Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2023 (2-3574/2022;) ~ М-3436/2022 от 07.12.2022

Дело №2-290/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2023 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаренко С.В.,

при секретаре Хажеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2023 по исковому заявлению Соловьева А. В. к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, фио1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ... им по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по адресу: РБ, ..., который согласно п.1 договора, расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Согласно данным Выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему ... присвоен №..., категория земель - земли населенный пунктов и вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую постройку предусматривают возможность возводить на данном участке жилые строения. Договор удостоверен государственным нотариусом первой Белорецкой государственной нотариальной конторой Башкирской АССР был зарегистрирован в реестре под №... и поставлен на учет так же зарегистрирован в Белорецком межрайонном Бюро технической н инвентаризации. Купленный им жилой дом был для проживания практически не годен: в нем было очень холодно, а бревна, из которых он был построен сильно подгнили, фундамент наполовину пришел в негодность, в ... году он на старом месте дома возвел новый дом, о чем имеется технический паспорт. Указанный жилой дом находится в границах земельного участка принадлежащего ему по оговору купли-продажи от ..., он несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает все необходимые услуги по содержанию, платит налоги. Обратившись в Земельный комитет Администрации г. Белорецка за оформлением права собственности на земельный участок мне было в выдаче документов отказано, так как нет права собственности на новый объект недвижимости - жилой дом ввиду отсутствия у него разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома и правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимый для его обслуживания он обратился в суд. Согласно Акту обследования объекта недвижимости возведенный им объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно действующим нормативам градостроительного проектирования. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом ...

Определениями суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио1., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан Яковлева Е.Е.

В судебное заседание истец Соловьев А.В. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В ранее поданном письме указывал, что Администрация не согласна с предъявленным иском, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. ответчиком по данному иску должен являться прежний собственник имущества фио1

Ответчик фио1. в судебное заседание не явился, согласно ответу Отдела ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от ... фио1. умер ....

Представители третьих лиц МУП «Архитектура и градостроительства муниципального района Белорецкий район Республика Башкортостан», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Белорецкому району) в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в письме просит рассмотреть дело без его участия.

Нотариус нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Республики Башкортостан Яковлева Е.Е. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, в письме просит рассмотреть дело без ее участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора от ..., удостоверенного государственным нотариусом первой Белорецкой государственной нотариальной конторой Башкирской АССР и зарегистрированного в Белорецком межрайонном Бюро технической н инвентаризации, следует, что Соловьев А.В. приобрел у фио1. жилой дом по адресу: ...

Согласно ответу Отдела ЗАГС Белорецкого района и г.Белорецк Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции от ... предыдущий собственник указанного домовладения фио1. умер ....

Из ответов нотариусов НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк РБ Важиной Е.В., Юрочкиной В.Ю., Яковлевой Е.Е., Куликовой Т.А. наследственного дела к имуществу фио1 не имеется.

Согласно справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... №..., сведениями о регистрации права на жилой дом (лит. Б) по адресу: РБ, ..., филиал не располагает.

Согласно выписки из ЕГРН от ... Соловьев А.В. является собственником жилого дома, ...

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку.

Из содержания доводов искового заявления следует, что Соловьев А.В. на месте принадлежащего ему жилого дома, ... года постройки, в ... году возвел новый жилой дом без оформления разрешительной документации на строительство.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ..., по адресу: РБ, ..., расположен индивидуальный жилой дом ...

Согласно акту обследования жилого ... от ... и градостроительному заключению №... от ... объект недвижимости, жилой дом (литера Б), по адресу: ..., индивидуальный жилой дом (литера Б) - одноэтажный, одноквартирный, стены - бревенчатые, фундамент - бутобетонный ленточный, перекрытия - деревянные утепленные, полы - дощатые, крыша - профлист, отопление - печь. Все строительные конструкции индивидуального жилого дома (литера Б) ... года постройки находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования пригодны для проживания. Данный объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует параметрам п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288. Объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан согласно действующим нормативам градостроительного проектирования.

Учитывая, что жилой дом по адресу: РБ, ..., построен Соловьевым А.В. без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, администрация встречных требований (в том числе о сносе самовольной постройки) к Соловьеву А.В. не предъявляет, правопреемников предыдущего собственника жилого дома не имеется, споров со стороны третьих лиц нет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за Соловьевым А.В. права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева А. В. к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, фио1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Соловьевым А. В. на право собственности на индивидуальный жилой дом ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: С.В. Бондаренко