Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3385/2022 ~ М-2609/2022 от 29.08.2022

№2-3385/2022

УИД 26RS0003-01-2022-004224-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э., при секретаре судебного заседания Шипулиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО12, Бокий С.В., ФИО16, ФИО14, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Городской Стиль» о признании права собственности на машино-место,

заслушав объяснения представителя ФИО15 по доверенности ФИО18, представителя ФИО16 по ордеру ФИО20,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО12, Бокий С.В., ФИО16, ФИО19, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Городской Стиль» о признании права собственности на машино-место, в рамках которого просила

признать за собой право собственности на машино - место №, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:12:022310:522 по адресу: Российская Федерация, <адрес> революции, <адрес> «А»; в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино - место №, общей площадью 14,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:12:022310:522 по адресу: Российская Федерация, <адрес> революции, <адрес> «А».

В обоснование предъявленных требований ссылалась на те обстоятельства, что она, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ПАО «Банк ВТБ» договор купли - продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Согласно указанному договору, покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств кредита (Банком ВТБ) приобретает в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже общей площадью 226,8 кв. м., расположенную по адресу. <адрес> революции, <адрес>.а, <адрес>.

Квартира была приобретена с торгов в силу того, что предыдущей собственник, был объявлен банкротом по ипотечному кредитованию.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи ФИО15 была передана трехкомнатная квартира, общей площадью 226,8 кв. м, расположенная на пятом этаже, по адресу <адрес> революции <адрес>, кадастровый №

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, неотъемлемой частью объекта недвижимости, <адрес> по адресу <адрес> революции <адрес> литер А, с кадастровым номером 26:12:022310:522, значиться также помещение машино-место на этаже подвального помещения (подвал под литерой А).

Она, ФИО15, как и другие собственники претендует на парковочное место № согласно нумерации своей квартиры.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> литер А по адресу <адрес> революции <адрес> А, дом построен в 2004 году, владельцем дома была фирма ООО «Блок».

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения расположенного в <адрес> революции 11 А, в подвале расположены в том числе и гаражи (машино-место).

Еще до постройки дома и введения его в эксплуатацию ООО фирма «Блок» заключала договора долевого участия в строительстве жилья. Квартира № была продана в 2007 году по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и впоследствии имела еще 6 собственников.

Как установлено неоднократными судебными актами, ООО «Блок» заключала договора долевого участия в строительстве жилья.

Согласно этих договоров, после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес> революции 11 а, ООО «Блок» обязалось предоставить участнику долевого строительства нежилое помещение для стоянки автомобиля в цокольном этаже.

Согласно актам приема-передачи ООО «Блок» передавало, а участник долевого строительства принимал (для последующей регистрации за собой право собственности), квартиры. Машино-место в акте приема-передачи не указывалось, т.к. в то время отсутствовало такое понятие как «машино-место» и, соответственно, государственная регистрация прав на машино­места не осуществлялась.

Фактически же, участникам долевого строительства, а также иным покупателям, фирмой ООО «Блок» были переданы и машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ первичные собственники квартир (дольщики), финансировавшие строительство парковочных мест, а также собственники, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, и в распоряжении в собственность предоставлялось машино-место согласно нумерации принадлежащей квартиры.

Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино­места).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ некоторые собственники квартир уже реализовали свое право на машино-места, а именно:

ФИО3 (Сторона-1), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №«А»,

ФИО4 (Сторона-2), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №«Б»;

ФИО5 (Сторона-3), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №;

ФИО6 (Сторона-4), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №;

ФИО7 (Сторона-5), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформил на свое имя право собственности на машино-место №;

ФИО8 (Сторона-6), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №;

ФИО9-Даутовна (сторона-10), при отсутствии необходимости обращения в суд, сохранила за собой право собственности на машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права собственности № АК-637266от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО10 (Сторона-11), согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №.

ФИО11 (Сторона - 13) согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформила на свое имя право собственности на машино-место №»А».

Другими собственниками квартир, не оформившиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в свою собственность машино-места, также намерены в дальнейшем обращаться в судебные инстанции для оформления права собственности на машино-места, а именно:

ФИО12 (Сторона - 7) на машино-место №;

Бокий С.В. (Сторона - 8) на машино-место №;

ФИО13 (Сторона - 9) на машино-место №;

ФИО14 (Сторона -12) на машино-место № «Б».

До настоящего времени право собственности на данное машино-место не оформлено, застройщик ООО «Блок» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Данные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности на машино-место в административном порядке и предъявлению иска застройщику - ООО «Блок».

В вязи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель ФИО15 по доверенности ФИО18 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО16 по ордеру ФИО20 оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд не находит повода для удовлетворения предъявленного ФИО15 иска по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Предъявляя иск о признании права собственности на машино-место № общей площадью 14,9 кв.м в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>А, ФИО15 ссылается на те обстоятельства, что по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена <адрес>А по проспекту Октябрьской Революции в <адрес> края. Спорное машино-место, как указывает истица, является неотъемлемой частью квартиры, собственницей которой она, истица, является на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ПАО «Банк-ВТБ», и, таким образом, на основании указанного договора кули-продажи у нее возникло и право собственности на машино-место.

Однако, как следует из совокупного толкования положений главы 17.1 ГК РФ, регламентирующей вопросы права собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места, машино-место является самостоятельным объектом права и, таким образом, довод истицы о том, что спорное машино-место является неотъемлемой частью принадлежащей истице квартиры является несостоятельным. Согласно пункту 1 договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей ФИО15 и ПАО «Банк ВТБ» (л.д. 13-16), предметом сделки является только <адрес>А по проспекту Октябрьской Революции в <адрес> края. Машино-место № общей площадью 14,9 кв.м в подвальном помещении многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>А предметом указанного Договора не является. При этом согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ покупателю была передана в собственность именно и только квартира.

Кроме того, иск ФИО15 предъявлен к ФИО12, Бокий С.В., ФИО16 и ФИО14 – собственникам иных мешино-мест и квартир в многоквартирном жилом <адрес>А по проспекту Октябрьской Революции в <адрес> края и не имеющих никакого отношения к спорному машино-месту №. Обоснованность предъявления данного иска к указанным лицам истицей ничем не обоснована. По мнению суда, указанные лица являются ненадлежащими ответчиками

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО15 к ФИО12, Бокий С.В., ФИО16, ФИО14, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Городской Стиль» о признании права собственности на машино-место – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Т.Э. Набоков