Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2022 ~ М-101/2022 от 20.01.2022

ДЕЛО № 2-1096/2022

УИД 92RS0004-01-2022-000180-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года                                                       город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 2 июня 2022 года.

Полный текст решения составлен 9 июня 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1096/2022 по исковому заявлению Меерович А.А. к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главному управлению природных ресурсов и экологии города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Государственное казенное учреждение города Севастополя "Севастопольское лесничество" о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Меерович А.А. обратился в суд с иском к Правительству Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главному управлению природных ресурсов и экологии города Севастополя, в котором, уточнив исковые требования, просил признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого является город федерального значения Севастополь и земельным участком с кадастровым №, собственником которого является истец, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по следующим координатам:

Х1 – <данные изъяты>                        Y1 – <данные изъяты>

Х2 – <данные изъяты>                        Y2 – <данные изъяты>

Х3 – <данные изъяты>                        Y3 – <данные изъяты>

Х4 – <данные изъяты>                        Y4 – <данные изъяты>

Х5 - <данные изъяты>                         Y5 – <данные изъяты>

и исключить из земельного участка, с кадастровым №, контур земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по указанным координатам. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Согласно сведениям, внесенным ЕГРН, указанный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым №, Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя пересечение границ вышеуказанных земельных участков указывается как реестровая ошибка. Вместе с тем, земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет в российском правовом поле ранее земельного участка с кадастровым №, свидетельство о праве собственности не признано недействительным. Поскольку во несудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Меерович А.А., представители ответчиков Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Главного управления природных ресурсов и экологии города Севастополя, представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Государственного казенного учреждения города Севастополя "Севастопольское лесничество" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Меерович А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, который он приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный.

Статьями 35, 36 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в собственности города федерального значения Севастополя поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет ранее, чем земельный участок с кадастровым № и, как следует из обстоятельств дела, при его постановке границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, учтены не были. В результате чего, как установлено, земельный участок истца имеет пересечение границ с границами участка с кадастровым №.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что предусмотрено частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения (часть 2 статьи 8 Закона).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (часть 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с образованием объекта недвижимости.

В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (п.5 ст. 15 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № имеет пересечение границ с границами участка с кадастровым №. При этом, установлено, что земельный участок истца на кадастровый учет был поставлен ранее.

Согласно с части 1 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При указанных обстоятельствах, судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего истцу, его нарушенное право может быть восстановлено путем установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по следующим координатам:

Х1 – <данные изъяты>                        Y1 – <данные изъяты>

Х2 – <данные изъяты>                        Y2 – <данные изъяты>

Х3 – <данные изъяты>                        Y3 – <данные изъяты>

Х4 – <данные изъяты>                        Y4 – <данные изъяты>

Х5 - <данные изъяты>                         Y5 – <данные изъяты>

и исключения из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, контур земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по указанным координатам.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Меерович А.А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Севастополю и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Меерович А.А..

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № по следующим координатам:

Х1 – <данные изъяты>                        Y1 – <данные изъяты>

Х2 – <данные изъяты>                        Y2 – <данные изъяты>

Х3 – <данные изъяты>                        Y3 – <данные изъяты>

Х4 – <данные изъяты>                        Y4 – <данные изъяты>

Х5 - <данные изъяты>                         Y5 – <данные изъяты>

Исключить из земельного участка с кадастровым №, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя, расположенного по адресу: <адрес>, контур земельного участка, принадлежащего Меерович А.А., с координатами в части, относящейся к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, со следующими координатами:

Х1 – <данные изъяты>                        Y1 – <данные изъяты>

Х2 – <данные изъяты>                        Y2 – <данные изъяты>

Х3 – <данные изъяты>                        Y3 – <данные изъяты>

Х4 – <данные изъяты>                        Y4 – <данные изъяты>

Х5 - <данные изъяты>                         Y5 – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья           В.П. Чан