоянного и добросовестного владения указанным жилым домом

Требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество шесть гаражей ДД.ММ.ГГГГ постройки, местоположение: город Челябинск, <адрес>:

-гараж №, площадь объекта недвижимости- 135,6 кв. метра;

-гараж №, площадь объекта недвижимости- 30,1 кв. метра;

-гараж №, площадь объекта недвижимости- 38кв. метров;

-гараж №, площадь объекта недвижимости- 30,9 кв. метра;

-гараж №, площадь объекта недвижимости- 70,1 кв. метра;

-гараж №, площадь объекта недвижимости- 34,9 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий     

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.