Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-1617/2023

УИД: 91MS0054-01-2023-001180-47

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     30 ноября 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Коркмазове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парадовской О.Е. к Мигулиной Л.Г., администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

19.09.2023 в суд по подсудности поступило названное гражданское дело. Истец Парадовская О.Е. заявленные требования с учётом уточнения от 24.07.2023 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у М.Д.П. земельный участок по адресу: Республика Крым, <адрес>, за 2500 гривен. После приобретения земельного участка истцом построен гараж. Оформить земельный участок истица не успела, так как М.Д.П. умер. За период владения данным земельным участком и построенным на нём гаражом М.Д.П. при жизни и в последующем его супруга Мигулина Л.Г. никогда не предъявляли требования по факту незаконного владения им. Она на протяжении более 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно использует земельный участок и построенный на нём гараж, хранит там принадлежащие ей вещи. Считает, что у неё возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Согласно государственному акту земля передана для строительства и эксплуатации индивидуального автогаража. Гараж не нарушает прав третьих лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 24,0 кв.м и гараж, расположенные по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Судом установлено, что М.Д.П. принадлежал земельный участок площадью 24 кв.м для строительства и эксплуатации индивидуального автогаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ М.Д.П. с согласия своей супруги Мигулиной Л.Г. (ответчик) продал указанный земельный участок Парадовской О.Е. (истец).

ДД.ММ.ГГГГ М.Д.П. умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> №, распиской М.Д.П. о получении денежных средств в размере 2500 гривен за продажу спорного земельного участка, нотариальным согласием супруги Мигулиной Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, письменными пояснениями ответчицы Мигулиной Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями нотариуса Нотариальной палаты Республики Крым Аксеновой И.В. от 23.10.2023 №.

Право собственности на спорное имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП Республики Крым «Крым БТИ» не зарегистрировано.

Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в ответе от 09.10.2023 № указала, что спорный земельный участок на балансе муниципалитета не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Парадовская О.Е. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется земельным участком более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.О.В. подготовлен технический план на спорное гаражное строение площадью 55,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, нежилое здание гаража площадью 55,8 кв.м по адресу: Республика Крым, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Расположение здания гаража соответствует границам земельного участка с кадастровым номером: №. Следовательно, сохранение гаража возможно, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Парадовской О.Е., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 24,0 кв.м по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за Парадовской О.Е., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 55,8 кв.м по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий           (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев