Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2019 ~ М-168/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-322/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю.,

с участием:

истца Ивашкевич И.П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мешкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-322/2019 по иску Ивашкевич Нины Петровны к Овчинниковой Галине Тихоновне и Овчинникову Игорю Федоровичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об определении местоположения границ земельного участка, -

у с т а н о в и л:

Ивашкевич Н.П. обратилась в суд с иском к Овчинниковой Г.Т. и Овчинникову И.Ф. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об определении местоположения границ земельного участка. Требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:19:6190120:18, площадью 1237 кв.м., расположенного по адресу: N.... При подготовке межевого плана кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А. была выявлена кадастровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, а именно: граница земельного участка истца от точки н1 до точки н7 пересекает границу земельного участка принадлежащего ответчикам, с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N.... Просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего Овчинниковой Г.Т. и Овчинникову И.Ф., а также определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1237 кв.м., расположенного по адресу: N..., в соответствие с межевым планом от 30.05.2018, выполненным кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А.

Ответчики Овчинникова Г.Т. и Овчинников И.Ф. в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судебное извещение направлялись ответчикам по последнему известному месту жительства, однако конверты с вложением судебного извещения возвращены отделениями почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчиков получать судебные извещения и приходит к выводу о их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации городского округа город Елец Липецкой области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Мухаметшина О.Б., Клеткина В.П., Юденко А.Г. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Мухаметшиной О.Б. с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, считает необходимым исковые требования Ивашкевич Н.П. удовлетворить.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец против этого не возражает.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца Ивашкевич Н.П., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мешкова А.И., счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков Овчинникова И.Ф. и Овчинниковой Г.Т., поскольку о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, администрации городского округа город Елец Липецкой области, Мухаметшиной О.Б., Клеткиной В.П., Юденко А.Г., о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании истец Ивашкевич Н.П. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мешков А.И. не возражал об удовлетворении исковых требований Ивашкевич Н.П.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из части 2 статьи 8 Закона следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Части 4, 5 статьи 8 Закона содержат указания на основные сведения, которые вносятся в кадастр недвижимости об объекте недвижимости.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Из содержания статьи 14 Закона следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно статье 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что истцу Ивашкевич Н.П. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: N.... Данное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права серия 48 АА №0128774 от 19.01.2001, выпиской из постановления главы администрации город Ельца Липецкой области «О землепользовании» №619 от 15.08.2001, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом, от 21.02.2017, договором купли-продажи доли жилого дома от 16.12.2000, договором дарения 288/360 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.05.2016, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости- земельном участке от 14.02.2019 №КУВИ-001/2019-3270214.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости- земельном участке от 14.02.2019 №КУВИ-001/2019-3270214, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец Ивашкевич Н.П. в связи с необходимостью приведения границы земельного участка в соответствие с действующим законодательством РФ обратилась в ООО «Елецгеодезия» для выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., по результатам которых был подготовлен межевой план.

В межевом плане от 30.05.2018 имеется заключение кадастрового инженера о том, что в ходе кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка по заданию заказчика кадастровых работ, а также выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №*** (от т. н1 до т. н7- площадь наложения 71,6 кв.м.) результат земельного спора правообладателей земельных участков. Также, граница смежного земельного участка с КН №***, расположенного по адресу: N..., пересекает объект капитального строительства с КН №***, расположенного на земельном участке с КН №***, расположенном по адресу: N.... Данное наложение необходимо устранить в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером №*** в уточненных границах на государственный кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 1250 кв.м, используется для размещения жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности Овчинникову И.Ф. (1/4 доля) и Овчинниковой Г.Т. (3/4 доли), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 26.04.2010 проведен кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади. Данные обстоятельства подтверждаются: материалами кадастрового дела объекта недвижимости №***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-3270337.

Граница земельного участка с кадастровым номером №*** на местности оконтуривается строениями и забором. Данное обстоятельство подтверждается истцом, заключением кадастрового инженера и никем не оспаривалось.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению общих границ не имеется.

Однако из схемы расположения земельных участков усматривается, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует ее фактическому положению и расположению межевых знаков.

Из межевого плана от 30.05.2018 следует, что документальная граница земельного участка с кадастровым номером №*** проходит таким образом, что имеется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №*** от точки н1 до точки н7, в том числе на объект капитального строительства с кадастровым номером №***, а именно жилой дом №*** по N.... Данное обстоятельство подтверждается и схемой наложения.

Таким образом, имеется несоответствие документальной границы земельного участка ответчиков (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) её фактическому местоположению, её смещение свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка при межевании в 2005 году.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена ответчиками, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия», от 30.05.2018.

Земельный участок с кадастровым номером №***, принадлежащий истцу, имеет общие границы, помимо участка ответчиков, с земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***, а также землями администрации городского округа город Елец.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... площадью 2115 кв.м, используется для размещения домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности Мухаметшиной О.Б. (1/2 доля) и Клеткиной В.П. (4/8 доли). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от 14.02.2019 №КУВИ-001/2019-3270604.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... площадью 4106 кв.м, используется для размещения домовладения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется описание местоположения земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности Мешкову А.И. (1/2 доля) и Юденко А.Г. (1/2 доля). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – земельный участок от 14.02.2019 №КУВИ-001/2019-3270476.

Права истца на земельный участок в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались.

При таких обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивашкевич Нины Петровны к Овчинниковой Галине Тихоновне и Овчинникову Игорю Федоровичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об определении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., проходящих по точкам, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Елецгеодезия» от 30.05.2018, со следующими координатами:

Обозначение	X	У
характерных точек
границ
н1	420557,32	1251030,68
н2	420558,31	1251040,41
н3	420561,63	1251065,24
н4	420566,89	1251097,82
н5	420568,58	1251110,45
н6	420569,08	1251115,31
н7	420570,88	1251131,45
н8	420559,97	1251132,86
н9	420557,17	1251132,58
1	420556,83	1251132,37
2	420556,71	1251131,86
3	420555,81	1251116,35
4	420555,36	1251111,39
5	420554,65	1251105,13
6	420553,98	1251105,17
7	420552,66	1251087,09
8	420548,80	1251050,01
9	420547,19	1251030,42
10	420556,56	1251030,69
н1	420557,32	1251030,68

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 48:19:6190120:18, расположенного по адресу: N....

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Разъяснить Овчинниковой Г.Т. и Овчинникову И.Ф., что они вправе подать в Елецкий городской суд Липецкой области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.С. Фролова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2019 года.