Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2023 ~ М-923/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-1064/2023 год

25RS0011-01-2023-002827-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 18 октября 2023 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности внести запись в ЕГРП

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о применении последствий недействительности сделки и возложении обязанности внести запись в ЕГРП, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Спасск-Дальний передала Ж.Л.Х. и члену ее семьи - сыну Ч.Д.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальном жилом фонде, состоящее из 2 комнат, площадью 22,9 кв.м., по адресу: <адрес>, 10, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО Спасск-Дальний заключила с П.Г.В. договор социального найма №, в соответствии с которым передала ей и членам ее семьи - П.А.О., П.Д.О. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение площадью 12,0 кв. м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО Спасск-Дальний, на основании договора на передачу жилого помещения в жилом доме в собственность граждан, передала П.Г.В., П.А.О., П.Д.О. в частную собственность жилое помещение, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ П.Г.В., П.А.О., П.Д.О. передали спорное жилое помещение Г.Т.С. по договору купли-продажи жилого помещения, право собственности на которое было зарегистрировано 17.06.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. сделки с жилым помещением по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы, повлекшие юридические последствия, признаны недействительными. Так, признан недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В. Признаны недействительными договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., П.Д.О., П.А.О., а также договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ком. 9 по адресу: <адрес>, заключенный между П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. и Г.Т.С. Признаны недействительными записи в ЕГРП о праве собственности на спорное жилое помещение П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. от ДД.ММ.ГГГГ, а также запись в ЕГРП о праве собственности на спорное жилое помещение Г.Т.С.

При обращении в Спасский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> администрация ГО Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

Просит применить последствия недействительности сделки по следующим договорам: договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., П.Д.О., П.А.О., договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ком. 9 по адресу: <адрес>, заключенный между П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. и Г.Т.С. Признать право собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> за городским округом Спасск-Дальний. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за городским округом Спасск-Дальний.

В судебное заседание представитель истца надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, исковое заявление поддерживает.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебное заседание ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его неявку неуважительной.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> – удовлетворены.

Признан недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В.. Признан недействительным договор на передачу жилого помещения в жилом доме в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. Признан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ комнаты 9 в <адрес> в <адрес>, заключенный между П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. и Г.Т.С. недействительным. Признана запись в ЕГРП о праве собственности по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Признана запись в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес> Г.Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Снята Г.Т.С. с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Спасским межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) приостановила начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Приморский, <адрес>, пом. 9, в связи с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости предоставлено решение суда от 21.11.2013г., в котором не указано о признании права собственности за ГО Спасск-Дальний.

Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права собственности, рекомендовано предоставить решение суда о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за городским округом Спасск-Дальний.

В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если недействительная сделка исполнена обеими сторонами, то при рассмотрении иска о применении последствий ее недействительности необходимо учитывать, что, по смыслу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные сторонами взаимные предоставления считаются равными, пока не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно.

Таким образом, поскольку вышеуказанные договоры признаны судом недействительными, истец требует применения последствия недействительности сделки, преследуя цель приведения сторон данной сделки, в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, поскольку вступившим в законную силу решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В.. Признан недействительным договор на передачу жилого помещения в жилом доме в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. Признан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ комнаты 9 в <адрес> в <адрес>, заключенный между П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. и Г.Т.С. недействительным. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит передаче в муниципальную собственность городского округа Спасск<адрес>.

Ввиду отсутствия материально-правового спора межу сторонами суд не находит оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию праве собственности за городским округом Спасск-Дальний, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городского округа Спасск-Дальний, поскольку данное решение является самостоятельным основанием для регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации городского округа Спасск-Дальний –удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности сделки по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией ГО Спасск-Дальний и П.Г.В., П.Д.О., П.А.О., договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ком. 9 по адресу: <адрес>, заключенного между П.Г.В., П.Д.О., П.А.О. и Г.Т.С..

Жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: <адрес> передать в муниципальную собственность городского округа Спасск<адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за городским округом Спасск-Дальний.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня вынесения решения через Спасский районный суд Приморского края.

Судья                            В.А. Бовсун