Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2024 ~ М-665/2024 от 18.04.2024

66RS0051-01-2024-001156-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов 05 июля 2024г.

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2024 по иску Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Кувалдину Олегу Сергеевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка,

с участием представителя истца Люц А.П., действующей на основании доверенности №15 от 06.05.2024г. сроком до 31.12.2024г.,представителя истца Каштановой Е.Г., действующей на основании доверенности №39 от 20.12.2023г., сроком до 31.12.2024г.,

ответчика Кувалдина О.С., представителя ответчика Кувалдина М.О., действующего на основании доверенности от 26.01.2024г. сроком на пять лет,

УСТАНОВИЛ:

ООА СГО «КУМИ» обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Кувалдину О.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, освобождении земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что земельный участок с кадастровым номером 66:61:0211008:3299, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 207 предоставлен на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства многоквартирного жилого дома обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона в электронной форме). ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» администрацией Серовского городского округа выдано разрешение 66- 61-629-2023 на строительство, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположена часть дома с адресной частью: <адрес>, признанного постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № непригодным для проживания и исключенного из реестра муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора № коммерческого найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: Кувалдин Олег Сергеевич (супруг); ФИО3 (дочь); Кувалдин Михаил Олегович (сын). Договор заключался сроком на 5 лет и в дальнейшем, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно продлевался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Серовского районного суда <адрес> по делу № ФИО3 и Кувалдин Михаил Олегович признаны утратившими право пользования жилым помещением. Приказом отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом списан и исключен из реестра муниципальной собственности Серовского городского округа. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра (обследования) земельного участка с кадастровым номером 66:61:0211008:3299 на обследуемом земельном участке ведется строительство многоквартирного среднеэтажного дома. В западной части участка непосредственно рядом со строящимся домом расположен индивидуальный жилой дом и частично разрушенные хозяйственные постройки. К востоку от существующего индивидуального дома, то есть еще ближе к возводимому объекту (многоквартирному дому), размещен легковой автомобиль красного цвета, гос.номер Е 493 УО 96 регион. К западу от индивидуального дома установлен еще один легковой автомобиль серого цвета, гос.номер закрыт полиэтиленовой пленкой. Признаки использования индивидуального жилого дома в качестве жилого помещения отсутствуют. Муниципальным образованием Серовский городской округ разрешение на хранение указанного автотранспортного средства на земельном участке не выдавалось. Вид разрешенного использования земельного участка не допускает хранения транспортных средств. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № направлена претензия о необходимости в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящей претензии устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем его освобождения от двух транспортных средств – легковых автомобилей ДЭУ Нексия с государственным регистрационным знаком X 302 ТН 66 регион, Форд Скорпио с государственным регистрационным знаком Е 493 УО 96 регион. Претензия направлена по месту регистрации ответчика. В настоящее время автотранспортное средство - легковой автомобиль ДЭУ Нексия с государственным регистрационным знаком X 302 ТН 66 регион находится за границами земельного участка с кадастровым номером №. Просит обязать Кувалдина Олега Сергеевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:61:0211008:3299, путем его освобождения от транспортного средства - легкового автомобиля Форд Скорпио с государственным регистрационным знаком Е 493 УО 96 регион в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда; в случае не выполнения возложенных обязанностей по устранению препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:61:0211008:3299, путем его освобождения от транспортного средства - легкового автомобиля Форд Скорпио с государственным регистрационным знаком Е 493 УО 96 регион в установленный решением суда срок, взыскать с Кувалдина Олега Сергеевича в пользу отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей в день до момента исполнения решения суда.

В судебном заседании от 03.07.2024г. представитель истца Люц А.П. уточнила исковые требования, просила также дополнительно возложить обязанность на ответчика запретить эксплуатацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 207 в любой его части.

Ответчик в судебном заседании от 03.07.2024г. пояснил, что давно не проживает в доме, вопрос разрешен, земельный участок освободил неделю назад от автомобиля, Ему выделено жилое помещение на праве коммерческого найма, поэтому в доме не проживает, подписан акт о передаче дома с ООА СГО «КУМИ» от 10.06.2024г. Подтвердил, что автомобиль принадлежит ему, но на учет не поставлен, числится за другим лицом.

Судом был объявлен перерыв с целью проверки доводов ответчика и предоставления доказательств исполнения ответчиком требований истца.

В судебном заседании от 05.07.2024г. представитель истца Каштанова Е.Г. на исковых требованиях настаивает, подтвердила, что ответчик покинул дом, дом по акту принят, но ключи не переданы, дом в свободном доступе, согласно акту осмотра от 04.07.2024г. на земельном участке автомобиль отсутствует, считает, что на ответчика необходимо возложить обязанность запретить эксплуатацию земельного участка, т.к. Кувалдин О.С. может повторно появиться на земельном участке. Ключи в судебном заседании принять не может, т.к. не уполномочена на это действие, не знает от какого дома ключи. Отказалась от предоставления судом перерыва, с целью проверки принадлежности ключей от данного дома.

В судебное заседание 05.07.2024г. ответчик Кувалдин О.С. не явился, представитель ответчика Кувалдин М.О. в судебном заседании 05.07.2024г. возражал против иска, считает обязательства Кувалдиным О.С. исполненными, в подтверждение чего представил акт приема-передачи жилого помещения от 24.07.2024г. Пояснил, что жилой дом принят истцом без замечаний, его отец в доме не проживает, автомобиля нет. Когда подписывали акт приема-передачи, ему предлагали передать ключи, но так как ключей от дома не было при себе, ключи не переданы, ему предложили передать любые ключи как символ. Но он готов в судебном заседании передать ключи и готов доставить представителя истца к дому, с целью проверить ключи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом ив срок. Причина неявки суду неизвестна.

Учитывая надлежащее извещение третьего лица, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования удовлетворению не подлежащими, пришел к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы <адрес> от 10.10.2001г. № ФИО5 по договору коммерческого найма на состав семьи из четырех человек выделен жилой дом, площадью 52,3 кв.м. по договору коммерческого найма по адресу: <адрес>.

06.02.2007г. отраслевым органом местного самоуправления «Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа», именуемым «Наймодателем» и ФИО5, именуемой «нанимателем» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.

Согласно условиям заключенного договора Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Постановление Главы Серовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.1 договора).

Срок найма жилого помещения установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Пунктом 3.3.1 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане: муж Кувалдин Олег Сергеевич, дочь ФИО3, сын Кувалдин Михаил Олегович (п. 1.2. договора),

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти, выдано ДД.ММ.ГГГГ на бланке IV-АИ №).

ФИО3 и Кувалдин М.О. признаны утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, решением Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ Отраслевым органом местного самоуправления «Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа», именуемым «Наймодателем» и ФИО5, именуемой «Нанимателем» договор коммерческого найма жилого помещения № был продлен дважды на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок найма был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2. ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти нанимателя ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем стал ответчик Кувалдин О.С., постоянно проживающий в данном жилом помещении.

На момент обращения в суд с данным иском 18.04.2024г. жилое помещение Кувалдину О.С. взамен непригодного для проживания вышеуказанного жилого помещения не предоставлено. Кувалдин О.С. пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, около дома разместил свой автомобиль Форл Скорпио, гос.рег.знак Е 493 УО 96.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:61:0211008:3299, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 207 предоставлен на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства многоквартирного жилого дома ООО Специализированному застройщику «Жилстрой» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона в электронной форме).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированному застройщику «Жилстрой» администрацией Серовского городского округа выдано разрешение 66- 61-629-2023 на строительство, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка с кадастровым номером 66:61:0211008:3299 от ДД.ММ.ГГГГ на обследуемом земельном участке ведется строительство многоквартирного среднеэтажного дома. В западной части участка непосредственно рядом со строящимся домом расположен индивидуальный жилой дом и частично разрушенные хозяйственные постройки в котором проживал ответчик. К востоку от индивидуального дома, ближе к возводимому объекту (многоквартирному дому), ранее размещен легковой автомобиль красного цвета, гос.номер Е 493 УО 96 регион принадлежащего ответчику.

В судебном заседании истцом представлен акт осмотра земельного участка от 04.07.2024г., в котором истец подтвердил, что на момент осмотра автомобиля красного цвета, гос.номер Е 493 УО 96 не имеется.

Представленный ответчиком акт приема-передачи жилого помещения от 24.06.2024г., подписанный представителем ООО СГО «КУМИ» и Кувалдиным О.С. подтверждает, что наймодатель в лице ООО СГО «КУМИ» принял от нанимателя Кувалдина О.С. жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представителем истца представлен договор найма жилого помещения коммерческого фонда от 10.06.2024г. между Администрацией Серовского городского округа и Кувалдиным О.С., предметом которого является передача Кувалдину О.С. во владение и пользование жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент принятия решения ответчик жилым домом и земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>, не пользуется, часть земельного участка с кадастровым номером 66:61:0211008:3299 от транспортного средства Форл Скорпио, гос.номер Е 493 УО 96 освобождена. Таким образом, оснований для возложения обязанностей на ответчика в виде устранения препятствий в пользовании земельным участком и его освобождения от транспортного средства у суда не имеется. Как и не имеется оснований для удовлетворения дополнительных требований в виде взыскания неустойки с ответчика и возложении обязанности на ответчика запретить эксплуатацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у № в любой его части, т.к. эксплуатация Кувалдиным О.С. всего земельного участка с кадастровым номером 66:61:0211008:3299 в судебном заседании не установлена, истец лично подтвердил, что земельный участок эксплуатируется застройщиком, что также подтверждается договором аренды земельного участка № от 04.10.2023г. с ООО Специализированным застройщиком «Жилстрой» и разрешением на строительство 66-61-629-2023 сроком до 04.06.2025г.

Также суд обращает внимание на то, что данный спор возник неисполнением обязанности самого истца как наймодателя по договору коммерческого найма № от 06.02.2007г., заключить в течение 3 месяцев с нанимателем договор найма на иное жилое помещение в связи с тем, что жилое помещение признано не пригодным для использования по назначению, в аварийном состоянии и подлежащим сносу (Пункт 3.3.1 договора коммерческого найма). Данная обязанность была выполнена истцом только 10.06.2024г., т.е. после обращения в суд.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░ 2024░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░